觀點指數(shù) 過去一年內(nèi)，辦公市場復(fù)蘇未達(dá)預(yù)期，隨著一系列穩(wěn)增長宏觀政策持續(xù)顯效，2024年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有增，重點城市寫字樓市場活躍度提升，但面臨多重挑戰(zhàn)。

新增辦公面積持續(xù)放量，有效辦公需求不足、企業(yè)辦公方式更加靈活多樣等多重因素影響下，重點城市寫字樓空置率繼續(xù)攀升，項目去化持續(xù)承壓，同時辦公市場以價換量趨勢繼續(xù)，寫字樓租金仍面臨下行壓力。

行業(yè)發(fā)展的不確定性更加考驗開發(fā)商、運營商的項目運營管理能力。其中也有不少企業(yè)展現(xiàn)出強勁的項目去化能力，實現(xiàn)寫字樓出租率的穩(wěn)步增長。同時，得益于新增辦公物業(yè)投入使用以及寫字樓項目穩(wěn)定經(jīng)營，超半數(shù)的樣本企業(yè)實現(xiàn)寫字樓業(yè)務(wù)收入的增長，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)創(chuàng)收能力依舊在線。

寫字樓大宗交易市場上，近兩年辦公資產(chǎn)拋售潮愈演愈烈，但在辦公市場調(diào)整階段，不少投資者持保守態(tài)度，辦公資產(chǎn)成交周期也有所延遲。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，2023年全年寫字樓資產(chǎn)交易數(shù)量及金額均出現(xiàn)同比下降，同時大額資產(chǎn)交易熱度下滑，辦公資產(chǎn)交易情緒以理性和謹(jǐn)慎為主。

除了直接出售外，辦公物業(yè)資產(chǎn)證券化的方式也有利于企業(yè)快速籌集資金，提高資金使用效率。此外，在雙碳戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)的背景下，近幾年企業(yè)以辦公資產(chǎn)發(fā)綠債的動作愈加頻繁，持有優(yōu)質(zhì)綠色資產(chǎn)是企業(yè)發(fā)行綠色債券的底氣。

新增辦公面積持續(xù)放量，商辦運營商繼續(xù)收割市場份額

隨著宏觀政策持續(xù)顯效，2024年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有增。一季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）實現(xiàn)296299億元，同比增長5.3%，在外部環(huán)境不確定的情況下，保持了相對穩(wěn)定的增長態(tài)勢。

宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，重點城市寫字樓市場活躍度提升，但面對有效辦公需求不足、供給持續(xù)增加、經(jīng)濟(jì)不確定性等因素，2024年的辦公市場仍面臨多重挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，觀點指數(shù)整理

據(jù)國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，2024年1-3月，全國辦公樓開發(fā)投資額累計989.6億元，累計下滑0.4%；辦公樓銷售額758.68億元，累計增長6.3%；辦公樓銷售面積580.55萬平方米，累計上漲11.9%。2023年全年辦公樓開發(fā)投資額累計數(shù)值為4530.78億元，累計下滑9.4%；辦公樓銷售額累計值3742.22億元，累計下降12.9%；辦公樓銷售面積2717.14萬平方米，累計下滑9%。

整體來看，過去一年，商辦投資和銷售市場表現(xiàn)欠佳。不過今年一季度，辦公樓銷售面積和銷售額均出現(xiàn)同比上漲，辦公樓銷售市場表現(xiàn)可圈可點，但同時辦公樓開發(fā)投資額同比持續(xù)下滑。

全國辦公樓建設(shè)上，截止到3月，全國辦公樓新開工面積累計值為546.18萬平方米，累計下滑10.9%；辦公樓竣工面積累計值為448.16萬平方米，同比下滑6.8%。2023年全年新開工面積累計值為2589.28萬平方米，累計下滑18.5%；辦公樓竣工面積累計值為2889.93萬平方米，累計上升10.8%。

