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　　王治鋼：今天我們河南思達(dá)置業(yè)副總裁劉文良先生也來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)您談?wù)勀挠^點(diǎn)。

　　劉文良：我記得英國(guó)有句話：冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？我們都聽到過(guò)房地產(chǎn)現(xiàn)在是寒冬說(shuō)。我本人堅(jiān)持暖冬說(shuō)。我有一些理由也有一些支點(diǎn)，今天是城市論壇，陳淮先生和王老師都是放在宏觀經(jīng)濟(jì)和大的城市市場(chǎng)來(lái)談，這對(duì)我們很有啟迪和收獲。

劉文良

　　我們知道河南依然是處于領(lǐng)軍位置，其他各界媒體都來(lái)采訪，他們對(duì)河南發(fā)展嘆為觀止。我們知道河南是中國(guó)的人口第一大省，這是我們榮耀的數(shù)字，我們是新興的工業(yè)強(qiáng)省，更是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)大省，GDP連年位于全國(guó)前列，今年可能還會(huì)更高，我們作為中國(guó)的糧食生產(chǎn)大省，糧食深加工大省，我要大家注意到河南在全國(guó)的首位度的影響。

　　鄭州，我們知道，鄭州正在成為區(qū)域性的中心城市，物流中心、會(huì)展中心、金融中心，我們知道，鄭州市GDP宗旨在中部排名第一。第二是武漢、三是長(zhǎng)沙、四是洛陽(yáng)。洛陽(yáng)已經(jīng)超過(guò)了合肥。我覺(jué)得鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是健康的。結(jié)構(gòu)是合理的。房?jī)r(jià)還有繼續(xù)攀高的空間。對(duì)此我本人持樂(lè)觀的態(tài)度，充滿信心，所以我主張是暖冬。

　　我們公司產(chǎn)品，既有最高端的物業(yè)——藍(lán)堡灣，因?yàn)檫@是一次性付款，沒(méi)有剛性資助需求。這影響是非常微弱。

　　我們有戶型有些許影響，但不是很深，我體會(huì)雖然有一時(shí)寒衣，但不是寒氣襲人，充其量是楊柳風(fēng)……

　　當(dāng)然作為開發(fā)企業(yè)我們也面臨著風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，風(fēng)險(xiǎn)就是我們最大的機(jī)會(huì)，所以我認(rèn)為鄭州開發(fā)企業(yè)在這些方面做努力：首先是產(chǎn)品創(chuàng)新方面，一定要進(jìn)行適度甚至大膽的創(chuàng)新，特別是中小戶型日趨激烈，中小戶型更應(yīng)該是創(chuàng)新。

　　第二點(diǎn)注重客戶，要提供優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)。萬(wàn)科從項(xiàng)目為中心轉(zhuǎn)向以客戶為中心，客戶的滿意度決定企業(yè)的成敗?？蛻羰俏覀冇肋h(yuǎn)的戰(zhàn)略成敗。我們要為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的同時(shí)，要提供更優(yōu)質(zhì)的生活方式。

　　第三點(diǎn)注重企業(yè)的品牌塑造。

　　第四定企業(yè)模式的刷新。我們更應(yīng)該注重凈資產(chǎn)回報(bào)率。謝謝大家！

　　王治鋼：劉總真的是文才飛揚(yáng)，妙語(yǔ)連珠，我們鄭州精裝不多，天下城、藍(lán)堡灣，今天箭牌衛(wèi)浴事業(yè)部總經(jīng)理來(lái)到我們現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)您講一下。

　　方春：從鄭州目前情況來(lái)講，第一個(gè)如何使我們的產(chǎn)品更加有特色？

方春

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品有特色的同時(shí)，其中配套產(chǎn)品也要有特色，在風(fēng)格上面能夠和諧和統(tǒng)一，在創(chuàng)新方面能夠做到一個(gè)同步。使它具有鮮明的一種差異化和特點(diǎn)。

　　另外通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)形成人文關(guān)懷。我們箭牌衛(wèi)浴提出來(lái)人文衛(wèi)浴以后，我們提出來(lái)人文瓷磚。實(shí)際上產(chǎn)品都要有文化，所以我們箭牌和大公司合作已經(jīng)進(jìn)行了戰(zhàn)略性合作，因?yàn)橐粋€(gè)好的產(chǎn)品應(yīng)該是品牌的集成，我們跟寶龍地產(chǎn)合作，他們把名牌集于房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)、風(fēng)格非常的鮮明。

　　王治鋼：謝謝，在今天下午，盡管我們遲到，但是我們覺(jué)得非常精彩的論壇，我們請(qǐng)王小廣先生做精彩的總結(jié)性的發(fā)言。

　　王小廣：談不上總結(jié)，我感到非常不好意思，今天遲到的，剛才前面各位提到的觀點(diǎn)非常好。我個(gè)人是安徽和河南的集合人，我父親是安徽人，我母親是河南人我提出“中部崛起”也不足為怪。當(dāng)時(shí)是1996年提得，為河南表示祝福。我想補(bǔ)充三個(gè)觀點(diǎn)： 第一、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或者是工業(yè)化的關(guān)系。我覺(jué)得房地產(chǎn)對(duì)中部崛起也起一些作用，我覺(jué)得它應(yīng)該還是建立在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上的，我覺(jué)得有一些形態(tài)的多余，我希望中部的發(fā)展是工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化，有競(jìng)爭(zhēng)力，人均收入提高。  

王小廣

　　第二、河南的問(wèn)題和整個(gè)中部的問(wèn)題一樣，甚至西部相對(duì)落后的地方一樣，城市化是最主要的方面。但是城市化假如想按照北京這種模式、上海這種模式高房?jī)r(jià)的形勢(shì)下，可能會(huì)傷害我們的心情。我覺(jué)得應(yīng)該建立更多的適合老百姓需求的房子。

　　第三、房地產(chǎn)的潛力。應(yīng)該是東部的潛力確實(shí)很大，我看了一些數(shù)據(jù)，實(shí)際上這個(gè)數(shù)據(jù)就是河南的房地產(chǎn)隊(duì)伍還是偏小。房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的是安徽，河南和安徽有差距的，河南比安徽多50%的人口，他的空間已經(jīng)超過(guò)你了，因?yàn)槟闶侨税。艘凶》堪?，每個(gè)人都要有住房啊，這個(gè)空間不是建立價(jià)格的暴漲上，要建造更多適合老百姓的住房的服務(wù)和質(zhì)量上。

　　東西部最大的是四川最大，因?yàn)樗丝诙?，然后就是安徽，我覺(jué)得發(fā)展空間非常大。 

　　王治鋼：謝謝，現(xiàn)在已經(jīng)是月上柳梢頭了，不知道在座的各位通過(guò)今天下午的論壇，有一種撥霧見日的感覺(jué)，好了，本次論壇到這里就結(jié)束了，希望未來(lái)我們今天的貴賓能夠再次來(lái)到鄭州，來(lái)討論鄭州的地產(chǎn)，發(fā)展我們鄭州的地產(chǎn)，謝謝各位朋友，謝謝大家！