2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月24日，以“商辦尋路”為主題的2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)在北京中信大廈召開。

中信建投證券房地產(chǎn)及建筑首席分析師竺勁在主題演講中表示，看REITs市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)非常重要。

二級(jí)市場(chǎng)不會(huì)說(shuō)謊，代表一個(gè)相對(duì)公允的價(jià)值，從目前全球以及中國(guó)的C-REITs市場(chǎng)，可以看到不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行業(yè)整體的變化和趨勢(shì)。竺勁指出：“市場(chǎng)給予什么樣一個(gè)資產(chǎn)或什么樣運(yùn)營(yíng)效率的資產(chǎn)的評(píng)價(jià)，反過(guò)來(lái)會(huì)影響到實(shí)業(yè)或者底層資產(chǎn)運(yùn)行的考量以及努力的方向。”

竺勁進(jìn)一步表示，首先REITs是經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)上市最佳的渠道，而不是之一。運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，無(wú)論是資管機(jī)構(gòu)還是業(yè)主，如果有能力，最后應(yīng)該在REITs市場(chǎng)上市，它會(huì)告訴我們值多少錢，包括管理、品牌、物業(yè)的價(jià)值。REITs可提供穿越周期的長(zhǎng)期穩(wěn)健高回報(bào)；中國(guó)未來(lái)產(chǎn)權(quán)類的REITs和不動(dòng)產(chǎn)類的REITs，還是有非常大的擴(kuò)容空間。

同時(shí)，疫情對(duì)商辦的影響比較大，穩(wěn)定性的物業(yè)是市場(chǎng)比較看好的資產(chǎn)，包括住宅、工業(yè)廠房現(xiàn)在更加受到投資人的青睞。此外，C-REITs提質(zhì)擴(kuò)容進(jìn)行時(shí)，未來(lái)還是看運(yùn)營(yíng)的能力，如果有能力，資產(chǎn)比較好，在C-REITs上市是比較有空間的。