男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　誕生于瘋狂年代的新興名詞——“溫州炒房團”，倉促間走進歷史。

　　“除了北京SOHO的兩層辦公樓，其他的房子都清空了。”8月，來自浙江瑞安的汽摩配行業(yè)老板吳先生在溫州接受采訪時說。

　　他不得不承認，屬于自己作為溫州炒房客的時代，那段手中拎著大袋鈔票，動輒買下整層、整棟樓的豪氣時代，現(xiàn)在已一去不返。

　　與早年高調進軍全國不同，這次的撤離幾乎悄無聲息。溫州某報記者發(fā)現(xiàn)，與鼎盛時，一兩天便能組一看房團相比，“這段時間外地開發(fā)商想來溫州組團的減少了很多。即使做廣告，十多天都難組成一個團”。

　　另一標志性的特征是，被喻為“溫州炒房團”重要推手的房產(chǎn)中介公司也漸陷慘淡。“去年7月成交量就開始下降，現(xiàn)在我們已經(jīng)關了6家門店。”溫州中介公司海螺置業(yè)的人士介紹說。

　　也在8月，浙江本地媒體已經(jīng)正式宣告，“作為溫州炒房團的最后鏖戰(zhàn)之地，北京的寒冬標志著溫州炒房團將成為歷史名詞。”

　　在宏觀調控之手逐漸扼緊時，保全成了溫州人當前的主題，溫州熱錢，正從樓市全線退縮。一個誕生于瘋狂年代的新興名詞——“溫州炒房團”，倉促間走進歷史。

　　溯源龍港

　　出溫州城往南，一路跨飛云江大橋，沿鰲江溯源而上，便是溫州最早、規(guī)模最大的炒房團的發(fā)祥地——蒼南縣龍港鎮(zhèn)。

　　這座以“中國第一座農(nóng)民城”聞名的小鎮(zhèn)，如今呈現(xiàn)出的是十足的繁華工業(yè)城市姿態(tài)，二十余年來，對于生存之地的惶惑，幾乎吞噬了這里的每一塊田地。

　　最初的騷動源于1984年。一直坐鎮(zhèn)北京的鄧小平第一次南巡，以題詞方式支持深圳特區(qū)改革，也以特殊的方式支持了另一些人的大膽嘗試。同年在溫州，一個奇跡般的造城傳奇由此而生——中國第一座農(nóng)民城，龍港鎮(zhèn)橫空出世。

　　龍港的建設甫一開始就帶上了炒賣地產(chǎn)的色彩。時任龍港周邊的錢庫區(qū)區(qū)長的陳定模，向縣委倡議由蒼南每個區(qū)在龍港鎮(zhèn)建一條街，發(fā)動先富起來的農(nóng)民，到龍港投資落戶。

　　溫州基層官員的大膽和狡黠直接促成了這個奇跡。龍港的官員們在縣委支持下，以收取市政設施費為名，按不同地段把土地分為不同等級，開始大規(guī)模有償出讓土地。更重要的是，陳定模從1984年的一份中央文件中，找到這樣一句話：“允許農(nóng)民自理口糧到集鎮(zhèn)落戶。”作為回報，縣委規(guī)定，凡在龍港鎮(zhèn)購地建房、經(jīng)商辦企業(yè)的農(nóng)民都可自理口糧遷戶口進龍港鎮(zhèn)。

　　現(xiàn)實需求很快被證明真實存在。彼時的溫州，數(shù)量龐大的農(nóng)民富人群體開始形成。他們從家庭作坊式的半手工制造業(yè)起步，一雙腳板走遍全國。但“商業(yè)流浪”生涯，加深了惶遽，他們急需更可依托的保障。

　　成為“城里人”的誘惑和對土地與生俱來的渴望，擊中了農(nóng)民的心臟。他們從蒼南、平陽甚至文成、泰順等地趕來，掀起了溫州歷史上最早的一撥炒房潮。

　　二十年后，有文章回憶當時的情景，“農(nóng)民們爭先恐后把一捆一捆的錢往柜臺里塞，鎮(zhèn)政府只得臨時組織民兵到現(xiàn)場維持秩序！”數(shù)萬名長期以來失去國家政策保護的農(nóng)民，趁著制度約束稍微放松的時機，告別了鄉(xiāng)村，遷入自己建造的城市——龍港。

　　“土地是財富之母。”當馬克思在《資本論》引用的此語被陳定模用來印證自己的合法性，溫州的農(nóng)民們比他更早讀到了其中的真諦。人少地多，是矛盾，更是商機。

　　“大家都在賣地基，轉來轉去。”51歲的龍港居民老楊回憶說，1984年建鎮(zhèn)初始，一間房子的地基，費用不到千元，但經(jīng)過重重倒手，到1987年，已達4000元。而一間龍港鎮(zhèn)區(qū)相對偏僻的三層落地房，建鎮(zhèn)時的建筑成本不過6000元，但到他1991年購買時，價格已飆升至16萬元。