從新開工數(shù)據(jù)的變動可以發(fā)現(xiàn)，辦公樓的開發(fā)速度有所下滑，市場開發(fā)漸趨理性?？梢灶A(yù)見的是，去年繼續(xù)增長的辦公樓累計竣工面積將持續(xù)為辦公市場帶來增量，推動辦公市場存量面積進(jìn)一步攀升，行業(yè)去化面臨壓力。

數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯，觀點指數(shù)整理

注：取四大一線城市即北京、上海、廣州及深圳的累加值

據(jù)第一太平戴維斯披露的數(shù)據(jù)，四大一線城市新增辦公面積持續(xù)放量，2023年全年新增入市的甲級寫字樓面積合計521.14萬平方米，同比增長79%；其中上海全年新增入市面積位居一線城市首位，達(dá)269.1萬平方米。

今年一季度該項數(shù)據(jù)為107.5萬平方米，對比去年同期繼續(xù)增長。值得一提的是，上海新增入市面積繼續(xù)位居一線城市首位。

新增供應(yīng)面積的推動下，一線城市甲級寫字樓總存量面積繼續(xù)增長，上海、北京及深圳總存量面積均超千萬平方米。

同時商辦運營商繼續(xù)收割市場份額。舉例來說，陸家嘴集團(tuán)持有的在營甲級寫字樓物業(yè)總建筑面積從2022年的191萬平方米增長至2023年的197萬平方米；招商蛇口2023年內(nèi)在深圳、寧波、武漢以及贛州四城投入使用4個寫字樓項目；中海新增投入使用的寫字樓物業(yè)包括上海中海中心A座、昆明中海國際中心、沈陽中海廣場以及上海中海中心F座在內(nèi)。

值得一提的是，中海商業(yè)預(yù)計于十四五期內(nèi)入市17個自持商業(yè)項目，其中將于北京、上海、天津、蘇州和南京5城入市5個寫字樓項目。“十四五”后，預(yù)計入市21個項目，包括上海、蘇州、成都和天津4城在內(nèi)的8個寫字樓項目。

有效辦公需求不足，寫字樓租金下行壓力仍存

租金表現(xiàn)上，從圖中可以明顯看出，近幾年一線城市甲級寫字樓平均租金下滑趨勢明顯。從2022年Q1到2024年Q1，一線城市甲級寫字樓平均租金已連續(xù)多個季度下跌，租金下行壓力仍存。

數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯，觀點指數(shù)整理

注：取四大一線城市即北京、上海、廣州及深圳甲級寫字樓租金的平均值，其中上海租金按披露的日租金乘以30計算得出

從第一太平戴維斯披露的數(shù)據(jù)來看，今年一季度北京甲級寫字樓平均租金下跌至以2字開頭，數(shù)值為295.7元/平方米/月，環(huán)比去年第四季度下降2.47%。

同時，今年一季度，上海、廣州及深圳甲級寫字樓平均租金在環(huán)比和同比上亦出現(xiàn)不同程度的下滑，一線城市辦公租金表現(xiàn)欠佳。從租金變動可以發(fā)現(xiàn)，辦公市場正處于調(diào)整階段，寫字樓業(yè)主及管理方為保持項目穩(wěn)定，今年將繼續(xù)沿用以價換量策略。過去一年里，商辦運營商在營寫字樓物業(yè)的租金變動情況同樣可以驗證這點。

2023年，陸家嘴集團(tuán)持有在營的位于上海的成熟期甲級寫字樓平均租金為7.97元/平方米/天，同比下滑2.21%。

數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯，觀點指數(shù)整理

空置率方面，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、廣州及深圳甲級寫字樓空置率數(shù)據(jù)分別為20.2%、21.7%、19%以及30.6%。深圳甲級寫字樓依然是一線城市中最高的，已連續(xù)多年超過其余三個城市。

同比上，今年一季度四個一線城市甲級寫字樓空置率表現(xiàn)均不如去年同期，同比上升區(qū)間在0.9個百分點到6.2個百分點。

環(huán)比來看，僅北京空置率數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)微降，對比2023年第四季度，上海、廣州及深圳甲級寫字樓空置率均出現(xiàn)不同程度攀升，環(huán)比提升1.4個百分點、1.3個百分點和1.7個百分點。

