男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　主持人：非常感謝陳淮先生上下五千年縱橫八萬(wàn)里，生動(dòng)有趣的演講！讓我們?cè)俅斡谜坡暩兄x陳先生！好了各位女士們、先生們、朋友們接下來(lái)時(shí)間也到了我們城市觀點(diǎn)圓桌會(huì)議時(shí)間了，將會(huì)有以下嘉賓參與討論，首先請(qǐng)?jiān)试S我向各位嘉賓向各位介紹。

　　分別有建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、五合國(guó)際、加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司……高毅存先生，箭牌衛(wèi)浴方春先生，丁盟先生，楷林置業(yè)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理王如民先生，河南盛潤(rùn)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳建軍先生，河南斯達(dá)置業(yè)副總裁劉文良先生。天明地產(chǎn)副總裁于陽(yáng)先生。洛陽(yáng)東方控股有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王留干先生，漯河昌建地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)趙建生先生，漯河昌建建設(shè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)罱B瑋，焦作建設(shè)董事長(zhǎng)姜玉霞女士，洛陽(yáng)泉舜地產(chǎn)總經(jīng)理吳水林先。河南財(cái)經(jīng)學(xué)院工程管理學(xué)院教授劉社老師。深圳泰辰置業(yè)咨詢有限公司副總經(jīng)理徐鈞先生，深圳星彥地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司鄭州分公司經(jīng)理盛斌先生，河南康居建筑設(shè)計(jì)有限公司高級(jí)建筑師王平先生，資深傳媒人東方地產(chǎn)周刊統(tǒng)籌李偉先生，因?yàn)榻裉煳矣X(jué)得論壇規(guī)格實(shí)在非常高，在今天時(shí)候我要邀請(qǐng)一位重量級(jí)人物和我一起擔(dān)任今天主持，他是城市觀點(diǎn)論壇戰(zhàn)略合作伙伴，他所負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)也星羅棋布他就是路瑩女士。她是運(yùn)籌帷幄于深圳，決勝千里于全國(guó)，她要問(wèn)詢各位專(zhuān)家，跟我一起主持今天這場(chǎng)論壇。

　　路瑩：大家好回到鄭州，回到家感覺(jué)非常好，因?yàn)槲乙彩前雮€(gè)河南人，嫁到河南了，就是河南人。下面開(kāi)會(huì)之前我跟我的同事討論鄭州印象的時(shí)候，他告訴我，因?yàn)樗皇呛幽先耍麑?duì)鄭州也不是特別了解，但是他告訴我兩句話：這個(gè)城市是一個(gè)可以仰望的城市，同時(shí)也是一個(gè)要俯讀的城市。“得中原者得天下”所以這個(gè)城市的力量、吸引力是非常大的。俯讀它：因?yàn)檫@個(gè)城市有非常厚重的歷史，我們對(duì)這個(gè)城市非常的敬仰，所以我們來(lái)到了鄭州，而且非常感謝鄭州父老鄉(xiāng)親對(duì)我們這么支持，非常的謝謝！

路瑩

　　主持人：我們非常高興路瑩女士成為我們河南的媳婦！讓我們用熱烈的掌聲陳淮先生回到我們的座位當(dāng)中再次參加我們的這次的討論。

　　路瑩：剛才大家聽(tīng)了陳淮老師對(duì)于城市、城市發(fā)展、城市戰(zhàn)略做了非常精辟的演講，我們非常的感謝！大家知道，陳老師是專(zhuān)家、是學(xué)者，而且業(yè)界對(duì)陳老師的評(píng)價(jià)：他的理論功底是非常的深厚，對(duì)政策的解讀也是最權(quán)威的，今天我們一定不會(huì)放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)榇蠹曳浅ｊP(guān)注未來(lái)政策的走向，特別我從深圳來(lái)到鄭州，在談?wù)撋钲诜康禺a(chǎn)時(shí)候，大家說(shuō)今年深圳是冰火兩重天，我們發(fā)現(xiàn)在過(guò)去兩年時(shí)間里，陳老師對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展，對(duì)于很多政策方向的判斷，我們覺(jué)得之前提醒了我們，可能我們沒(méi)有特別的注意，但是現(xiàn)在驗(yàn)證了，我覺(jué)得對(duì)于陳老師來(lái)講，房地產(chǎn)天氣預(yù)報(bào)是很準(zhǔn)的，我們希望這次陳老師能不能給我們一些建議、包括我們未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)怎樣的走向？我想再一次請(qǐng)陳老師給我們講講。

