禧瑞都的預(yù)期高售價(jià)，以及早前任志強(qiáng)爆料“北京不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證”的傳聞卻令禧瑞都1號(hào)樓的遲到原因充滿了想象。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 時(shí)至6月，原計(jì)劃在5月便會(huì)開盤銷售的首創(chuàng)置業(yè)“禧瑞都”1號(hào)樓仍舊高掛免售牌。“目前預(yù)售證還沒有拿下來”，樓盤售樓處向觀點(diǎn)新媒體透露，“目前還正處在排號(hào)階段。”

　　遲到的樓王

　　作為首創(chuàng)置業(yè)原計(jì)劃5月份在京唯一新推項(xiàng)目，禧瑞都因其地段及定位而備受關(guān)注。這個(gè)位于北京東三環(huán)CBD核心區(qū)京廣橋東北角，毗鄰新央視大樓的高端項(xiàng)目，其首先開盤銷售的其他兩棟樓的交易價(jià)已達(dá)到6.5萬每平方米。

　　“即將開盤的1號(hào)樓，是整個(gè)禧瑞都項(xiàng)目中最后一棟開盤的小單位，剩下的兩棟地位在超級(jí)豪宅，施工時(shí)間和裝修時(shí)間都比較長(zhǎng)，而售價(jià)上也會(huì)更高。”一名首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士表示。

　　不過，整個(gè)被寄予厚望的項(xiàng)目卻一直未能如期開售。據(jù)了解，該項(xiàng)目1號(hào)樓原本預(yù)計(jì)在5月10日即可開盤，并與5月1日便開始排號(hào)，開盤價(jià)高達(dá)6.3萬至6.8萬每平方米。但是，這個(gè)預(yù)定的開盤日卻一再拖延，先從“5月10日”推遲到“5月中旬”，然后索性只提“5月”，而截至目前，對(duì)于禧瑞都1號(hào)樓仍有兩個(gè)版本的開盤日：“6月”及“待定”。

　　預(yù)售證難產(chǎn)？

　　事實(shí)上，北京原計(jì)劃在5月開盤的項(xiàng)目出現(xiàn)難產(chǎn)的不單單是首創(chuàng)置業(yè)的禧瑞都1號(hào)樓項(xiàng)目。據(jù)了解，北京擬在5月份開盤的項(xiàng)目竟較原計(jì)劃夭折了三分之二只有15個(gè)，較3月、4月的34個(gè)和31個(gè)的數(shù)據(jù)大幅減少。

　　禧瑞都的預(yù)期高售價(jià)，以及早前任志強(qiáng)爆料“北京不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證”的傳聞卻令禧瑞都1號(hào)樓的遲到原因充滿了想象。

　　“此前任志強(qiáng)所講，北京會(huì)卡住豪宅樓盤的預(yù)售證申請(qǐng)，這個(gè)確有其事。”有北京市場(chǎng)人士透露，“在審批時(shí)會(huì)仔細(xì)找一下這些豪宅項(xiàng)目的一些問題，好讓它拿不到預(yù)售許可證，不排除禧瑞都也存在有這個(gè)可能”，該名北京市場(chǎng)人士講到。

　　首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士并不認(rèn)同這個(gè)說法：“是有聽說過這個(gè)卡住豪宅預(yù)售證的傳聞，但是禧瑞都項(xiàng)目還并不是這種情況。”其認(rèn)為，“禧瑞都1號(hào)樓之所以沒能在5月如期拿到預(yù)售證實(shí)現(xiàn)開盤，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在預(yù)售證審批的條件較之前是有所增多，所以必須重新申請(qǐng)。”

　　“申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，必須標(biāo)明所申請(qǐng)的項(xiàng)目開盤價(jià)是多少，利潤(rùn)是多少，申請(qǐng)成功后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)要正式推出等等新增條件。”“一般情況下是可以在6月份拿到預(yù)售證，但現(xiàn)在很混亂，已經(jīng)沒有什么常理可以推斷了。”對(duì)于具體何時(shí)能拿到預(yù)售證，首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士也只能這樣說著玩笑話。

　　首創(chuàng)置業(yè)對(duì)這次預(yù)售證的難產(chǎn)倒并不是感到十分為難。“其實(shí)該項(xiàng)目也算是已經(jīng)進(jìn)入了預(yù)售狀態(tài)，具體什么時(shí)候能批下來就什么時(shí)候開始銷售。由于北京城區(qū)現(xiàn)有的可售樓盤并不多，除了'禧瑞都'，就是'和平里'還有一個(gè)一直在售的'緣溪堂'，供應(yīng)量就這么3個(gè)。而且2009年銷售的項(xiàng)目今年才入賬，并已經(jīng)達(dá)到入賬目標(biāo)，所以我們并不急于將1號(hào)樓銷售。”另外一名首創(chuàng)置業(yè)管理層人士說到。