觀點指數(shù)認(rèn)為，有效辦公需求跟不上市場供應(yīng)是重點城市寫字樓空置率持續(xù)攀升的重要原因，但企業(yè)辦公方式靈活變動帶來的影響也不容忽視。

凈吸納量表現(xiàn)可觀，辦公空間服務(wù)企業(yè)繼續(xù)外拓規(guī)模

不過，四個城市在凈吸納量上有不錯的表現(xiàn)。具體來看，一季度北京、上海及深圳凈吸納量分別錄得3.1萬平方米、30萬平方米和3.5萬平方米，其中上海凈吸納量環(huán)比漲幅位居首位。

整體來看，受宏觀經(jīng)濟(jì)、市場新增供應(yīng)等多方因素影響，辦公樓市場去化端繼續(xù)承壓。在激烈的競爭環(huán)境下，業(yè)主方普遍通過下調(diào)租金來吸引或留住租戶，但新增辦公需求相對有限，寫字樓空置率并沒有迎來快速反彈。

要關(guān)注到的是，寫字樓凈吸納量的表現(xiàn)正在加強，新增物業(yè)供應(yīng)給企業(yè)選址帶來更多的選擇，今年寫字樓租賃市場仍值得期待。

此外，上文提到的為企業(yè)提供靈活辦公服務(wù)的代表性企業(yè)包括WeWork中國、IWG、創(chuàng)富港、BEEPLUS、高格辦公空間等。

作為商業(yè)辦公的細(xì)分領(lǐng)域，不少企業(yè)持續(xù)深耕辦公空間服務(wù)領(lǐng)域，精進(jìn)項目管理能力和盈利能力。

年內(nèi)的數(shù)據(jù)來看，不少企業(yè)也收到正向的成績，比如早前WeWork中國在與觀點新媒體交流中表示，其位于香港、北京、深圳三城的項目實現(xiàn)收益回正。此外，包括IWG、創(chuàng)富港、BEEPLUS、高格辦公空間等在內(nèi)的企業(yè)對行業(yè)發(fā)展的信心不減，繼續(xù)外拓擴展規(guī)模。

事實上，不少辦公空間服務(wù)企業(yè)選擇入駐的物業(yè)類型為寫字樓項目，這在一定程度上推動了寫字樓物業(yè)的去化。同時，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)供應(yīng)量的增長，也給辦公空間服務(wù)商帶來更多施展身手的空間。

業(yè)績明顯分化，寫字樓物業(yè)創(chuàng)收能力在線

供給持續(xù)入市，租金下行壓力仍存，同時城市空置率繼續(xù)攀升、辦公需求不足等不確定性的市場因素都在考驗著開發(fā)商、運營商的項目運營管理能力。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理

注：金茂商業(yè)的整體出租率數(shù)據(jù)為北京凱晨世貿(mào)中心、西城金茂中心、金茂大廈以及南京玄武湖金茂廣場一期寫字樓四個項目的平均出租率數(shù)值；招商蛇口取投入一年以上寫字樓項目的平均出租率數(shù)據(jù)

內(nèi)地在營寫字樓物業(yè)出租率表現(xiàn)上，2023年，圖表中13家樣本企業(yè)的平均出租率為84.45%，同比下滑2.21個百分點，商辦運營商在項目去化端仍面臨比較大的壓力。

其中中國金茂和瑞安房地產(chǎn)寫字樓平均出租率數(shù)據(jù)下滑明顯，同比分別下滑10.68個百分點和23個百分點。

截至2023年末，瑞安房地產(chǎn)旗下辦公樓物業(yè)組合的整體出租率為66%，同比下滑23個百分點。主要是由于新投入使用的辦公樓去化面臨壓力，較成熟期的辦公樓物業(yè)出租情況整體保持穩(wěn)定，平均出租率超90%。

