雖然數(shù)據(jù)顯示銷售業(yè)績強(qiáng)勁，但奧園方面對于長安8號(hào)項(xiàng)目的具體銷售額始終保持諱莫如深的曖昧態(tài)度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 5月份多家房企的銷售業(yè)績幾近“腰斬”，富力、龍湖及世茂當(dāng)月的銷售環(huán)比跌幅都近四成。在這樣的環(huán)境下，中國奧園剛剛公布的上升業(yè)績就顯得格外搶眼。

　　旺銷的疑問

　　6月2日晚間，中國奧園宣布，旗下多個(gè)樓盤合同銷售創(chuàng)下佳績，項(xiàng)目從高端住宅到商業(yè)物業(yè)合同銷售均呈現(xiàn)熱銷勢態(tài)。2010年1至5月，奧園實(shí)現(xiàn)總合同銷售額突破10.9億元，較去年同期上升3%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積為9.4萬平方米，平均銷售價(jià)大幅增長169%至每平方米約1.16萬元。

　　據(jù)奧園新聞稿，其中去年收購的北京長安8號(hào)豪宅項(xiàng)目銷售也持續(xù)保持了強(qiáng)勁勢頭，成為公司今年銷售業(yè)績的主要貢獻(xiàn)來源項(xiàng)目之一。

　　這是奧園進(jìn)京開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。長安八號(hào)位于北京CBD區(qū)，建國路與西大望路十字路口，總建筑面積為25萬平方米，由兩棟高端公寓組成，其中可銷售住宅面積12萬平方米。此外，還有近3萬平方米的自持商業(yè)，用于打造成高檔商業(yè)物業(yè)。

　　奧園對長安8號(hào)寄予了厚望，在奧園看來，長安8號(hào)的銷售可為其未來2-3年的業(yè)績作出貢獻(xiàn)，如果長安八號(hào)的住宅部分全部售出，預(yù)計(jì)可套現(xiàn)130億元左右。

　　然而，值得困惑的是，雖然數(shù)據(jù)顯示銷售業(yè)績強(qiáng)勁，但奧園方面對于長安8號(hào)項(xiàng)目的具體銷售額始終保持諱莫如深的曖昧態(tài)度。長安8號(hào)營銷負(fù)責(zé)人、中國奧園總裁助理梁秀蕾以最近不便受訪為由，拒絕透露任何的與銷售相關(guān)的信息。

　　根據(jù)可查詢的公開資料，日前長安8號(hào)開放樣板間推出的部分豪宅，其單價(jià)高達(dá)12萬元/平方米，單套售價(jià)逾2億元。觀點(diǎn)新媒體以購房者的身份致電長安8號(hào)售樓處，其銷售人員表示，確實(shí)存在這樣的“樓王”，“即將推出的樓王單套面積1800平方米，價(jià)格是預(yù)計(jì)在12萬元/平方米左右，單套售價(jià)1億多元至2億多元不等”。

　　銷售人員還稱，實(shí)際上該項(xiàng)目的起價(jià)是5.6元/平方米，均價(jià)8萬元/平方米，自3月開盤正式對外銷售以來，以來已經(jīng)簽約30多套，均價(jià)在2千萬-4千萬之間，但具體的銷售額不太清楚。

　　針對早前市場對長安8號(hào)土地證和在建工程已經(jīng)抵押給銀行，可能無法與買家簽訂正式購房合同，開發(fā)商只能按每套收取50萬人民幣定金方式與買家簽訂預(yù)售協(xié)議的問題，銷售人員則回應(yīng)稱：“項(xiàng)目可以上市交易簽合同，項(xiàng)目確實(shí)存在抵押，實(shí)際上北京所有項(xiàng)目都會(huì)有抵押，在正式簽合同之前解押，屬于開發(fā)貸款，我們項(xiàng)目在做開發(fā)時(shí)，肯定需要向銀行做貸款。”

　　長安八號(hào)的賭注

　　觀點(diǎn)新媒體還從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢獲悉，長安8號(hào)在北京市房地局備案的推廣案名仍為“擎峰”。早在2008年10月及2008年11月取得兩張預(yù)售許可證，截止目前，長安8號(hào)公寓已簽約套數(shù)35套，已簽約面積11936.9平方米，成交均價(jià)為57498元/平方米，此外，長安8號(hào)酒店已簽約套數(shù)1套，已簽約面積1542.64平方米，成交均價(jià)80000元/平方米。

　　但有消息稱，已經(jīng)預(yù)售的公寓中有部分的簽約是在長安8號(hào)開盤前。就在今年的4月份，長安8號(hào)的大陸地區(qū)銷售代理商易居中國悄然退出，隨后，長安8號(hào)組建了自己的銷售團(tuán)隊(duì)，梁秀蕾為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，原重慶奧園銷售經(jīng)理?xiàng)罱ㄐ聻闋I銷部經(jīng)理，重新開盤銷售。

　　北京多位業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體坦言，并不好看這個(gè)爛尾多年的樓盤復(fù)活。“開盤時(shí)機(jī)不好，碰到調(diào)控，定價(jià)過高，沒有什么特別的優(yōu)勢支撐這個(gè)價(jià)格，而其犯了湯臣的毛病，物業(yè)無易主，讓買家擔(dān)心，如果有買的，應(yīng)該以投資客為主，那個(gè)地段，不合適居住”，有業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體如是表示。

　　對此，奧園主席及行政總裁郭梓文認(rèn)為，政策不是影響長安八號(hào)銷售的因素，“關(guān)鍵是項(xiàng)目是否是好項(xiàng)目，長安8號(hào)由于產(chǎn)品和物業(yè)高端性，所以定位方面是走高端路線，從銷售情況來看，在北京豪宅市場來說，我們的銷售還是比較理想的。”

　　根據(jù)奧園的一名營銷高管此前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露的消息，奧園還打算將把該項(xiàng)目的持股權(quán)由40%轉(zhuǎn)換成51%，正式成為該項(xiàng)目的控股股東，預(yù)計(jì)該股權(quán)收購將在今年9月份完成。

　　“去年收購長安8號(hào)40%股權(quán)付出8.3億元的代價(jià)，郭梓文要完成增持股份至51%的計(jì)劃，意味著還要為剩余11%股權(quán)支付巨額的現(xiàn)金，去年奧園銷售額約28.8億元，奧園還需要從該項(xiàng)目回籠資金以支付股權(quán)收購的代價(jià)”，北京一業(yè)內(nèi)人士分析稱。