　　陳淮：我很困惑，明天下不下雨，天象專(zhuān)家就說(shuō)我就不預(yù)報(bào)了，其實(shí)下不下雨，不是氣象專(zhuān)家說(shuō)它下，我們現(xiàn)在只好跟大家討論一下長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)市場(chǎng)中的房子好不好賣(mài)，不是政策研究方面，我明確說(shuō)。

陳淮

　　政策研究的是市場(chǎng)中是不是有異動(dòng)。就像股市中上海交易所、深圳交易所是否有異動(dòng)，就像土地銷(xiāo)售過(guò)程中有否故意制造不和諧矛盾的，涉及房地產(chǎn)有三個(gè)政策，我說(shuō)的不是大家想聽(tīng)的具體的政策，我指的三種類(lèi)型的政策：1、公共政策，(24號(hào)文件涉及)第一階段老百姓應(yīng)該有房子住，這點(diǎn)我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)人有房子住。今后20年要解決所有人都有房子住的問(wèn)題，和大多數(shù)人有自己的房子的問(wèn)題，前一句話體現(xiàn)在住房保障體系的完善，后一句話體現(xiàn)在17大所提出的創(chuàng)造條件讓人民群眾有財(cái)產(chǎn)的收入。這是一個(gè)公共政策。2、宏觀政策。宏觀政策是指短期內(nèi)供需平衡，投資規(guī)劃大了小了等，要想調(diào)整你的血壓高或者是其他的，也可能涉及到心肝脾肺等其他的部分。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化我們談不上城市現(xiàn)代化，和老百姓住房條件進(jìn)一步完善和住房質(zhì)量的提高。公共政策是永遠(yuǎn)存在的，產(chǎn)業(yè)政策一般一個(gè)階段有一個(gè)特點(diǎn)，一般3-5年或者5-8年，宏觀政策涉及就是一年，也許今年連著升息，也許明年連著降息，從去年以來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始降息，美國(guó)市場(chǎng)采取的逼美聯(lián)儲(chǔ)出政策。今年以來(lái)在房地產(chǎn)領(lǐng)域比較引人矚目一個(gè)現(xiàn)象：地王。接近和超過(guò)商品房?jī)r(jià)格。第二個(gè)是大家議論于首付提高4成的問(wèn)題。第三大家關(guān)心于物業(yè)稅什么時(shí)候出臺(tái)，第四今年不要從偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱，投資過(guò)大轉(zhuǎn)向適量。投資規(guī)劃大不大是發(fā)改委管的。今年建設(shè)部主要職責(zé)所在除了防止市場(chǎng)價(jià)格上漲之外，重要落實(shí)國(guó)務(wù)院24號(hào)文件，50、60政策，國(guó)務(wù)院到今天為止大家是不是注意到了，廉租房50平米、經(jīng)濟(jì)適用房60平方米，擴(kuò)大廉租房覆蓋范圍，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保等諸多政策，第二個(gè)前不久全國(guó)人大批準(zhǔn)的全國(guó)規(guī)劃法的實(shí)施和通過(guò)，下一階段很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)我們把城市規(guī)劃擴(kuò)大到城鄉(xiāng)規(guī)劃，我們把城和鄉(xiāng)的協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略上來(lái)，統(tǒng)一規(guī)劃、和平利用資源，實(shí)現(xiàn)和環(huán)境的友好發(fā)展。城市帶動(dòng)農(nóng)村，農(nóng)村社區(qū)向城市化生活靠攏這么一個(gè)階段。如果大家問(wèn)我有什么政策，我不代表任何政府部門(mén)，我從來(lái)不是公務(wù)員，也不是官員。我跟大家務(wù)必說(shuō)清楚官員和學(xué)者是兩種完全不同的科屬。因此我們不代表任何部門(mén)。剛才路總說(shuō)最權(quán)威溫總理，第二是國(guó)務(wù)院，第三是建設(shè)部新聞發(fā)言人。西部城市住房困難不一定多，東部發(fā)達(dá)地區(qū)住房困難不一定少，另外一個(gè)有一定購(gòu)房能力，或者具有購(gòu)房能力收入偏低群體，比如說(shuō)有十成能力具有產(chǎn)權(quán)，在有限產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，以及住房補(bǔ)貼、以及兩性兩限房，……都是最近提出來(lái)對(duì)戶型、90平方米以下廉租房土地面積中占有70%以上。這都有明確的戰(zhàn)略，這和24號(hào)文件貫徹相一致。農(nóng)村村鎮(zhèn)住房建設(shè)，公用事業(yè)、接入市政管網(wǎng)、垃圾管理等等。

