　　觀點網(wǎng)訊：3月10日，溫州出臺了《溫州市人民政府關(guān)于進一步加強住房保障工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(簡稱“意見”)，并即日實施，而去年市政府出臺的《溫州市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》(溫政發(fā)〔2009〕6號)同時停止執(zhí)行。

　　該《意見》確定了19條政策措施，包括加強保障性住房和普通商品住房建設(shè)；合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等方面。

　　《意見》規(guī)定，進一步健全完善城鎮(zhèn)住房保障制度。2010年全市要確保全面實現(xiàn)低保標(biāo)準兩倍以下城市低收入住房困難家庭廉租住房“應(yīng)保盡保”；加大廉租住房實物配租力度，確保到2010年底前市區(qū)享受廉租住房保障的低保家庭實物配租比例達到50%以上。

　　《意見》明確提出，對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售，緩解市場供需矛盾。

　　《意見》還加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)和住房公積金管理機構(gòu)要繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房。對利用住房公積金貸款購買第一套普通自住房的，繼續(xù)執(zhí)行貸款最高額度80萬元，貸款最長期限30年，最低首付款比例為20%的政策，允許在各縣(市、區(qū))異地辦理個人住房公積金貸款手續(xù)。與此同時，要嚴格二套住房購房貸款管理。合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。

　　《意見》還規(guī)定嚴格實行商品房買賣實名制。商品房買賣的報名、搖號、認購以及簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，必須使用同一姓名和身份證明，否則認購無效。每次商品房公開銷售，一份有效身份證明只能報名申購一次，通過搖號等方式取得認購資格的購房者，一人只能認購一套住房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強制并套銷售商品房。

　　《意見》指出，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。