男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

莫嶸：錢比人才更重要

　　陳洪志：謝謝韓老師，莫總，我想問一下，其實剛才黎老師也講過這個觀點，其實我們很多人都認為，包括徐老師，吳院長都認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)還有10年20年的美好光陰，但是前提是你必須要活著，別當先烈，如果在這個時間這個冬天你你死掉了，你也無法享受中國房地產(chǎn)未來美好的明天了，我想問一下莫總，每個開發(fā)商他有什么更好的方法去渡過這樣的一個冬天？

　　莫嶸：我有一個觀點很同意曹總，冬天來了，有的人死掉，強者活下來，這個是很贊同的。但是有一個觀點和曹總相左的，最重要的是人才，我覺得錢還是很重要的。

　　房地產(chǎn)的衣食住行幾千年的歷史，幾千年前就有房地產(chǎn)了，模式跟現(xiàn)在大同小異，10、20年絕對不準確，一兩千年一兩萬年這個行業(yè)還有可能，活下來是必然的，方式方法是很多的，每一家都有自己的方式。就像曹總說的我就是人才，為什么？因為他有錢，所以說有人他就能活下來。但是有的公司說我有人，我缺的是錢。但有的公司我又有錢又有人，還是倒閉。所以每個人的方式不一樣，所以有人人辭官歸故里，有人連夜趕考場，這是一個很正常的現(xiàn)象，潮起潮落，該死的就死，能活的就活下來。

　　陳洪志：我現(xiàn)在跟你討論的不是說這個行業(yè)是不是應(yīng)該生存，是不是有美好的未來，我已經(jīng)說這個行業(yè)一定有非常美好的未來，但是現(xiàn)在確確實實你也承認是冬天，這是我們共同的。除了有人才之外，開發(fā)商還怎么渡過這個冬天，如果渡不過的話，這次是沒有機會看到美好了，我問的是這個。韓老師的方法是降價，降得越快越好，而且是越快越好。

　　韓世桐：捷足先登。

　　莫嶸：我不知道大家知不知道和黃最近在廣州開了一個盤，一點都不便宜，賣得很好，韓老師的觀點也不一定是這樣子嘛，和黃賣了一萬五，賣得很好。當然，這是很有效的方法，但是不是唯一的方法，還不一定，就是說方法有很多，我知道有一些開發(fā)商很有名，就說我有錢我不怕，有錢，有人有地，我不怕。所以說是每個人的方式不一樣，方式很多種，每家根據(jù)不同的話，我有一個開發(fā)商進去單價很高，太有賣，還有一家開發(fā)商是百分之百的高利貸去融資，也有，方式很多種。所以說你讓我回答一個東西，有一些東西不好說，我說融資百分之百報出來肯定是不好啦，但是人家真的是百分之百的去融資。

廖效東：要樹立江湖地位要有不同的策略

　　陳洪志：謝謝莫總，因為我沒辦法判斷他是不是人才。下面想問一下頤和的寥總，其實我們換一個角度上說，上個星期四，也就是8月7號是立秋，按照北方人的習慣，立秋是不小的節(jié)日，因為他們要吃餃子，搶秋膘，因為冬天馬上就到了，要冷了，所以吃一些餃子，吃一點肉，讓身上多長一點膘，就像剛才有的人硬扛，因為他不怕冷，因為他膘厚了。上個星期四在北方就吃餃子的時候，搶秋膘的時候，但是在房地產(chǎn)行業(yè)想搶一下秋膘都不容易，我想問一下寥總，其實頤和目前也有一些項目正在推出市場，您在銷售商或者開發(fā)商，您覺得怎么度過這樣一個寒冬呢？

　　廖效東：受到大環(huán)境的影響，剛才幾位專家投資市場也說是一塌糊涂，就看每一個企業(yè)它經(jīng)營的總策略是怎么樣的了，如果要樹立江湖地位，他有他不同的策略，他要快速銷售的，要招工程板，應(yīng)付難為自己的，就降價，審時度勢，還要根據(jù)項目的問題，比如說如果是非鋼性需求的，好像在花都，它不是第一居所，它是第二居所，很多開發(fā)商在那里扎堆的供求失衡的，如果是需方市場的，那就要加強了。如果是一些稀缺市場的，比較差的樓盤，我就比如說我們公司在南夫山上面一個高爾夫的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，相對的受大環(huán)境的影響就小一點，我們底價就能扛得住，雖然應(yīng)該也是有明顯的，就比如說在上兩年，股市行情好的時候，我們的銷售人員是開寶馬7系，基本上是司空見慣的，真的是豪客比較多，但是這一年，7系比較稀罕了。所以說是看它的經(jīng)營目標和項目的特點。