中國金茂主要是由于南京玄武湖金茂廣場一期寫字樓和西城金茂中心兩個項目的出租率下滑明顯。

不過也有不少企業(yè)展現(xiàn)出強勁的項目去化能力。包括華潤萬象生活、嘉里建設(shè)、招商商管、恒隆地產(chǎn)、金融街以及大悅城地產(chǎn)在內(nèi)的企業(yè)出租率實現(xiàn)同比提升，升幅在0.2個百分點到4.6個百分點不等。

值得一提的是，嘉里建設(shè)、太古地產(chǎn)以及中國國貿(mào)內(nèi)地寫字樓物業(yè)整體平均出租率達(dá)90%以上（嘉里建設(shè)90%），辦公物業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)健運營。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理

具體項目表現(xiàn)上，2023年，觀點指數(shù)統(tǒng)計的31個寫字樓樣本項目平均出租率為90%，同比減少了1.2個百分點，出租率出現(xiàn)同比增長的項目占25.81%，其中平均出租率超95%的項目占比29.03%，較2022年有所下降。

值得一提的是，2020年初正式入市的中信大廈在招租上有不錯的表現(xiàn)。據(jù)中信和業(yè)官網(wǎng)披露，截至去年年底，中信大廈的出租率已達(dá)94%。中信大廈由中信集團(tuán)投資、中信和業(yè)投資有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)與運營。項目位于北京商務(wù)中心（CBD）核心區(qū)，為金融總部大樓，以商務(wù)辦公為主。建筑高528米，地上108 層，地下7 層，是北京第一高樓，首都新地標(biāo)。

樣本項目出租率表現(xiàn)分化，優(yōu)質(zhì)寫字樓項目出租率保持高位運營，但同時不少寫字樓樣本項目出租率表現(xiàn)欠佳，租戶的流失也將更加考驗企業(yè)的項目運營管理能力。

此外，近期太古地產(chǎn)和中國國貿(mào)披露了2024年一季度的經(jīng)營業(yè)績。其中中國國貿(mào)寫字樓整體出租率為93.2%，對比2023年底出現(xiàn)輕微下滑，太古地產(chǎn)旗下廣州太古匯和北京頤堤港項目出租率對比2023年底保持不變，上海興業(yè)太古匯項目出租率出現(xiàn)小幅下跌。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理

注：金茂商業(yè)收入為商務(wù)租賃及零售商業(yè)運營收入；金融街收入不含北京通泰大廈；陸家嘴收入包括甲級寫字樓與高品質(zhì)研發(fā)樓

收入端，從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)來看，2023年全年13家樣本企業(yè)內(nèi)地寫字樓物業(yè)經(jīng)營收入共計錄得175.04億元，同比增長5.07%。（其中太古地產(chǎn)2023年和2022年辦公收入均按1港幣≈0.923人民幣計算。）

觀點指數(shù)判斷，寫字樓租賃業(yè)務(wù)收入的增長一定程度得益于樣本企業(yè)有辦公物業(yè)新投入運營，同時亦離不開其穩(wěn)健的經(jīng)營管理能力。

從圖中可以明顯看出，中海商業(yè)和陸家嘴辦公物業(yè)收入有明顯優(yōu)勢，兩者全年創(chuàng)收均超30億元，2023年前者辦公物業(yè)收入34.3億元，同比增長0.29%；后者包括甲級寫字樓與高品質(zhì)研發(fā)樓在內(nèi)的收入錄得35.03億元，同比增長15.08%。

寫字樓業(yè)務(wù)收入同樣實現(xiàn)同比增長的企業(yè)還包括華潤萬象生活、招商商管、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、金融街、中國國貿(mào)以及中國金茂（中國金茂未單獨披露寫字樓業(yè)務(wù)收入，這里指商務(wù)租賃及零售商業(yè)運營收入實現(xiàn)同比增長），其中陸家嘴、金融街以及中國國貿(mào)實現(xiàn)超兩位數(shù)的增長。

寫字樓輕資產(chǎn)運營商以華潤萬象生活為代表。面向?qū)懽謽菢I(yè)務(wù)，其可提供商業(yè)運營服務(wù)以及物業(yè)管理及其他服務(wù)。按披露的數(shù)據(jù)可以計算出其寫字樓商業(yè)運營服務(wù)收入為1.33億元，同比增長5.23%。不過對比2022年底，2023年末華潤萬象生活管理的寫字樓規(guī)模有所縮減。

