恒盛在去年實現(xiàn)銷售61.711億元，而今年其訂立的銷售目標(biāo)翻了一番多，尚海灣項目的新樓棟銷售無疑是恒盛能否沖擊目標(biāo)的關(guān)鍵。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 5月31日，恒盛赴港上市后的首次周年股東大會如期舉行。行政總裁程立雄表示，盡管5月無新項目推出，在目前市場調(diào)控嚴(yán)厲的情況下，公司依舊對2010年150億的銷售目標(biāo)充滿信心。

　　下半年發(fā)力

　　盡管沒有公布五月份的銷售數(shù)字，但程立雄并沒有回避有關(guān)銷售情況較4月出現(xiàn)下跌的問題。“4月以后，國家的嚴(yán)厲政策出臺，主要是去年市場過于火熱，政府一直希望可以降溫。今年一季度的樓價仍在上漲。后期政策的目的依舊是降溫，特別是遏制惡性上漲的樓價。”程立雄表示，一個明顯例證就是目前土地市場出現(xiàn)了變化。“調(diào)控政策已經(jīng)在起作用，土地市場比較謹(jǐn)慎，地價出現(xiàn)下降的趨勢。”

　　“政策的出臺，效果一般會有3-6個月的滯后期，因此下半年的效果會從非理性狀況進(jìn)入理性狀況。”程立雄如是表示。事實上，在恒盛的時間表上，下半年將會是推盤的重點(diǎn)時期。

　　“6月份以后恒盛進(jìn)入銷售的重點(diǎn)區(qū)，多個新項目可以進(jìn)入預(yù)售階段。包括上海兩個項目，北京兩個項目，哈爾濱、沈陽、無錫等地也有項目推出。”恒盛表示。

　　根據(jù)恒盛早前給出的推盤計劃，在09年為恒盛提供了強(qiáng)勁收入的上海尚海灣項目，將會陸續(xù)推出9、10號樓。

　　程立雄在股東會后確認(rèn)了該計劃，6月份尚海灣將推出全新的10號樓。

　　寄望尚海灣

　　尚海灣項目一直是上海具有標(biāo)桿性意義的高端項目。根據(jù)恒盛09年年報顯示，恒盛·尚海灣第一期雖然在2009年12月才落成，但已經(jīng)為恒盛的業(yè)績帶來貢獻(xiàn)。截至2009年12月31月，該項目已帶來銷售收入超過23億，占2009年度銷售收入的35.9%。另外，該項目的平均售價更高達(dá)28601元每平方米，最高單價甚至超過10萬元。

　　程立雄如是對尚海灣的定價做出解釋：“去年10月，尚海灣推出了2號樓和8號樓，8號樓的銷售是9.6萬元/平米。2號均價9.9萬元/平米。其實尚海灣的項目銷售均價比較特殊，每棟樓在整個項目所處的位置，特別是依托黃浦江的位置，會對定價產(chǎn)生影響。”

　　盡管并沒有具體透露10號樓的定價情況，但程立雄指出，10號樓位于黃浦江后面一帶，定價將會參考黃浦江畔的2號樓項目。兩者相隔并不遠(yuǎn)。

　　“每次定價都將在進(jìn)行正式銷售的前幾天確定，將根據(jù)客戶積累情況作為依據(jù)，目前前期市場預(yù)熱情況整體向好。”程立雄的表態(tài)，讓尚海灣的新項目因高企的售價再度成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2009年赴港IPO的恒盛在去年實現(xiàn)銷售61.711億元，而今年其訂立的銷售目標(biāo)翻了一番多，尚海灣項目的新樓棟銷售無疑是恒盛能否沖擊目標(biāo)的關(guān)鍵。

　　穆迪曾指出，恒盛對尚海灣單個項目過于依賴，因而會帶來業(yè)績的波動性。預(yù)計該項目將占恒盛未來2-3年銷售額的30%左右。

　　早前曾有穆迪分析師表示，“若尚海灣的銷售情況不佳，這可能會嚴(yán)重影響恒盛的現(xiàn)金流及財務(wù)指標(biāo)。”

　　據(jù)程立雄4月在恒盛業(yè)績發(fā)布會的表述，尚海灣的均價跟09年相比會有提升，今年的尚海灣新項目會以更高的價格進(jìn)入市場，同時恒盛會有沿江的江景房上市，價格上是有一個比較大的差別。