楊光華 這是今年第一份省級房地產(chǎn)文件。

由五個部門聯(lián)合出臺，主要包括10條措施，力度大、政策全。其中很多已在武漢執(zhí)行，很多內(nèi)容是第一次從省級層面給出政策定位。

1、取消限購。

既然是湖北的全省政策，武漢自然在其中。

2、降低首付。

首套首付不低于15%，二套不低于25%。武漢已執(zhí)行上述政策。這次的政策，讓其名正言順。

3、以舊換新。

武漢的硚口、漢陽等多個區(qū)，均推出“以舊換新”具體措施。

4、下調(diào)房貸利率。

“取消下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)”，還是要有一個具體說法。否則，更容易讓想買房的客戶，延長下單，等待更低房貸利率。

武漢，首套3.25%，二套，3.35%。

對于已買房的貸款業(yè)主，能否也及時享受當前的低利率？這是很重要的問題。

5、優(yōu)化公積金貸款政策。

有幾條公積金政策優(yōu)化內(nèi)容，不再贅述。鼓勵高收入人群使用公積金。其中，“買首套，暫不與公積金繳存時間與賬戶余額掛鉤”。

6、帶押過戶。

一直都有這條政策，但堵點一直在。每家銀行都有自己的利益，不會輕易把自己的客戶轉(zhuǎn)給他人。

7、商住同權(quán)。

水、電、氣同價，還能享受醫(yī)療、養(yǎng)老等同等服務(wù)。如果能享受同等教育，那才是真正同權(quán)！也利于去化商業(yè)屬性產(chǎn)品。

8、允許調(diào)規(guī)，鼓勵架空層、空中花園等產(chǎn)品創(chuàng)新。

原本是商業(yè)性質(zhì)的土地，這次有機會變成住宅。這增加供應(yīng)的同時，也繼續(xù)加大供大于求。當前的武漢新房市場，并不缺供應(yīng)，而是需求。

9、多渠道籌集保障房。

保障房雖在增加，有能力買商品房，不要等保障房。

10、三類人住房的探索

新武漢人、年輕人、老年人，為其定制產(chǎn)品。這些新發(fā)展模式的內(nèi)容，是長期方向，不能改變短期市場。

以上10條，哪一條或哪幾條，是你想要的買房新政？

這10條新政，正在從省級政策層面破解一些堵點，更多是從戰(zhàn)略意義上，看到湖北在房地產(chǎn)方面的執(zhí)行與努力，支持剛需與改善買房。

有了這份新政，武漢就有尚方寶劍，能更快落地，刺激市場。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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