觀點(diǎn)網(wǎng) 五月末的北京，風(fēng)里已經(jīng)有了夏天的味道。

觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)2024商辦暨資管大會(huì)選址位于商務(wù)核心區(qū)的北京最高樓——中信大廈。

作為北京新地標(biāo)，中信大廈造型蘊(yùn)含了古代樽形、城門等中國(guó)歷史文化元素。大廈塔樓核心筒為正方形，外輪廓為圓角方形，頂部?jī)?nèi)尊為圓形，塔冠用圓切構(gòu)成花瓣?duì)钋€，蘊(yùn)含了“外圓內(nèi)方、天圓地方”的人文氣質(zhì)。

中信大廈，讓人體會(huì)到當(dāng)下所處時(shí)代與過往時(shí)代的文化代際互動(dòng)，既與首都莊重典雅的城市風(fēng)貌相融，又彰顯了新時(shí)代面向未來追求創(chuàng)新之勢(shì)。

這一項(xiàng)目由中信集團(tuán)全資一級(jí)子公司中信和業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，中信和業(yè)是中信集團(tuán)新型城鎮(zhèn)化板塊商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)平臺(tái)，持有運(yùn)營(yíng)及受托管理的資產(chǎn)涵蓋北京廣州、重慶、蘇州、青島、沈陽、珠海等全國(guó)近20個(gè)城市，現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理項(xiàng)目近50個(gè)，運(yùn)營(yíng)管理總資產(chǎn)超千億元，資產(chǎn)管理面積超300萬平米。

中信大廈這一地標(biāo)性建筑的建造和運(yùn)營(yíng)，無疑是商辦行業(yè)值得學(xué)習(xí)的對(duì)象。

5月24日，觀點(diǎn)企業(yè)課堂攜手來自全國(guó)的行業(yè)嘉賓，走進(jìn)中信大廈，學(xué)習(xí)這座北京地標(biāo)性建筑的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

在北京最高樓

與會(huì)嘉賓約莫早上九點(diǎn)便已在中信大廈集合，在中信和業(yè)工作人員的指引下參觀了“多元中信 共創(chuàng)新可能”成果展及中信大廈。

資料顯示，中信大廈占地11478平米，總建筑面積43.7萬平米（地上35萬平米、地下8.7萬平米），建筑層數(shù)121層（地上109層+4層夾層，地下7層+1層夾層），建筑高度528米，與CBD核心區(qū)建筑群、國(guó)貿(mào)建筑群、中央電視臺(tái)和銀泰中心等構(gòu)成了新的北京天際線。

大概半小時(shí)的參觀過后，觀點(diǎn)企業(yè)課堂嘉賓與中信和業(yè)高層共坐一堂，共同分享與交流中信和業(yè)在商辦樓宇資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、城市更新方面的實(shí)踐，探討商辦暨資管發(fā)展前路、業(yè)務(wù)融合的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。

中信和業(yè)黨委書記、董事長(zhǎng)楊勁率先進(jìn)行致辭，對(duì)到場(chǎng)的嘉賓表示了熱烈歡迎，同時(shí)對(duì)中信集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略以及中信和業(yè)的業(yè)務(wù)概況、探索與實(shí)踐進(jìn)行了介紹。

面對(duì)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)特點(diǎn)，中信和業(yè)在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域聚焦“空間”“環(huán)境”“服務(wù)”三大場(chǎng)景建設(shè)和創(chuàng)新，強(qiáng)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、城市更新等主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率和運(yùn)營(yíng)價(jià)值，在打造中信業(yè)務(wù)整合樣板和企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力等方面取得了較好成效。

楊勁進(jìn)一步闡述：“空間場(chǎng)景創(chuàng)新重點(diǎn)通過空間形態(tài)重構(gòu)和空間價(jià)值挖掘，提升樓宇使用坪效；環(huán)境場(chǎng)景創(chuàng)新強(qiáng)調(diào)科技賦能，打造智慧、綠色及人文健康的環(huán)境；服務(wù)場(chǎng)景創(chuàng)新依托中信豐富的產(chǎn)業(yè)資源和品牌優(yōu)勢(shì)，開展特色增值服務(wù)。”

楊勁致辭過后，便是高層分享環(huán)節(jié)。信悅商業(yè)管理（北京）有限公司副總經(jīng)理鄔新峰、中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司總經(jīng)理齊燕妮、中信和業(yè)城市更新事業(yè)部總經(jīng)理向煒三位嘉賓依次帶來了精彩的分享。

據(jù)介紹，信悅商管是中信和業(yè)旗下商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊子公司，業(yè)務(wù)涵蓋寫字樓、商業(yè)、增值服務(wù)、IP開發(fā)、會(huì)展服務(wù)等。

鄔新峰以“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)場(chǎng)景創(chuàng)新實(shí)踐”為主題，分享了中信和業(yè)聚焦“空間”“環(huán)境”“服務(wù)”三大場(chǎng)景創(chuàng)新的理念、實(shí)踐和成果，詳細(xì)闡述了“信悅空間”“信悅匯”“信悅付”“信悅家”等“信悅”全系列產(chǎn)品的創(chuàng)新與優(yōu)勢(shì)。