商辦資產(chǎn)現(xiàn)拋售潮，險企持續(xù)布局

除了租賃業(yè)務(wù)帶來的收入外，寫字樓資產(chǎn)出售的收入同樣不容忽視。

觀點指數(shù)發(fā)現(xiàn)，近兩年不少企業(yè)正積極尋求手中辦公資產(chǎn)出售的機會，辦公資產(chǎn)拋售潮愈演愈烈。在此背景下，買方以及資金持有方擁有更大的議價空間。

過去一年里，有辦公資產(chǎn)出售動作的房企包括中駿、陸家嘴、大悅城、合景泰富、旭輝、碧桂園、太古地產(chǎn)以及恒基兆業(yè)等在內(nèi)。不過，在辦公市場調(diào)整階段，不少投資者持保守態(tài)度，辦公資產(chǎn)成交周期也有所延遲。

在當(dāng)前環(huán)境下，能夠成功出售寫字樓物業(yè)實屬不易。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2023年內(nèi)包括瑞安房地產(chǎn)、大悅城地產(chǎn)、招商蛇口、陸家嘴在內(nèi)的多家企業(yè)完成了辦公物業(yè)的出售，借此獲得了資金補充。

舉例來說，大悅城地產(chǎn)實現(xiàn)了杭州大悅城T1寫字樓、武漢光谷大悅城T2寫字樓等商辦物業(yè)的成功出售。招商蛇口成功出售上海東虹橋中心寫字樓項目的其中一棟。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2023年內(nèi)地共計發(fā)生44宗辦公資產(chǎn)交易事件，總交易金額為451.57億元。對比2022年，交易數(shù)量同比下降13.73%，總交易金額同比下滑41.87%，主要是辦公資產(chǎn)交易市場仍較為理性和謹(jǐn)慎導(dǎo)致。

對比來看，全年超10億元的大單辦公資產(chǎn)交易數(shù)量以及交易金額明顯不如2022年，資方對大額的辦公資產(chǎn)交易持觀望態(tài)度。

2022年超50億元的商辦資產(chǎn)交易標(biāo)的物業(yè)包括上海復(fù)星外灘項目、上海北外灘上實中心項目、北京遠(yuǎn)洋銳中心、新梅太古城大悅商務(wù)中心以及北京通用時代大廈BC座等。

2023年全年，最高的辦公資產(chǎn)交易金額由凱德旗下的人民幣基金創(chuàng)造，交易標(biāo)的為尚浦領(lǐng)世1期10棟辦公樓，交易估值為76億元人民幣。其次是中郵人壽以42.56億元的價格接手北京中糧置地廣場項目。

今年寫字樓大宗交易市場情緒仍趨于理性和保守。1-4月共計錄得14宗辦公資產(chǎn)交易事件，總交易金額為86.09億元，交易數(shù)量和交易金額均出現(xiàn)不同程度的下滑，辦公資產(chǎn)交易市場觀望情緒蔓延。

值得一提的是，今年外資企業(yè)凱德投資、高和資本以及萬達(dá)先后完成退出了北京辦公物業(yè)，交易標(biāo)的分別為凱德·星貿(mào)、新街高和以及北京萬達(dá)廣場，這三個項目均由險企接手。

包括這三個項目以及上文提及的北京中糧置地廣場項目在內(nèi)，觀點指數(shù)注意到，近期險企頻頻布局辦公資產(chǎn)。

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2023年以來由險企接手的商辦資產(chǎn)交易總金額合計149.89億元。除上文提到的項目外，交易標(biāo)的還包括上海金創(chuàng)大廈物業(yè)組合、珠海世茂新領(lǐng)域股權(quán)、武漢國采中心T4棟2-11層等。

險企積極配置寫字樓資產(chǎn)，顯示了對辦公資產(chǎn)投資收益的認(rèn)可，在利率下行的背景下，存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是投資方關(guān)注的重點。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計

