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　　就像有人喜歡在股票低迷的時候進入抄底一樣，也有中介企業(yè)在這樣的市場中選擇“逆市擴張”。

　　7月廣州二手房掛牌均價8577元/平方米，較6月下跌164元/平方米。也即是說，二手市場在持續(xù)的低迷中，而二手中介也依然在困難中生存。

　　二手均價下跌

　　廣州二手樓價同樣受到市場因素影響而繼續(xù)下跌，二手房研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手房價格指數(shù)為1444點，較6月份指數(shù)下降27點，環(huán)比跌幅為1.84%。7月廣州二手房掛牌均價8577元/平方米，較6月下跌164元/平方米。

　　7月，從廣州各片區(qū)的指數(shù)來看，普遍下跌。除荔灣區(qū)和白云區(qū)上漲，環(huán)比漲幅分別是2.72%、0.69%外，天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)的指數(shù)均呈不同程度地下跌趨勢。其中，跌幅最大的天河區(qū)，下跌58點，環(huán)比跌幅3.15%，其次是越秀區(qū)，下跌36點，環(huán)比跌幅1.53%。

　　7月廣州二手房掛牌均價下跌比較明顯，但依然維持相對穩(wěn)定態(tài)勢。與掛牌均價走勢一致的，是7月二手房的掛牌量。7月掛牌量在6月掛牌量持續(xù)增加后止步并下跌，跌幅為2.72%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，迫于一手持續(xù)降價的形勢，二手市場價格也不斷松動。上半年成交低迷狀態(tài)一直沒有好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金鏈緊張局面依然沒有打開，7月份為下半年樓市發(fā)力的新起點，加上為搶在奧運舉辦之前大力搶攻市場份額，開發(fā)商使出渾身解數(shù)，其中不少開發(fā)商聯(lián)合二手中介推出“一二手聯(lián)動”的新型營銷手段，利用二手資源吸引更多注意力推銷一手樓盤，這在一定程度上影響二手價格和成交狀況。

　　假逆市真調(diào)整

　　在這樣的市場環(huán)境中，中介機構(gòu)都在想辦法減少開支，不少中介公司選擇裁減人手、暫停營業(yè)甚至結(jié)束營業(yè)。

　　但就像有人喜歡在股票低迷的時候進入抄底一樣，也有中介企業(yè)在這樣的市場中選擇“逆市擴張”。2008年2月，首先打出“逆市”牌的是美聯(lián)物業(yè)，其計劃把門店從52家增加到100家。美聯(lián)物業(yè)執(zhí)行董事兼中國部行政總裁郭應(yīng)龍曾解釋：“因為其它的對手多以保本為目標(biāo)，主力裁員和縮減店面數(shù)目，故此，現(xiàn)時的形勢有利大公司進行擴充。”

　　半年后，美聯(lián)物業(yè)廣州區(qū)域董事劉志忠先生卻表示，現(xiàn)在不是擴張的好時機，現(xiàn)在應(yīng)該趁著市場不好，大家都好好反省，多注意平時忽略的細(xì)節(jié)，加大企業(yè)內(nèi)部培養(yǎng)，特別是行業(yè)知識、銷售技巧等。他認(rèn)為，廣州現(xiàn)在還是相對比較穩(wěn)定的，美聯(lián)也不會關(guān)店，但是現(xiàn)在要提高個人生產(chǎn)率。

　　另一家在準(zhǔn)備“逆市”的就是中原地產(chǎn)。廣州中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)李粵湘曾開玩笑地說，中原會“擴張到出現(xiàn)虧損為止”。

　　事實上，中原地產(chǎn)早已在香港經(jīng)歷過一次地產(chǎn)低谷，上個世紀(jì)90年代末，香港的金融危機導(dǎo)致樓市下降，中介行業(yè)也受到嚴(yán)重影響，當(dāng)樓市回暖后，香港的中介企業(yè)只剩下了3家，中原是其中之一。

　　對于怎么過冬，中原地產(chǎn)比內(nèi)地中介有著更多的經(jīng)驗。

　　中原地產(chǎn)董事副總經(jīng)理賴國強表示，因為內(nèi)地特別是深圳房市的下跌，中原已經(jīng)停止了擴張計劃，現(xiàn)在中原還是會以保本為主。雖然現(xiàn)在中原也還是有盈利，但是今年不會拿貴鋪，也不會盲目擴張。賴國強解釋，現(xiàn)在中原的開店就是把經(jīng)營不好的區(qū)域的店面關(guān)掉，然后在比較好經(jīng)營的地產(chǎn)開店，把人手和精力都集中起來。另外，賴國強也表示中原絕不會主動裁人或無禮加大員工的業(yè)績。

　　賴國強認(rèn)為，經(jīng)過一番調(diào)整，在明年市場好起來之后，中原將會是最先恢復(fù)實力站起來的中介企業(yè)。