　　“計(jì)劃在廣州做10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，爭(zhēng)取每年開一個(gè)的速度進(jìn)行。”2月10日，在廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)正式奠基會(huì)上，王健林給業(yè)界以及廣州媒體帶來一個(gè)“炸彈”，而當(dāng)時(shí)其身邊就站著一臉微笑的廣州市市長張廣寧。

　　“萬達(dá)很有興趣參加廣州的舊城改造，今明年準(zhǔn)備在廣州拿2、3塊地，都是在大家認(rèn)為不適合做商業(yè)的地方，我們不會(huì)搞小的項(xiàng)目，希望投資百億以上的大項(xiàng)目，這樣競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就會(huì)少一些。”王健林稱。

　　盡管確切的投資金額尚未披露，但就從10年做10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的計(jì)劃來看，萬達(dá)顯然是對(duì)廣州商業(yè)市場(chǎng)的前景相當(dāng)看好。事實(shí)上，早在去年9月中旬，長王健林一行就與廣州市市長張廣寧的碰面會(huì)上，就已表示希望利用萬達(dá)的商業(yè)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)參與廣州舊城改造項(xiàng)目建設(shè)。

　　正因?yàn)槿绱?，萬達(dá)在去年9月成立了廣州萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，并緊鑼密鼓地在“前程無憂”等各大招聘網(wǎng)站投放大量的招聘啟事。同年的10月底，萬達(dá)以11.22億底價(jià)成功摘得廣州白云新城四幅的商業(yè)地塊，定名為“廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)”，這是萬達(dá)在珠三角地區(qū)興建的第一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，計(jì)劃斥資50億元將之建成以大型購物中心、國際連鎖超市、五星級(jí)酒店、酒店公寓、五星級(jí)影城及高檔住宅為一體的超大型城市綜合體項(xiàng)目。

　　廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)的成功開建無疑鼓舞了初次進(jìn)入廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的王健林的信心，其表示，該項(xiàng)目將肯定在今年11月前開業(yè)，保證白云萬達(dá)廣場(chǎng)無論在商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)還是招商等方面一定是廣州最好的商業(yè)項(xiàng)目。

　　對(duì)于萬達(dá)進(jìn)入廣州市場(chǎng)，業(yè)界絲毫不奇怪，從萬達(dá)角度而言，拿下廣州白云新城四宗商業(yè)用地似乎只是開始。“白云新城是廣州‘北優(yōu)’戰(zhàn)略實(shí)施的重點(diǎn)，新規(guī)劃方案以大型商業(yè)MALL為支撐點(diǎn)，同時(shí)也不乏購書中心、圖書館、音像城、展覽館等多項(xiàng)文化設(shè)施。是否內(nèi)定已沒必要再去質(zhì)疑，但萬達(dá)絕對(duì)不會(huì)漏了廣州的布局，而其他區(qū)域，如天河、越秀、海珠等，再做大型商業(yè)廣場(chǎng)的成本太高了。”廣州一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴觀點(diǎn)新媒體：“故萬達(dá)也巧借力，拿下白云新城的四副地塊，和政府達(dá)成雙贏，這也在預(yù)料之中。萬達(dá)高調(diào)之處在于王健林宣布10年建10個(gè)萬達(dá)項(xiàng)目，恰有作秀之嫌。”

　　觀點(diǎn)PK

　　王健林的理想狀態(tài)是，2010年全國新開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)將超過17個(gè)，2011年計(jì)劃開業(yè)20余個(gè)，未來將有80余個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)在全國亮相。如此豪言壯志從王健林口中發(fā)出已經(jīng)不讓人激動(dòng)了。不過，“10年在廣州建10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)”的言論一出還是遭到諸多非議。

　　“10年10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，目標(biāo)是美好的，道路是黑暗的！建成10個(gè)項(xiàng)目是有可能的，但建一個(gè)火一個(gè)是不可能的！皆因廣州沒有上海的商業(yè)環(huán)境，也沒有北京的消費(fèi)潛力，而天河城、廣百、正佳廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)、太古匯、萬菱匯等，已基本劃分了廣州商業(yè)蛋糕。故王健林的此番豪言壯語，必將以虎頭蛇尾收?qǐng)觥?rdquo;廣州一地產(chǎn)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如是稱。

　　上述人士繼續(xù)補(bǔ)充稱：“從資金上看，萬達(dá)有優(yōu)勢(shì)，經(jīng)驗(yàn)上看也是有優(yōu)勢(shì)的。但從廣州的市場(chǎng)空間看，10年容不下10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。萬達(dá)不是猛龍不過江，但對(duì)廣州的商業(yè)環(huán)境的洞悉和對(duì)歷史的了解上，恐不能很快掌握，故對(duì)萬達(dá)的10年擴(kuò)展目標(biāo)，不看好。”

　　廣州地產(chǎn)研究人士肖文曉同樣表示不看好：從10年做10個(gè)廣場(chǎng)的計(jì)劃來看，萬達(dá)顯然是對(duì)廣州商業(yè)市場(chǎng)的前景相當(dāng)看好，廣州是商都，也是國內(nèi)的五大中心城市之一，萬達(dá)在全國的布局顯然不能漏了這一塊。

