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　　王治鋼：我覺得陳老師想象當(dāng)中是非常經(jīng)濟(jì)學(xué)家，非常的緊張，但是他本身幽默平易近人，使我馬上覺得親切感了。我們河南省財經(jīng)學(xué)院劉社教授也是一個學(xué)者，我們請她給我們講一下調(diào)整當(dāng)中京滬普遍低迷，我們后來有所回漲，這種情況對鄭州有什么樣的影響呢？

　　劉社：我今天聽到了很多，咱們看到目前一線城市市場都出現(xiàn)了一些波動、回潮，鄭州目前沒有出現(xiàn)這種情況，怎么看這種現(xiàn)象？

劉社

　　我剛才覺得對這個問題本地很多開發(fā)商、包括業(yè)界很多人都說他們沒什么事，從04年到現(xiàn)在一直攀升，到去年一個論壇上有人就問我，劉教授你說鄭州房價已經(jīng)3千了，明年怎么樣？我當(dāng)時就說4千大關(guān)能不能守住，他說現(xiàn)在還沒有到12月份，咱們的房價上月剛剛公布和4千塊錢差幾百塊錢了。盡管漲幅要跟北京上海相比無法比，但是從這邊的收入已經(jīng)非常高了?，F(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的市長的情況，我認(rèn)為剛剛陳淮老師也說了，實際上跟沿海城市情況不一樣，起步和市場發(fā)展情況不一樣，一個是人口特別多，第二城市目前發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，特別是鄭東新區(qū)這樣的規(guī)劃，高起點、非常吸引力，所以很多鄭州以外的人都看好這個城市。河南省鄭州市以外縣里面的人能夠在鄭州買套房子覺得很榮耀，他們覺得市場很大鼓動，再加上再前兩三年，一線城市在張時候，我們這邊也在漲，不過沒有人家高。

　　政策消化包括到本地我認(rèn)為會有后滯效應(yīng)，一線城市進(jìn)入冬季征兆時候，本地還在熱火朝天，11月份鄭州開盤一些好幾個樓盤熱火朝天。購買非常旺盛，咱們沒有感覺到寒衣，并不等于本地市場沒有危機(jī)、泡沫，只不過還有一個滯后期。只不過前幾位發(fā)言嘉賓有一個觀點非常贊成，一定要越來越謹(jǐn)慎，市場風(fēng)險離咱們越來越近。我是這樣看的。

　　王治鋼：我們在圓桌會議當(dāng)中首先向大家榮幸介紹一下著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究室主任王小廣先生也來到我們現(xiàn)場。稍候王先生還會有精彩演講奉獻(xiàn)給大家，請大家稍微等一下。

　　路瑩：我們嘉賓里面有一位在建筑設(shè)計方面非常權(quán)威人物他就是高毅存老師，加拿大寶佳國際建筑有限公司的規(guī)劃師北京師規(guī)劃社會的秘書長，作為國務(wù)院寶佳國際建筑設(shè)計公司的總設(shè)計師，他們是歷史比較悠久的設(shè)計師之一，來中國十幾年時間，為中國做了很多的有影響的作品，今天我們聽聽他的高見。

　　高毅存：首先我覺得我們都感上了一個偉大的時代，這個時代讓我們都有機(jī)會能夠步入一個猶如貞觀盛世這么一個黃金歲月。所以我覺得我祝賀大家，我們能夠有幸生活在這個時代。我國在這么短短的幾年中就開始起飛，如果作為小小的一分子，為我們民族起飛的階段，是感到非常自豪的，房地產(chǎn)無疑是我國的風(fēng)云行業(yè)，像計算機(jī)、生物工程，其中房地產(chǎn)是當(dāng)之無愧的老大。趕上這么一個好的時代，作為我們不管是建筑設(shè)計、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、建筑材料、裝飾、裝修、施工等等都跟著這個產(chǎn)業(yè)鏈往前發(fā)展，我們有這么一個好的機(jī)遇，趕上了我們值得慶幸。應(yīng)該讓我們從業(yè)這些人里感到如履薄冰，因為我也感覺到泡沫的端倪。因為這個行業(yè)發(fā)展太快，有時候粗制濫造。所以我也有心，因為我是在美國受到教育的，現(xiàn)在又在寶佳國際幫他們做規(guī)劃設(shè)計方面的工作，有幸也看到了國內(nèi)的一些作品，普遍感到不盡如人意，有時候甚至汗顏，建筑師做出來的東西讓我們自己新心驚肉跳。

高毅存

　　過若干年很難讓子孫萬代放心的。這是作為建筑師、規(guī)劃市汗顏的地方，北京國家大劇院實際它在那個位置不太好，如果在天安門廣場那樣一個地方顯然是不合時宜的。即使今天已經(jīng)成為事實，大伙贊揚(yáng)有加，但是我要說的事實。我覺得我們做的作品要對得起當(dāng)代、子孫、歷史。若干年后能夠讓后世流傳，是我們這些人做的。如果有些人嘩眾取寵，弄出一片垃圾，這是我們今天不應(yīng)該做的。我今天應(yīng)該是如履薄冰。

　　第三點：請大家關(guān)注社會公平程度，為什么這么說呢？今天房價飛漲，你們在座各位希望房價降嗎？首先政府就是最大受益者，然后房地產(chǎn)開發(fā)商，然后是建筑設(shè)計等等。但是還是得注意社會公平，要注意到弱勢群體，要考慮到社會的多數(shù)人群承受能力，這其實不是中國面臨的問題，實際上包括美國，美國政府有一定的發(fā)了善心了，他甚至讓沒有任何經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的人有住房，他注重解決社會公平度，結(jié)果出現(xiàn)的很多壞帳。政府把這些房子打包全抵押，最后成為一個危機(jī)，所以我們也吸收這個教訓(xùn)，要注意社會公平度。主要還是政府部門，但是開發(fā)商也要注意，我們房價要適度，漲到一定程度就可以了。不要太翻番，或者怎樣的。不然對于我們社會長遠(yuǎn)發(fā)展非常不好。我今天就說這些。

　　王治鋼：非常感謝王小廣先生精彩演講，接下來時間我們繼續(xù)進(jìn)行我們城市觀點論壇城市行圓桌會議，剛才我們一開始時候路總給大家提的議題關(guān)于新政情況下的影響，下面時間今天在我們現(xiàn)場有鄭州市開發(fā)商，聽了這么多專家和外省專業(yè)人士分析之后，他們對這個市場有什么認(rèn)識？下面請王如民先生談?wù)労脝幔?/p>

　　王如民：很感謝觀點機(jī)構(gòu)、東方今報給我們提供了高規(guī)格的平臺，剛才幾位專家談到全國房地產(chǎn)的市場，談了很深入，很好，作為中原房地產(chǎn)開發(fā)商代表之一，我談鄭州房地產(chǎn)情況，現(xiàn)狀和目前及未來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

王如民

　　目前房地產(chǎn)市場對于鄭州來講，房價是一路攀升，今年上半年到今年下半年漲幅還蠻大的。住宅項目我們那個樓盤今年漲幅(上半年到下半年漲幅一千塊錢)，每家漲幅我估計在600-1200之間，今年鄭州房價漲價還是非常高的。最近幾年全國房地產(chǎn)都是高度的攀升，我覺得中原房地產(chǎn)要比起國內(nèi)你像深圳、上海、北京、杭州、廣州等等包括天津房價漲幅按漲幅的比例來講不比它低，但是漲幅價格不是沒有他們高。