　　龍港的崛起第一次讓溫州人懂得了倒賣房產(chǎn)的巨大利差。在龍港的試驗，很快被推廣至整個蒼南和平陽兩縣各鎮(zhèn)，溫州或者中國歷史上第一輪的集體炒房行為由此而生。

　　地區(qū)性的炒樓在1996年幾至頂峰。當年，已是商人身份的老楊置換一套位于龍港站前路的落地房時，單價已近萬元。而同時期的杭州甚至上海，最佳地段的房產(chǎn)，單價才在2000元左右徘徊。

　　但瘋狂過度必是癲狂。蒼南等地的樓市在1997年前后突然陷入了冰凍期。“最高跌幅70%，個別地方回落到原來的30%甚至更低。”一位當?shù)氐闹薪檎呓榻B說。而中國大地上，樓市的初春才姍姍而來。

　　“你能明白我們?yōu)槭裁匆e的地方買房了吧？”老楊解釋說。

　　北上滬杭

　　游戲注定并未結束，只是轉移了戰(zhàn)場。“上海的藍印戶口是溫州炒房團初期的另一個轉折點。”溫州的一位資深房地產(chǎn)人士說。1994年2月，上海對外來常住人口首次實行藍印戶口政策，規(guī)定在上海投資、購房的外省市來滬人員，可登記加蓋藍色印章以示戶籍關系的戶口憑證。

　　溫州人蜂擁而入。“大家都是沖著上海的藍印戶口而來。”溫州中小企業(yè)促進會會長周德文說，當年，周先知先覺，在上?；疖囌靖浇彽靡惶追孔樱蔀樽钤缭谏虾Ｙ彿康臏刂萑酥?。

　　溫州冰凍的樓市和上海戶口的誘惑，加劇了搶灘上海的熱潮。1996年入讀龍港某中學高一的吳娟回憶，她的同學當年尚都居住本地，到了第二年，同學家紛紛在上海置業(yè)，1999年，高三畢業(yè)后聚會時，近半同學已遷居上海。

　　杭州是溫州人第二個熱衷的城市。1999年，杭州開始大規(guī)模的城市改造。原來破爛的省城，開始大興土木，而此時，杭州最好地段的樓價不過兩千元每平方米。

　　溫州的媒體同行分析說，溫州農(nóng)民們對城市生活的向往和對產(chǎn)業(yè)轉移的擔憂，直接促進了滬杭樓市的興起。

　　溫州地少位偏，“以前出門高速都沒有，到杭州都要坐14個小時的臥鋪。”僻處一隅的結果，是造就了王均瑤（均瑤集團創(chuàng)始人）“膽大包天”傳奇背后的市場和企業(yè)的外移。

　　“我們到各地去買商鋪、買房，就為外出發(fā)展打基礎。”京滬兩地游走的蒼南印刷商張明（化名）說，無論如何，與溫州相比，“上海、杭州等這些城市，交通便利、經(jīng)濟發(fā)展快，生活環(huán)境又好，當然會是我們選擇的重點城市。”

　　與住宅相比，商鋪有著更好的投資潛力：高回報，升值快，又不易貶值。人們很快發(fā)現(xiàn)了投資商鋪的巨大利益。平陽鰲江鎮(zhèn)的一位人士，1999年在杭州文一路花350萬元，購買了7間大商鋪，待到2001年轉手時，價格已飆至680多萬，幾乎翻了一倍。

　　“媒體炒房團”

　　抱團確是溫州人的傳統(tǒng)。從早期蒼南猖獗的走私，到其后游走全國的溫州業(yè)務員，其龐大規(guī)模的背后，正是自南宋傳承至今的濃厚宗族鄉(xiāng)土觀念和互助的經(jīng)濟傳統(tǒng)。

　　一個溫州人到某地經(jīng)商，生意做大后的第一反應便是邀請自己的親朋好友：此地錢多、人傻，速來。

　　集體狩獵的傳統(tǒng)在購房過程中被自然延續(xù)——一起買的好處是，可以集體談判。

　　平陽水頭籍的炒房者陳立賢，極盛時曾手控家族親朋1200多萬的流動資金。“剛開始我們一個個去買，什么優(yōu)惠都沒有。”陳的妻子說。溫州人買什么都要討價還價的，買房為什么就可以例外？

