在與多家開發(fā)商進行接觸、溝通之后，林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。

　　觀點網訊：在80億競拍佛山舊改項目之后，新鴻基又參與廣州林和村改造項目。此項目將成為今年廣州9月城中村改造啟動的項目，據悉，時間安排為3月中旬開始搬遷，4月中旬正式進入拆遷，6月底前清拆完畢。

　　在與多家開發(fā)商進行接觸、溝通之后，林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。26日上午，林和村委與開發(fā)商就各項費用、復建房分配等具體事宜進行最后洽談，而后，雙方簽訂了框架協議。

　　根據協議，香港新鴻基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項，其中2.2億為村民安置臨遷費，3000萬用于原林和小學擴建，另外7億元是保證金。據悉，林和村在廣州所有城中村改造項目中首次提出了保證金這一項，主要用于防止復建房爛尾，而這一款項從最初的3.8億升至去年的5億，今年則以7億的價碼最終確定。

　　林和村委有關負責人表示，村里要求復建房必須在3年內完工，讓村民盡早回遷。據悉，總面積37萬平方米的復建房中共有19萬平方米返還給村里，其中大約17萬平方米用于村民回遷，這樣一來用于村集體經濟發(fā)展的空間就很小，因此不排除再向開發(fā)商購買一部分商品房，此事仍在協商中。

　　而在拆遷補償方面，根據《林和村“城中村”改造拆遷補償安置方案》(修改稿)，拆遷補償按有證合法面積“拆一補一”為原則，即實行以集體房產證或宅基地使用證合法產權面積1平方米置換回遷安置房建筑面積1平方米。村民房屋的超建面積統(tǒng)一按1100元/平方米的標準給予一次性材料損失補償。

　　若村民回遷后的總面積超出有證合法面積，超出部分在5平方米之內的，按3500元/平方米的價格由被拆遷人向拆遷方購買；在5平方米至8平方米的，由被拆遷人按6000元/平方米向拆遷人購買；超過8平方米之外的面積則由被拆遷人按照市場價向拆遷人購買。