觀點(diǎn)網(wǎng) 一紙公告下，嘉里建設(shè)與郭孔華的資本邏輯就此顯現(xiàn)。

最新消息顯示，嘉里建設(shè)的“一把手”——身兼董事會(huì)主席、行政總裁和執(zhí)行董事三職的郭孔華，掏了1.17億買下金陵華庭一套449平方米的四居室豪宅。

集團(tuán)主席親自為金陵華庭“打Call”，市場(chǎng)把這波操作解讀成“另類的增持”，展現(xiàn)了其對(duì)自家項(xiàng)目品質(zhì)和未來價(jià)值的認(rèn)可。

有市場(chǎng)人士表示，這種“真金白銀”的投入，比任何廣告宣傳都更具說服力。

郭孔華親自下場(chǎng)

10月31日，嘉里建設(shè)發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)主席、行政總裁及執(zhí)行董事郭孔華與全資附屬公司上海卓妙置業(yè)有限公司簽訂協(xié)議。

據(jù)此，郭孔華購(gòu)買位于上海市黃浦區(qū)金陵華庭一套449平方米的四室房源，交易總價(jià)約為1.17億元。

資料顯示，該項(xiàng)目位于黃浦區(qū)外灘街道，早在2022年1月4日、2023年6月20日，嘉里建設(shè)累計(jì)以超221億元總價(jià)將金陵?yáng)|路10宗地塊收入囊中，打造成為金陵華庭。據(jù)悉，項(xiàng)目總投資高達(dá)400億元。

今年3月22日，金陵華庭迎來首次開盤，據(jù)項(xiàng)目人員透露，開盤僅3小時(shí)首批房源便全部售罄，銷售金額達(dá)到92.34億元。

9月21日，項(xiàng)目二期首批房源線下開盤，120套房源引來227組客戶，最終全部售罄，單日銷售額高達(dá)98.43億元。

公開信息顯示，金陵華庭二期首批共推出120套房源，戶型面積約358平方米起步，最大約865平方米，銷售均價(jià)為20.5萬元/平方米，套均總價(jià)約8200萬元。

從公布的“一房一價(jià)”表來看，其中一套865.49平方米復(fù)式房源單價(jià)約32.68萬元/平方米，總價(jià)高達(dá)2.83億元，成為上海新房備案單價(jià)的最高紀(jì)錄。

嘉里建設(shè)此次披露的公告顯示，郭孔華購(gòu)買的產(chǎn)品同樣位于二期項(xiàng)目當(dāng)中，為一套449平方米四室房源。以1.17億元總價(jià)計(jì)算，購(gòu)買單價(jià)為26.02萬元/平方米。

對(duì)于本次交易，嘉里建設(shè)表示，出售該物業(yè)屬本集團(tuán)日常業(yè)務(wù)的一部分，預(yù)期集團(tuán)將因該交易錄得約2300萬元收益。

從市場(chǎng)角度來看，郭孔華砸下重金購(gòu)買自己操盤豪宅，無疑是“另類的增持”，凸顯了項(xiàng)目的市場(chǎng)吸引力和投資價(jià)值。

更巧妙的是，就在11月3日，金陵華庭三期T2樓王正式過會(huì)，也因此，有網(wǎng)友“調(diào)侃”稱，“這波廣告打得我猝不及防！”

觀點(diǎn)新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，金陵華庭三批次房源共計(jì)推出40套住宅，包括39套建面約370平方米的大平層以及一套建面約730平方米頂層復(fù)式，過會(huì)均價(jià)20.6萬/平方米，相比上一批次漲價(jià)1000元/平方米。

針對(duì)最后一批次的房源，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，清盤難度并不算小。

一方面，2024年上海豪宅成交量創(chuàng)下新高，2025年以來豪宅新房勢(shì)頭依舊迅猛，消耗了大量高凈值購(gòu)買力，導(dǎo)致當(dāng)下新入市項(xiàng)目面臨更為嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

另一方面，大量豪宅項(xiàng)目集中入市，購(gòu)房者可選擇性更多，無疑也增加了銷售難度。

此次郭孔華親自下場(chǎng)為金陵華庭投票，無疑給了市場(chǎng)起到了風(fēng)向標(biāo)的作用。

豪宅市場(chǎng)風(fēng)向

郭孔華為何親自“坐鎮(zhèn)”金陵華庭？

據(jù)了解，金陵華庭位于上海黃浦區(qū)，是上海唯一一個(gè)整個(gè)區(qū)域都位于中央活動(dòng)區(qū)的行政區(qū)，地段價(jià)值極高。

其次，項(xiàng)目距離外灘僅約500米，被稱作是“近20年上海外灘街道的首個(gè)住宅供應(yīng)項(xiàng)目”，住戶可俯瞰黃浦江、陸家嘴及外灘的景色。

“項(xiàng)目所在的地塊，土地資源極度稀缺，新房供應(yīng)有限。”業(yè)內(nèi)人士表示，這也是金陵華庭展現(xiàn)出較高熱度的重要原因。

“親自入局”以外，郭孔華此舉也被看做是高凈值人群的“資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”。

事實(shí)上，與普通商品房不同，豪宅作為兼具居住需求和資產(chǎn)配置價(jià)值的產(chǎn)品，表現(xiàn)出相對(duì)的抗周期性；因此，核心城市、核心地段的豪宅往往被視作穿越周期的“硬通貨”。

不止是郭孔華，今年以來，全國(guó)豪宅市場(chǎng)掀起了新一輪的購(gòu)買熱潮。

10月31日，深圳華僑城純水岸（十二期）2棟48號(hào)獨(dú)棟別墅以3.65億元價(jià)格成交，單價(jià)飆升至57.06萬元/平方米，刷新了深圳法拍房單價(jià)紀(jì)錄，更成為全國(guó)法拍住宅總價(jià)之最。

10月24日，阿里巴巴前CEO張勇通過全資公司購(gòu)入希慎集團(tuán)旗下香港半山堅(jiān)尼道竹林苑一套豪宅，成交總價(jià)5354萬港元。房源截至2025年6月末的估值為3431.3萬港元，估算下來，張勇購(gòu)入價(jià)較估值高出近1923萬港元。

10月17日，北京4套頂豪集中法拍成交，總成交額超3億元。

其中，朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋LAVIE一套毛坯獨(dú)棟別墅從1.06億元起拍價(jià)一路競(jìng)價(jià)至1.43億元，最終成交，溢價(jià)率接近40%；同樣位于朝陽(yáng)區(qū)的縵合北京，亦有三套豪宅法拍成交，總成交價(jià)超1.6億，其中一套經(jīng)歷了276次競(jìng)價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端住宅正成為高凈值人群實(shí)現(xiàn)保值增值與風(fēng)險(xiǎn)防御的重要配置工具。此前，仲量聯(lián)行亦曾發(fā)布報(bào)告顯示，73.6%高端買家將“資產(chǎn)保值”列為購(gòu)房首要考慮。

一方面，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)雖仍處于筑底階段，但位于核心城市核心地段的高端住宅已經(jīng)顯現(xiàn)出強(qiáng)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

另一方面，在投資渠道收窄、儲(chǔ)蓄利率下行雙重壓力下，稀缺地段豪宅成為資金避險(xiǎn)的“黃金選項(xiàng)”。

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