首開股份通過的增資子公司的議案，為這個一度被認為毫無懸念的“游戲”增添了幾分想象的空間。

　　觀點網 孔藝華 備受矚目的北京中服地塊掛牌時間已經超過1個星期，依然未收到任何報價。“是因為符合出讓條件的開發(fā)商太少。”業(yè)界的抱怨與質疑似乎都在無奈等待呼聲最高的遠洋地產最后的一錘定音。

　　然而，首開股份2月24日臨時股東大會通過的增資子公司的議案，卻為這個一度被認為毫無懸念的“游戲”增添了幾分想象的空間。根據(jù)該議案，首開將以自有資金向全資子公司城開集團增資25 億元。

　　首開股份在公告中表示，此次利用自有資金對城開集團增資，能夠有力支持城開集團積極參與土地市場競買活動，尋找新的土地儲備。增資完成后，城開集團注冊資本金將由5億元增加至30億元。

　　而這30億元的注冊資本，正是中服地產出讓條件中對房地產企業(yè)注冊資本金的最低要求。但是在接受觀點新媒體的訪問中，首開股份并未對是否參與競奪中服地產進行明確的表態(tài)，而僅僅表示到“增資城開，主要是為了在參加某些有限制條件的土地招拍掛時，能夠增加它的優(yōu)勢。”

　　首開股份在采訪中還說到，盡管出讓底價就已經是50億元，但“考慮到中服地塊的位置以及容積率，這還算是一個可以接受的價格。”

　　但是首開要“圖謀”中服地塊，亟需解決的問題還有一個：中服地塊掛牌文件中要求，競買人需為金融機構與房地產開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。

　　對此，有北京業(yè)內人士對觀點新媒體表示：“距離掛牌結束還有一個多星期，首開要找到一個符合條件的金融機構合作并不是一件難事。”

　　同時，相對于首開的模糊的表述，該名業(yè)內人士直言不諱：“首開增資子公司，其意圖就是為了加入到中服地塊的爭奪中去。”

　　實際上，目前首開股份所開發(fā)的項目主要集中在住宅，相對不足的商業(yè)地產運營經驗被認為是在中服爭奪戰(zhàn)中略顯薄弱的一環(huán)。“事實上，所謂經驗不足并不難彌補，人才輸入是很好的解決方法。”上述業(yè)內人士補充到：“同時可以預見的是，中服地塊將是首開拓展商業(yè)地塊板塊的一個重要戰(zhàn)略。”

　　然而盡管如此，要從被質疑為“內定對象”的遠洋地塊手中取得中服地塊并非一件容易的事。中服掛牌文件第二十三條中還規(guī)定：“宗地北側代征道路內現(xiàn)有日壇中學光華路分校的部分校舍，將由商務中心區(qū)開發(fā)公司在本項目成交之日起兩年內完成拆除工作。”

　　對此，SOHO中國董事長潘石屹才曾表示：由于建設期只有三年，如果一級開發(fā)商在兩年后才將校舍拆遷完成，建設單位將無法按時完成建設工期。而該地塊的一級開發(fā)商正是遠洋地產。

　　“但首開是北京國資委直屬的房地產企業(yè)，這一點也是遠洋地產難以望其項背的。所以在北京中服地塊的爭奪上，首開其實并沒有處于劣勢。”上述北京業(yè)內人士最后說到。