　　肖文曉繼續(xù)表示：“我認(rèn)為萬達(dá)要取得成功難度不小。從目前廣州的商業(yè)市場(chǎng)來看，已經(jīng)呈現(xiàn)一種相對(duì)飽和的狀態(tài)，市場(chǎng)的空白點(diǎn)多數(shù)情況下要從郊區(qū)和外圍找，這些地方之所以被視為不適合做商業(yè)，肯定是有原因的，因?yàn)檫@些區(qū)域的商業(yè)能否發(fā)展起來往往具有很大的不確定性。”

　　肖文曉告訴觀點(diǎn)新媒體：“萬達(dá)顯然對(duì)廣州有更高的寄望，我認(rèn)為萬達(dá)要想有所突破，就必須從定位開始就進(jìn)行突破，如果是單純的平行競(jìng)爭(zhēng)，恐怕很難跑贏知根知底的本地企業(yè)，就廣州未來10年建10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，只能說萬達(dá)很大膽，成功是奇跡。”

　　而去年以來，萬達(dá)不斷加大全國擴(kuò)張力度，資金鏈問題一直為市場(chǎng)所關(guān)注。更有觀點(diǎn)對(duì)萬達(dá)的激進(jìn)表示擔(dān)憂：“其實(shí)我們可以在國內(nèi)看到很多這樣的影子，曾經(jīng)雄心勃勃、如今已經(jīng)偃旗息鼓，比如激情走來卻受資金鏈困局轟然倒下的順馳經(jīng)常被當(dāng)作方面教材，用來提醒大家如果操之過急，會(huì)導(dǎo)致怎樣的后果。”

　　但也有不同觀點(diǎn)，廣州一地產(chǎn)研究人士指出：“萬達(dá)的資金模式跟很多以住宅為主的房企不一樣，萬達(dá)的物業(yè)又都是收租型的持有物業(yè)，并且還有私募基金，我覺得資金對(duì)其不構(gòu)成問題，反而是廣州的市場(chǎng)環(huán)境不一定能實(shí)現(xiàn)萬達(dá)的理想，畢竟廣州市場(chǎng)跟全國其他城市的很不一樣，商業(yè)地產(chǎn)要比很多一線城市甚至二線城市都要弱。”

　　“商業(yè)地產(chǎn)更考驗(yàn)運(yùn)營能力及招商引資，不過針對(duì)萬達(dá)在全國的品牌優(yōu)勢(shì)及開發(fā)能力，一年一個(gè)并不難，難就難在怎樣把全國的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為廣州優(yōu)勢(shì)，讓廣州消費(fèi)者及投資者接受。相比本土企業(yè)，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)專營能力優(yōu)勢(shì)更為明顯，不足之處在于對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣的把握上。”廣州媒體人士向觀點(diǎn)媒體表示：“廣州商業(yè)環(huán)境考驗(yàn)與機(jī)遇共存，并不能說別人沒做好的事，萬達(dá)也做不好，更應(yīng)該看待機(jī)遇，此次萬達(dá)的挑戰(zhàn)依然大于機(jī)遇，對(duì)于一個(gè)外來者，我們更應(yīng)該寬容。”

　　該媒體人士還認(rèn)為：“萬達(dá)想全面進(jìn)入廣州市場(chǎng)難度很大，因?yàn)閺V州正在提倡大建商業(yè)地產(chǎn)，但是目前廣州的商業(yè)比較飽和，一時(shí)難以接納如此之多的商業(yè)項(xiàng)目，目前時(shí)機(jī)還不成熟。

　　與之相對(duì)的是，廣州地產(chǎn)人士謝逸楓則認(rèn)為：“王健林10年?duì)幦≡趶V州每年拿一塊地開一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)是完全有可能的，而且王健林說這話是有條件的，在全國其他項(xiàng)目都能順利開工，順利招商，酒店順利開業(yè)的話，那是有可能的。因?yàn)槿f達(dá)保持著國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的地位和發(fā)展速度，而其在廣州拿到地塊就足以說明，值得注意的是，廣州市政府把這個(gè)橄欖枝拋給萬達(dá)，萬達(dá)肯定會(huì)好好把握住這個(gè)機(jī)會(huì)。”

　　謝逸楓解釋稱，王健林的目的是為了把萬達(dá)品牌打出來，吸引更多投資客，背后更為重要的是為了上市做足準(zhǔn)備。“首先在資金方面，萬達(dá)已經(jīng)完成了兩輪私募，融資額將近40億元；其次，萬達(dá)已經(jīng)拿到不少地，在去年政策調(diào)控這么厲害的情況下，依然拿到地，在現(xiàn)有資金上不存在資金緊張的情況；第三方面是，拿了這么多地可以進(jìn)行土地融資，以及通過銀行借貸的話，現(xiàn)有資金很充足。”

　　“但現(xiàn)實(shí)的情況是，我們很想知道王健林試圖在廣州10年建10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的大膽設(shè)想是如何發(fā)生的，更是希望萬達(dá)可以讓我們見證‘奇跡的時(shí)刻’。”有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱。