2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月24日，2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)在北京中信大廈召開，印力集團(tuán)副總裁、投資資管中心總經(jīng)理付凱進(jìn)行觀點(diǎn)分享。

付凱表示：“在萬科開始介入到一些經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域以后，內(nèi)部一直有一個(gè)‘一層皮還是兩層皮’的爭(zhēng)論。所謂的一層皮就是資產(chǎn)的所有者和經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)必須要合二為一，既是資產(chǎn)所有者又是運(yùn)營(yíng)方。兩層皮就是所有者和經(jīng)營(yíng)者分開，也就是輕資產(chǎn)公司。”

他進(jìn)一步表示：“關(guān)于爭(zhēng)論，我覺得未來可能是你中有我、我中有你的一個(gè)狀態(tài)，不能再糾結(jié)于這個(gè)東西到底是股還是債，股性多一點(diǎn)還是債性多一點(diǎn)。我理解公募REITs應(yīng)該是一股一債，李小加先生創(chuàng)辦的滴灌通，那是非股非債。你得承認(rèn)有東西是一股一債，也有東西是非股非債，它是單獨(dú)的東西，而不是非要用股的邏輯或者債的邏輯解釋一層皮還是兩層皮。”

此外，付凱對(duì)于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)未來的發(fā)展總結(jié)了三個(gè)方面：一是合規(guī)性，二是底層資產(chǎn)的基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)，三是關(guān)注培養(yǎng)朋友圈。