中信和業(yè)擅長(zhǎng)通過空間重構(gòu)和對(duì)空間價(jià)值的挖掘、科技賦能、打造IP衍生產(chǎn)品體系等方式，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新。鄔新峰表示：“中信和業(yè)通過空間、環(huán)境、服務(wù)和場(chǎng)景創(chuàng)新，目標(biāo)是能夠賦能運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)在管資產(chǎn)的保值增值和收益最大化，又同時(shí)打造自己的資管產(chǎn)品，樹立資管品牌。”

商辦運(yùn)維與重生

嘉賓們確實(shí)能夠感受到在中信大廈的舒適度。

今年5月末的北京，最高溫已到了30度，氣象部門官宣2024年北京入夏時(shí)間比常年（1991年至2020年平均）提前了13天。還記得2023年北京夏季極端高溫?zé)崂耍瑲鉁卦啻瓮黄?0度。

高溫?zé)崂烁哳l次的發(fā)生，也讓更多人和企業(yè)關(guān)注到綠色可持續(xù)發(fā)展的重要性。近年來，越來越多商寫項(xiàng)目從ESG的視角關(guān)注可持續(xù)發(fā)展。

分享環(huán)節(jié)，中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司總經(jīng)理齊燕妮以“運(yùn)營(yíng)賦能——中信大廈運(yùn)營(yíng)增值及資產(chǎn)創(chuàng)新管理”為題，分享了中信和業(yè)是如何堅(jiān)持全生命周期管理，站在資產(chǎn)管理者的角度，將先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用、ESG理念及綠色運(yùn)營(yíng)，貫穿產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)到可持續(xù)運(yùn)維的全過程，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理的長(zhǎng)期主義和創(chuàng)新增值。

作為北京新地標(biāo)，中信大廈在可持續(xù)發(fā)展運(yùn)營(yíng)方面，包括零廢棄辦公的實(shí)踐方面和零廢棄樓宇的打造方面，一直希望能夠達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

“因?yàn)槲覀冃袠I(yè)的綠色可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，包括無廢棄辦公樓宇的打造，實(shí)際上是一個(gè)全生命周期都需要持續(xù)考量和投入、提升的工作。”

透過齊燕妮的分享與講解，與會(huì)嘉賓們了解到，中信和業(yè)是如何通過科技、管理、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)新四個(gè)緯度賦能，達(dá)到讓客戶滿意、降低運(yùn)營(yíng)成本、提升資產(chǎn)價(jià)值及收益的最終目標(biāo)。

最后，她用“回歸需求、專業(yè)價(jià)值、持續(xù)學(xué)習(xí)、精進(jìn)創(chuàng)新、長(zhǎng)期主義”五個(gè)詞分享了自己對(duì)于穿越周期的理念。

誠(chéng)然，當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新成為了重要的課題，中信和業(yè)也在城市更新有著不俗成績(jī)。

中信和業(yè)城市更新事業(yè)部總經(jīng)理向煒以“商業(yè)地標(biāo)樓宇煥新 城市更新探索共享”為主題，對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)城市更新賽道做了詳細(xì)分析，并以京城大廈和國(guó)際大廈這兩個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目的改造為案例，分享了中信和業(yè)在城市更新業(yè)務(wù)模式的探索與經(jīng)驗(yàn)。

在他的介紹下，與會(huì)嘉賓們認(rèn)知到了老舊樓宇面臨的問題、推進(jìn)的過程與呈現(xiàn)的新面貌。

據(jù)他所言，一個(gè)項(xiàng)目是否合適，不僅要評(píng)估公司經(jīng)濟(jì)效益的“小賬”，也會(huì)考慮社會(huì)效益的“大賬”。城市更新要與屬地政府的城市建設(shè)總體規(guī)劃相契合，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值釋放，達(dá)到經(jīng)濟(jì)性與社會(huì)性的共贏。

在干貨滿滿的分享環(huán)節(jié)之后，則是互動(dòng)討論環(huán)節(jié)。

觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)老朋友世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉接過麥克風(fēng)，發(fā)表了今天參觀與學(xué)習(xí)的感悟。發(fā)言后，他主持了現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的互動(dòng)與討論。

中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)、國(guó)瑞置業(yè)、WeWork等企業(yè)也加入了互動(dòng)交流，在剛剛分享基礎(chǔ)上，探討感受、提出疑問，有了更細(xì)節(jié)的交流。

半小時(shí)互動(dòng)交流時(shí)間轉(zhuǎn)瞬即逝，現(xiàn)場(chǎng)討論仍意猶未盡。這次的企業(yè)課堂漸入尾聲，嘉賓們會(huì)后仍聚集在一起交談經(jīng)驗(yàn)，期待下一次的學(xué)習(xí)。