黃朝陽在股東會上直指，許多內(nèi)房股都面臨“股價之困”：業(yè)績表現(xiàn)很好，然而股價卻是一路下行。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 6月1日，中駿置業(yè)在香港舉行周年股東大會，近期多次增持公司股票的中駿置業(yè)主席黃朝陽對公司的股價以及調(diào)控對中駿置業(yè)的影響等問題發(fā)表了看法。

　　股價之困

　　5月份以來，與恒盛地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)的大股東一樣，中駿置業(yè)主席黃朝陽也連續(xù)以大約2.28元每股的價格，連續(xù)增持了公司股票100萬股。

　　黃朝陽在股東會上直指，許多內(nèi)房股都面臨“股價之困”：業(yè)績表現(xiàn)很好，然而股價卻是一路下行。

　　截止到五月末，中駿置業(yè)的銷售已經(jīng)達到了11億元，本年度新推出的大約1500套房源，開盤當天均宣告售罄，回籠資金約人民幣8.5億元。

　　然而，自今年成功上市之后，中駿置業(yè)的股價還是一直在發(fā)行價附近徘徊。

　　“公司的股價還沒有體現(xiàn)到公司的價值。”黃朝陽表示，投資者對于宏觀調(diào)控政策還沒有消化完。但調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，一線城市的成交減緩。

　　日前，發(fā)改委明確提出，將逐步推進房產(chǎn)稅改革，消息一出，在市場中引起了軒然大波，房地產(chǎn)股隨即暴跌。

　　針對房地產(chǎn)稅的消息，一位中駿置業(yè)的高層在股東會現(xiàn)場舉例稱：上海只有1500個評估師，即使是把上海全部的房子評估完，也要28年。

　　黃朝陽也認為，從技術(shù)上面來講，房地產(chǎn)稅征收還要很長的時間。

　　“然而征收房產(chǎn)稅對于市場的剛性需求影響不大，是一種合理的稅賦，有力市場健康發(fā)展。”黃朝陽表示。

　　積極儲地

　　面對樓市調(diào)控，黃朝陽指出，中駿置業(yè)不會調(diào)低銷售目標，也不會推出降價促銷的計劃，本期新推的樓盤多為中等的價格?，F(xiàn)在福建市場90%都是自住的，剛性的需求比較大，因此政策對于中駿置業(yè)的影響并不大。

　　5月25日，中駿置業(yè)以4.32億元的價格投得遼寧省鞍山市一幅土地，根據(jù)黃朝陽的介紹，該項目位于湯崗子新城，土地總面積約60萬平方米，規(guī)劃建筑面積約220萬平方米，將用來開發(fā)酒店以及住宅等城市綜合體。

　　盡管項目的投資金額還沒有定下來，然而黃朝陽指出，項目將會分多期進行開發(fā)，預(yù)計開發(fā)完成時間將達到5、6年完成。

　　據(jù)黃朝陽透露，中駿置業(yè)年初至今已經(jīng)在福建省競得了大約30萬平方米的土地儲備。截止目前，中駿置業(yè)已經(jīng)共計獲得了250萬平方米的土地儲備，距其今年300萬平米的土地儲備目標還差50萬平方米左右。

　　“公司今年新競得的土地平均地價大概是在300元左右，比去年的還要便宜”，黃朝陽表示。

　　“實際上，調(diào)控對于我們來說是一個機會，在5月末，我們手中的現(xiàn)金大約為12個億，而我們之前增加的土地儲備地價款已經(jīng)付清，所以我們接下來拿地有更寬裕的資金。”