楊光華 6月1日-2日，武漢樓市正在點(diǎn)式爆發(fā)。

一方面，成交與到訪大幅回暖。

青山的能建青譽(yù)府，首次開(kāi)盤，單日成交超過(guò)100套。

武昌內(nèi)環(huán)的招商武昌序，實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放，單日超過(guò)500組客戶到訪。

武昌內(nèi)環(huán)徐家棚板塊的城投金沙府開(kāi)放首日，客戶到訪超過(guò)400組。

最近幾天，武漢城建紹興里1921、招商武漢城建未來(lái)中心、武漢江城府、保利城等項(xiàng)目近期熱銷。

聯(lián)投中心豪宅項(xiàng)目，三天賣出三個(gè)整層。

另一方面，新房?jī)r(jià)格打破區(qū)域“地板價(jià)”。

武昌二環(huán)內(nèi)的綠城梧桐里，放風(fēng)價(jià)1.45萬(wàn)元/平。

白沙洲2.5環(huán)的保利新武昌錦園，備案價(jià)1.51萬(wàn)元/平，實(shí)際價(jià)格更低。

新房?jī)r(jià)格，遠(yuǎn)低于周邊的二手房?jī)r(jià)格。這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤將轟動(dòng)全城。

一方面是，新房成交與到訪，全面爆發(fā)。另一方面是，單盤價(jià)格打破區(qū)域底線。

這種新房熱銷與價(jià)格探底并行的市場(chǎng)，將開(kāi)啟武漢樓市新一輪行情。

武漢是一個(gè)極其分裂的市場(chǎng)。

這個(gè)市場(chǎng)里，新房過(guò)剩與單盤稀缺并行，區(qū)域房?jī)r(jià)微跌與個(gè)盤“地板價(jià)”并行，一區(qū)一策與“區(qū)域搶人”并行。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，一部分人降價(jià)求生，快速去化，另一部分在等市場(chǎng)火起來(lái)；

對(duì)買房人而言，還有極少量撿漏機(jī)會(huì)，但更要懂一個(gè)常識(shí)：好產(chǎn)品，是不會(huì)降價(jià)打折的。好產(chǎn)品，也不用打廣告做營(yíng)銷，就很快賣完。

這個(gè)窗口期很短，很快即將關(guān)閉。從一線城市傳來(lái)的熱潮，將徹底讓武漢樓市點(diǎn)燃。

1月-5月，武漢新房累計(jì)成交24958套，同期二手房成交19778套。近4.5萬(wàn)套住宅成交。6月1日-2日，武漢的新房與二手房，單日累計(jì)超過(guò)370套。這就是回暖信號(hào)。

在這個(gè)爆發(fā)前夜，你要懂得該做什么，不該做什么。

在讀懂一線城市市場(chǎng)表現(xiàn)后，更讀懂這輪樓市的趨勢(shì)，學(xué)會(huì)預(yù)判未來(lái)，學(xué)會(huì)用房地產(chǎn)行業(yè)的政治性，思考當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

這輪房地產(chǎn)救市調(diào)控，無(wú)非兩種結(jié)果：

救市成功，新房與二手房去庫(kù)存，地方政府有錢 ，買房人的房產(chǎn)估值漲了，也敢花錢了；

救市失敗，銀行大量壞賬，拖累經(jīng)濟(jì)下滑。

你猜會(huì)是哪一種結(jié)果？

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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