國稅總局特別強調(diào)，各地應(yīng)有針對性地選擇3~5個定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)項目，作為重點清算審核對象。

　　觀點網(wǎng)訊：國家稅務(wù)總局6月3日發(fā)布《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》，通知指出，為發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對目前的土地增值稅預征率進行調(diào)整。國稅總局特別強調(diào)，各地應(yīng)有針對性地選擇3~5個定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)項目，作為重點清算審核對象。

　　通知規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省份土地增值稅預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。

　　資料顯示，2007年1月1日開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準的經(jīng)濟適用房和限價房外一律按預售收入1%預征土地增值稅。

　　通知要求各級稅務(wù)機關(guān)要研究預征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機制，使預征率接近實際稅負水平，改變目前部分地區(qū)存在的預征率偏低，與房價快速上漲不匹配的情況。

　　在核定征收方面，通知明確，對確需核定征收的，核定征收率原則上不得低于5%，不得擅自擴大核定征收范。

　　同時，國稅總局要求，各級稅務(wù)機關(guān)要有針對性地選擇3～5個定價過高、漲幅過快的項目，作為重點清算審核對象。各地在6月底前將本地區(qū)的清算工作計劃和重點清算項目名單上報稅務(wù)總局，稅務(wù)總局將進行抽查，并把土地增值稅清算工作列入年度考核內(nèi)容。

　　2006年面對高漲的房價，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，要求從次年2月1日起全面清算土地增值稅。但因金融危機這一政策沒有得到嚴格執(zhí)行。

　　今年5月26日，國稅總局公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題，其中首次明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費在計算土地增值稅時不得扣除。