王世泰：不是所有開發(fā)商都希望房價瘋長

　　陳洪志：我們現(xiàn)場有一位來自深圳的嘉賓，是我們深圳新業(yè)地產(chǎn)顧問的品牌總監(jiān)，王總，其實新業(yè)地產(chǎn)既從事新業(yè)地產(chǎn)的中介服務(wù)，同樣也是以花樣年的開發(fā)，我想問一下王總，同樣的問題，我換一個角度去問，我們知道深圳的房價已經(jīng)到了一個比較低的階段，如果說我們廣州的房價去跟2007年比的話，我們只是回歸到2007年的5月份到7月份的水平，但是深圳的房價，不是說回到了解放前，至少可以說是回到了之前的一兩年了，我們說深圳人的購買需求是完全可以支撐目前市場的，我剛才問了韓老師，韓老師說是降價，越快越好，但是我們回到深圳來看，這樣的推論這樣的理論，深圳是失效的，因為深圳不只是回到了07，已經(jīng)回到了05，06年的時候，而且深圳的經(jīng)濟的高速的發(fā)展，人們收入的水平持續(xù)的發(fā)展，而且政治穩(wěn)定，在這種情況下，天還是那個天，地還是那個地，房還是那個房，人還是那個人，但是這個購買需求并沒有聯(lián)系，也就是說，降價并沒有多大的效果，您怎么看待這個問題呢？

　　王世泰：首先我想附和一下曹總的觀點，我希望以獨立地產(chǎn)品牌人物或者研究人的角度去看，因為屁股指揮腦袋以后，話就不好講，所以我今天發(fā)表不代表我公司的立場，是我個人的觀察，陳總主持非常杰出，但是我提的問題我想說一下，深圳的房價也還沒有有所回來調(diào)，因為徐滇慶老師他曾經(jīng)用牛刀的豪賭，你知道在這之前，也有非常知名的人士，他就擔心牛刀還要輸，因為從統(tǒng)計局出的數(shù)據(jù)來講，深圳的房價還要高，所以講房價某一個時候的指標還要偏低，跟推出是有關(guān)系的。我現(xiàn)在就我們這一圈的人，大家經(jīng)常在萬科說，出現(xiàn)一個現(xiàn)象就是兩頭熱，什么兩頭熱呢？就是豪宅價格穩(wěn)定，銷售少，沒有什么影響。第二性中小戶型性價比另消費者滿意，市場并不冷淡。有一些公司這幾天開盤也能達到4成、5成，最好的也達到6成。像深圳這種城市是充滿活力的。自住的需求很大，如果這個需求釋放出來，我們造的房子還是比較好賣的，但是我聽了大家很長時間的討論，都回避了一個問題，都沒有說，從06年到07年的瘋長的高房價，是房地產(chǎn)的禍事。其實它也是真正的損害了我們的行業(yè)，包括我們開發(fā)商的聲音，其實我們開發(fā)商并不希望瘋長。

　　陳洪志：您這個觀點一定要展開一下，其實我們經(jīng)常講房地產(chǎn)行業(yè)有幾個誤區(qū)，其中有一個誤區(qū)剛才曹老師也說了，打倒了開發(fā)商是不是房地產(chǎn)是不是放假就跌了，人民就解放了？這是一個誤區(qū)，第二個誤區(qū)就是說所有的開發(fā)商都希望物價上漲。

　　王世泰：所以我在這里幫開發(fā)商說一句話，并不是所有的開發(fā)商都不希望瘋長，這種瘋狂的高房價，最后會傷害到行業(yè)，也就是傷害到開發(fā)商。從最近國家統(tǒng)計及里面出來的說，國內(nèi)外的經(jīng)濟形式，國家的政治層面和需求層面，都不支持高房價。如果我們把這個結(jié)解開了，有一些問題就自然而然想通了，所以說我們現(xiàn)在討論房價的時候，我們自己有一個坐標系，我是拿2001年來比房價還是2007年比房價，現(xiàn)在大家都拿高房價的時候的價格指數(shù)作為一個合理的，所以低下來了之后就出現(xiàn)一片恐慌，我很贊同業(yè)內(nèi)人士說的不需要慌。

　　我想了一句話“不望金和銀，銅鐵保太平”

　　什么意思呢？通常說9、10月份，就要說是房地產(chǎn)的金九銀十，所以從銷售的實際來看，今年不要巴望收獲金和銀。第二，過去利益相關(guān)者，大快稱金和稱銀的時代也要告一個段落的，因為這種暴利時代的終結(jié)，應(yīng)該是一個好事情，所以我說“不望金和銀”這是上半句，第二句是“銅鐵保太平”，銅在過去也是送錢的，十普通的錢價格中等的錢，老外先用的錢我們不太瞧得起，房子的第一功能還是保證居住和合理的適度投資，所以說我們賺一點銅錢也是好的。還有鐵，過去是兵器，也可以是劍，高房價之劍，已經(jīng)斬去了我們很多普通老百姓的幸福感，這把劍現(xiàn)在要重新回爐，做成更有利。也就是說房地產(chǎn)本身還要回到明身保障的責任。盡管這一塊不是開發(fā)商承擔的，但是聰明的開發(fā)商也要包住這個大氣。所以說我講從一個從業(yè)人員來的話，今年的下半年，叫什么都好，我覺得是丟掉放下，面對實體。包括金融這一塊你說給放松信貸也好，國家已經(jīng)放松了，定向的放松。給中小企業(yè)和農(nóng)民，而不是給房地產(chǎn)，所以不要在抱什么希望，所以說你降價，是你這個企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人來決定的，你賣得好也可以漲啊，但是上帝不掏腰包不買單，你只能干耗著。所以冬天有時候是自己等來的，冬天有時候也是大自然的一種恩賜，我們就看我們怎么看待冬天，我希望大家都微笑的渡過整個冬天。