報(bào)告快訊：5月24日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)于北京中信大廈開幕，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場獨(dú)家發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù) • 2024商辦資產(chǎn)運(yùn)營報(bào)告》。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年內(nèi)地共計(jì)發(fā)生44宗辦公資產(chǎn)交易事件，總交易金額為451.57億元。對(duì)比2022年，交易數(shù)量同比下降13.73%，總交易金額同比下滑41.87%，主要是辦公資產(chǎn)交易市場仍較為理性和謹(jǐn)慎導(dǎo)致。

對(duì)比來看，2023年全年超10億元的大單辦公資產(chǎn)交易數(shù)量以及交易金額明顯不如2022年，資方對(duì)大額的辦公資產(chǎn)交易持觀望態(tài)度。

2022年超50億元的商辦資產(chǎn)交易標(biāo)的物業(yè)包括上海復(fù)星外灘項(xiàng)目、上海北外灘上實(shí)中心項(xiàng)目、北京遠(yuǎn)洋銳中心、新梅太古城大悅商務(wù)中心以及北京通用時(shí)代大廈BC座等。

2023年全年，最高的辦公資產(chǎn)交易金額由凱德旗下的人民幣基金創(chuàng)造，交易標(biāo)的為尚浦領(lǐng)世1期10棟辦公樓，交易估值為76億元人民幣。其次是中郵人壽以42.56億元的價(jià)格接手北京中糧置地廣場項(xiàng)目。

今年寫字樓大宗交易市場情緒仍趨于理性和保守。1-4月共計(jì)錄得14宗辦公資產(chǎn)交易事件，總交易金額為86.09億元，交易數(shù)量和交易金額均出現(xiàn)不同程度的下滑，辦公資產(chǎn)交易市場觀望情緒蔓延。

此外要關(guān)注到，險(xiǎn)企積極配置寫字樓資產(chǎn)，顯示了對(duì)辦公資產(chǎn)投資收益的認(rèn)可，在利率下行的背景下，存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是投資方關(guān)注的重點(diǎn)。

今年外資企業(yè)凱德投資、高和資本以及萬達(dá)先后完成退出了北京辦公物業(yè)，交易標(biāo)的分別為凱德·星貿(mào)、新街高和以及北京萬達(dá)廣場，這三個(gè)項(xiàng)目均由險(xiǎn)企接手。

包括這三個(gè)項(xiàng)目以及北京中糧置地廣場項(xiàng)目在內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)注意到，近期險(xiǎn)企頻頻布局辦公資產(chǎn)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來由險(xiǎn)企接手的商辦資產(chǎn)交易總金額合計(jì)149.89億元。除上文提到的項(xiàng)目外，交易標(biāo)的還包括上海金創(chuàng)大廈物業(yè)組合、珠海世茂新領(lǐng)域股權(quán)、武漢國采中心T4棟2-11層等。

險(xiǎn)企積極配置寫字樓資產(chǎn)，顯示了對(duì)辦公資產(chǎn)投資收益的認(rèn)可，在利率下行的背景下，存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是投資方關(guān)注的重點(diǎn)。