　　王治鋼：路老師我感覺(jué)陳老師今天談了很多問(wèn)題都是宏觀的大的問(wèn)題。今天來(lái)的很多朋友他們是來(lái)自鄭州，是不是也請(qǐng)我們的陳老師也談?wù)勗谛抡闆r下宏觀調(diào)控當(dāng)中鄭州房地產(chǎn)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)有哪些呢？

王治鋼

　　陳淮：我們肯定說(shuō)中國(guó)的城市化是大戰(zhàn)略，最大機(jī)遇就是河南人口城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、以及鄭州老百姓改善住房需求，差不多比沿海大城市慢了兩個(gè)節(jié)拍，所以我們還有機(jī)會(huì)。挑戰(zhàn)：我們?cè)鯓幼屝粜蜐M足人們需求有所創(chuàng)意。我只舉一點(diǎn)人們希望買(mǎi)大戶型，有點(diǎn)像我們吃不飽糧票30斤定量的時(shí)候，努力爭(zhēng)。到了人們結(jié)果改善的時(shí)候，沒(méi)人在意糧票給你多少，脫困階段注重面積，發(fā)達(dá)國(guó)家都是按套說(shuō)，沒(méi)有注重平米計(jì)算的。90平米是不是有缺陷呢？也有。但是中國(guó)狀況只能是主流政策和鼓勵(lì)的居住條件，在這個(gè)條件下有文章，也是有非常大的問(wèn)題需要研究的。不是把房子給別人看，而是給自己住。在歐洲獨(dú)棟別墅是中產(chǎn)階級(jí)普通住宅，它的主要元素是過(guò)日子、居住用，而不是展示它的豪華，90平米以下人們注意到在一套房子里頭，宜居性60%舒適感來(lái)自于廚房和衛(wèi)生間，三成來(lái)自于臥室，只有一成來(lái)自于大客廳。最近我們看了很多韓國(guó)、香港臺(tái)電視劇，人家婆媳吵架三角戀要死要活的都是在大客廳里發(fā)生。大家把手放在心口想想過(guò)去有幾年時(shí)間你不請(qǐng)你到家里吃飯，我們的社會(huì)生活已經(jīng)發(fā)生了重大變化，社交生活已經(jīng)充分的社會(huì)化了，張三你下班來(lái)我家我給你煲湯喝，這說(shuō)明他倆關(guān)系曖昧了。

　　裝修條例修改，我提了一條意見(jiàn)，原來(lái)技術(shù)傳統(tǒng)比較深厚，所以都是裝修不能拆這，不能挖那，按照現(xiàn)在與時(shí)俱進(jìn)觀點(diǎn)，裝修條件還應(yīng)該加上不能夠危害居住人安全，所有天然大理石都有放射性。我們家貼墻上貼大理石捱著你們家什么事？這不行，這和小區(qū)配套程度，更多不在于大，面積的增加，我們要注質(zhì)量、宜居、環(huán)境、配套設(shè)施。謝謝！