　　團購帶來的議價權效應被敏銳的溫州媒體人觀察到了，“炒房團”始現(xiàn)報章。

　　“炒房團是媒體和外地開發(fā)商、政府合謀的產(chǎn)物，當然，炒房團本身也樂觀其成。”溫州某報的一位房產(chǎn)部主任坦承，媒體出手，主要是看重背后的廣告需求，“能使廣告淡季不淡、旺季更旺。”在溫州媒體，外地的地產(chǎn)廣告迄今仍占到每年的20%以上。

　　最初發(fā)明溫州看房團形式的、時任《溫州晚報》主管經(jīng)營副總編的陳康漢，多年后回憶自己的原始動機，也僅僅是為了換取上海開發(fā)商5個整版共30萬元的廣告。

　　2001年8月18日，第一個“溫州看房團”，從溫州坐火車抵達大上海。抵達當天，上海房地產(chǎn)協(xié)會便向陳轉達了上海市一位領導“一定要把溫州看房團服務好”的指示。

　　看房團效果顯著，“看房的人，開發(fā)商，我們自己都會很滿意。”同城的《溫州都市報》《溫州商報》等媒體紛紛效仿，“媒體看房團”從此一發(fā)而不可收拾。

　　周五晚出發(fā)，周日晚返程，每周或更短時間組織一批，每批100-150人，有公務員、實業(yè)家、個體工商戶、富裕的中產(chǎn)階層等，報社負責交通、住宿，開發(fā)商請客吃飯，“購房團”浩浩蕩蕩開始游走全國。

　　“2002年、2003年左右最熱鬧，大伙集體砍價，九五折、九折都有，每次都有30%左右達成購房意向，有的還直接下訂金。一個團近百套常有。”《溫州晚報》的一名房產(chǎn)記者回憶。

　　除了三家媒體組織，受外地開發(fā)商委托的溫州房產(chǎn)中介代理公司，也是主要的組織者，他們的銷售傭金是樓價的1.5%。

　　媒體不遺余力的宣傳和躬身延請的姿態(tài)，激發(fā)了溫州人潛在的投資需求。

　　上述地產(chǎn)記者分析說，當時，溫州的經(jīng)濟發(fā)展正經(jīng)歷一個調整期，人們突然對投資實業(yè)失去了信心。一向信奉“錢生錢”的溫州各縣小企業(yè)主，不得不尋找出路，溫州人不喜歡買國債、炒股，“大家都覺得房子是實在的。”

　　而地區(qū)間樓市的差價也造就了炒房團的繁榮。在2001年左右，上海的陸家嘴，樓價每平方米也不過6000元，而當時溫州各縣的房價都已經(jīng)接近此數(shù)。

　　更關鍵的是，和溫州人買房一次付清不同，當時在上海買房，首付只需二三成，上海租金高，剩下的按揭完全可以靠租金償還。

　　盛極而衰

　　而幾次炒賣“爛尾樓”的大手筆，則將溫州炒房團的影響推到極致。

　　2002年10月，溫州商人王均瑤出手3.5億元（內含2億元裝修費），收購位于徐家匯的“爛尾樓”金匯大廈，次年2月包裝成上海均瑤國際廣場，命名后樓價暴漲一倍，半年內投資回報率超過200%。

　　再其后，2003年11月，溫州資本背景的飛洲集團收購上海“爛尾樓王”寶通大廈，回報同樣驚人，轟動全國。

　　一時間，樓市言必稱“溫州炒房團”，“1000億元炒房游資”，情節(jié)背景幾乎一致的神秘買家，則成了媒體的集體游戲。彼時各地本受各種因素而起的樓價攀升，在迅速拋棄城市工薪層的同時，民憤被歸咎于張揚而無所忌憚的溫州炒房團之身。

　　2004年年中，在經(jīng)歷了金融政策及心理恐慌的連續(xù)打擊后，飄紅數(shù)年的中國房地產(chǎn)業(yè)開始遭遇泡沫化質疑，中國經(jīng)濟快車局部過熱或全面過熱激辯四起。

　　情勢陡轉而下。當年3月，中國社會科學院金融研究所博士尹中立刊于本報的《不能再對“炒房行為”聽之任之》一文中，尹博士甚至要求對溫州炒房團追究刑事責任，“溫州炒房團利用資金優(yōu)勢左右房地產(chǎn)價格牟取暴利，該行為和股票市場的莊家行為如出一轍，構成了操縱市場罪。”

　　在輿論與民憤的壓力下，上海、北京、杭州等地政府紛紛出手，限制期房轉讓、二手房市場征收高額個人所得稅、購房實名制等強力舉措紛紛出臺，其意直指溫州炒房團。

　　溫州人第一次感到了寒冬和不受歡迎。對于前后迥異的態(tài)度，溫州人覺得委屈——需要的時候，把他們當座上賓，風向一轉，“我們成了大家泄憤的工具了。”

