2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月24日，2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)在北京中信大廈召開(kāi)，合景泰富商業(yè)資產(chǎn)管理公司寫(xiě)字樓事業(yè)部總經(jīng)理陳卓君在主題討論會(huì)上分享觀點(diǎn)。

對(duì)于產(chǎn)業(yè)外溢的議題，陳卓君的理解是CBD和DBD格局的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不再是局限于甲級(jí)與甲級(jí)、超甲與超甲的競(jìng)爭(zhēng)，而是甲級(jí)與產(chǎn)業(yè)園的競(jìng)爭(zhēng)，這樣的競(jìng)爭(zhēng)格局對(duì)運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)壓力是非常大的。

“產(chǎn)業(yè)外溢和新商圈崛起，從宏觀市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)城市建設(shè)的規(guī)劃，是一個(gè)趨勢(shì)。但從微觀的到每個(gè)個(gè)體企業(yè)來(lái)說(shuō)，可能更多是一個(gè)降本增效的體現(xiàn)。”

陳卓君表示，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，除了租賃成本的降低，還有人工成本、研發(fā)、生產(chǎn)，是多個(gè)線(xiàn)條的經(jīng)營(yíng)成本的節(jié)約強(qiáng)烈的訴求。在增效這一塊，企業(yè)也會(huì)跟著政府產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的集聚，希望通過(guò)集聚效應(yīng)在里面拿到一些政策或者是資本的扶持，來(lái)擴(kuò)充規(guī)模。

“在招商的過(guò)程中怎么契合這些外溢租戶(hù)的核心訴求，及時(shí)地認(rèn)清我們項(xiàng)目在這一波趨勢(shì)中的定位應(yīng)該怎么調(diào)整，這是非常關(guān)鍵的，這樣才能捕捉到需求。”陳卓君介紹。