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　　我們可以總結(jié)鄭州剛性需求市場(chǎng)具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)性。同時(shí)鄭州短線投資客和長(zhǎng)線投資客只占到10%-20%的比例，為什么深圳、上海那么強(qiáng)烈，因?yàn)樗麄兊耐顿Y客占到了6成比例，他們以短期炒房為目的，二手房客戶中8成左右都屬于短期炒房。

　　鄭州每年價(jià)格漲幅在15%-20%，深圳在05年9月份開(kāi)始一直到目的，市場(chǎng)每年增幅60%左右，甚至個(gè)別樓盤(pán)增幅達(dá)到80%甚至超過(guò)100%。價(jià)格漲幅太大，也是提前進(jìn)行了一些透支。

　　我們?cè)倏匆幌鲁鞘械睦?，鄭州作為中部城市群發(fā)展戰(zhàn)略中重要的重地，鄭州城市發(fā)展剛剛開(kāi)始，各種利好層出不窮，我們對(duì)應(yīng)一下深圳，它已經(jīng)成為特區(qū)20多年了，土地稀缺，價(jià)格上漲和房屋增加，深圳成本非常高。第二深圳城市特別以出口加工型產(chǎn)業(yè)和外貿(mào)產(chǎn)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)，今年國(guó)家1800多種對(duì)外加工商品稅收提高，使很多企業(yè)外遷到內(nèi)地。使他們利好的企業(yè)也相對(duì)比較少。

　　新政下的鄭州樓市，首次置業(yè)者依然是市長(zhǎng)的主力

　　中部核心城市效應(yīng)，周邊潛在客群持續(xù)而巨大

　　居住型物業(yè)影響小，投資型居住物業(yè)經(jīng)過(guò)較明顯辦公物業(yè)與缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)物業(yè)影響明顯。

　　我們?cè)賮?lái)分享一下新政下鄭州地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。

　　我們可以看從01-07年國(guó)家出臺(tái)了這么多宏觀調(diào)控，這個(gè)政策層面一直從交易政策到金融政策，目前從上游和下游兩個(gè)方面都在進(jìn)行調(diào)控。從下游也是從消費(fèi)者住房信貸包括交易的一些稅收的環(huán)節(jié)進(jìn)行了嚴(yán)格的把控，08年大家傳言政策會(huì)提高到物業(yè)稅、空置稅等等都有可能會(huì)進(jìn)一步的出臺(tái)。我們覺(jué)得政策的動(dòng)向應(yīng)該還是

　　1、限價(jià)放和政策性住房供應(yīng)力度加強(qiáng)。

　　2、打擊囤地，推動(dòng)存量入市有嚴(yán)厲的措施。

　　3、貨幣緊縮和利率上調(diào)可能持續(xù)進(jìn)行。

　　4、房地產(chǎn)交易秩序更趨規(guī)范和嚴(yán)格。

　　5、調(diào)節(jié)供應(yīng)和需求結(jié)構(gòu)的金融稅收政策。

　　鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)研判

　　1、土地供應(yīng)減少、城中村改造將是08主旋律；

　　2、外來(lái)企業(yè)入鄭增多，地產(chǎn)將買(mǎi)入實(shí)力與品牌主導(dǎo)階段；

　　3、土地價(jià)格的增速有可能繼續(xù)快速提高；

　　4、調(diào)控下的房?jī)r(jià)的增幅與增速將理性放緩；

　　5、70/90政策的延后性在08年將集中體現(xiàn)，中小戶型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　6、調(diào)控下的客戶購(gòu)買(mǎi)行為將更加理性與挑剔；