　　在上海、杭州等一線城市節(jié)節(jié)敗退時，內陸二、三線城市的開發(fā)商和地方政府卻紛紛向溫州炒房團拋出了繡球。

　　作為某種利好的符號，溫州購房團早就進入到了政府、開發(fā)商和媒體營造地產(chǎn)繁榮的鏈條中。溫州人的進入，成了解決商品房積壓、房價和土地價格上漲的神奇靈丹——“樓房開盤，有沒有溫州炒房團來看，是好不好賣的象征”。

　　在炒房團路線大轉折的2004年，沈陽房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副會長王俊鑾曾公開表示：我們非常歡迎溫州人的到來，因為沈陽特別需要像溫州購房團這樣的團體進入沈陽，將遼寧和沈陽的房地產(chǎn)盡快盤活。

　　而在福建寧德，2003年溫州人開始進入福建寧德，不到一年，寧德積壓的商品房全部售罄。“對此我們非常高興。”當?shù)卣賳T當時在接受媒體采訪時說。

　　另一個被媒體廣為報道的事實是，同屬2004年，成都一位房管局副局長曾坦承他們歡迎溫州炒房團的邏輯，是覺得成都的房價和其地位不相符，“我們需要外力推一把，火一把。火一把不是要把泡沫吹出來，所以我們歡迎溫州購房團。”

　　但受制于區(qū)域劣勢以及樓價已然高企異常，異地炒房的商機再也不復當年動輒翻倍的黃金暴利。

　　2005年初，蒼南人陳茹的母親應邀去揚州考察房產(chǎn)市場時，已經(jīng)失去了信心。“利潤不大，大部分人都撤了，除了少數(shù)的職業(yè)炒家。”

　　二三線城市的風光很快不再，“買房一年兩年，每平方市場價最多才漲個一千多，2005年開始，很多人就已經(jīng)不再炒房了。即使購房，也是半投資半居住的性質。”經(jīng)濟學科班畢業(yè)的陳茹分析說，炒房的利潤空間不再，人們自然會轉戰(zhàn)其他市場。

　　“這是溫州炒房團發(fā)展的必然之路。”溫州本土學者馬津龍教授分析，和最初理性的自然選擇一樣：溫州人較早嘗到了房價大幅上揚的甜頭，感覺到其他地區(qū)也會如溫州一樣房價飛漲，才會投向房地產(chǎn)。而現(xiàn)在，利潤不再，而大部分出身中小企業(yè)主的房東主產(chǎn)業(yè)的資金鏈又如此緊張，炒房團自然失去了市場。

　　神化和神話的背后

　　爭議依舊，它究竟是臆造的玩偶，還是中國樓市幕后提線的操縱者？

　　大量溫州炒房團的資金，在初始階段，都來源于眾多“溫州人”經(jīng)商節(jié)余的流動資金。“炒房”本身，不過是溫州民營資本在金融領域的一次重要嘗試。

　　浙江是中國最市場化的幾個省份之一，而溫州人，則是在中國的市場化受益最深的群體之一。在市場化的環(huán)境下，資本的基本規(guī)律是向最能產(chǎn)生效益的地方流轉，如此看來，溫州人自己手中的錢投資什么、投資多少，似乎都是合理正當?shù)男袨椤?/p>

　　誠然，在樓價飛漲的過程中，溫州或者浙江炒房團，在全國市場中確實扮演了不光彩的角色。有數(shù)據(jù)顯示，在全國，包括溫州在內的浙江50%的民間資本從事著房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和投資。但冷靜分析，將之完全怪責于炒房團本身，顯然并不明智。

　　地方政府的樂觀其成，甚至積極推動，是硬幣的另一面。

　　與資本逐利的魔鬼面相對，政府應代表大眾利益，利用公共權力去制定規(guī)則，阻止或最大程度減小資本逐利性對公共利益的損害與沖突。

　　但長期以來，部分地方政府，往往扮演著城市經(jīng)營者的角色，樓價的上漲，自然會帶來其土地出讓收入的飛升，同時自然會拉高象征政績的財政數(shù)字。

　　另一個事實上，溫州炒房團的出現(xiàn)，在于中國起初房產(chǎn)需求的供不應求，在于未曾建立起合理公平的經(jīng)濟適用房和廉租房制度。這一稀缺，造就了商品房不論高低，都能獲全面而高速的發(fā)展。

　　誠如采訪中浙江一名房地產(chǎn)公司老總所言，近年來，中央政府推動地方完善經(jīng)濟適用房和廉租房制度的前提下，市場自然冷淡。

　　而沒有了市場，溫州炒房團也必定如近期表現(xiàn)的一般，自然消亡。