分城市來看，上海2023全年辦公資產(chǎn)交易金額為182.5億元，穩(wěn)居榜首，交易金額同比下滑59.91%；其次是北京，全年成交金額116.5億元。從城市能級來看，一線城市仍是大宗交易的主戰(zhàn)場，全年成交金額374.88億元，同比下滑48.07%，核心城市商辦資產(chǎn)交易不及去年同期。

1-4月，上海和北京兩城商辦資產(chǎn)交易數(shù)量和交易金額繼續(xù)領(lǐng)跑，這也表明，核心城市優(yōu)質(zhì)寫字樓項目仍是資方首選的投資標(biāo)的。

在觀點指數(shù)看來，目前大宗資產(chǎn)交易是寫字樓資產(chǎn)的主流退出方式，中國內(nèi)地市場的發(fā)展仍值得期待。

綠色金融賦能，碳中和債券受關(guān)注

除了直接出售外，辦公物業(yè)資產(chǎn)證券化方式也有利于企業(yè)快速籌集資金，提高資金使用效率。

Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年到2024年4月，國內(nèi)CMBS+類REITs產(chǎn)品成功發(fā)行132宗，總發(fā)行金額為2164.15億元，其中CMBS發(fā)行72宗，總發(fā)行金額為1069.72億元，類REITs產(chǎn)品發(fā)行60宗，總發(fā)行金額為1094.43億元。

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，其中辦公物業(yè)資產(chǎn)證券化成功發(fā)行36宗，總發(fā)行金額為640.02億元，產(chǎn)品類型包括類REITs和CMBS。原始權(quán)益人以國央企為主，中國金茂、陸家嘴、金融街等多家企業(yè)包括在內(nèi)。

值得一提的是，雙碳戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)的背景下，綠色金融大有可為。其中，觀點指數(shù)注意到，近幾年企業(yè)以辦公作為底層資產(chǎn)發(fā)行綠債的動作愈加頻繁。

數(shù)據(jù)來源：WIND，觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計

2023年到今年4月，標(biāo)的物涉及辦公物業(yè)的綠色資產(chǎn)證券化項目共計14單，項目發(fā)行人以國央企為主，民營企業(yè)為補充。其中標(biāo)的物業(yè)主要分布在核心城市，如北京、上海、深圳等。

而其中包括金融街中心(碳中和)綠色資產(chǎn)支持專項計劃、金茂申萬-上海金茂大廈第1期綠色資產(chǎn)支持專項計劃(碳中和)、中信建投-深鐵集團(tuán)金融科技大廈資產(chǎn)支持專項計劃(碳中和)等在內(nèi)的多個產(chǎn)品均是碳中和債券，可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)對寫字樓碳中和債券產(chǎn)品的關(guān)注度不減。

持有優(yōu)質(zhì)綠色資產(chǎn)成為房企發(fā)綠色債券的底氣，同時倒逼企業(yè)注重綠色建筑，該產(chǎn)業(yè)也成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要發(fā)展方向。

早前包括中海、新鴻基、中國金茂等在內(nèi)的多家企業(yè)均有發(fā)行寫字樓碳中和CMBS產(chǎn)品或?qū)懽謽翘贾泻皖怰EITs產(chǎn)品。具體而言，新鴻基地產(chǎn)以標(biāo)的物業(yè)上海國金中心二期寫字樓低區(qū)部分（6-18層）發(fā)行中信建投-上海國金中心辦公樓二期1期綠色資產(chǎn)支持專項計劃；中海早前發(fā)行中信證券-上海中海國際中心綠色資產(chǎn)支持專項計劃（專項用于碳中和），標(biāo)的物業(yè)為上海中海國際中心和購物中心上海中海環(huán)宇薈。

觀點指數(shù)認(rèn)為，綠色低碳的發(fā)展給企業(yè)帶來更多的發(fā)債空間，同時綠色建筑理念獲得更多企業(yè)的重視。如新鴻基地產(chǎn)位于上海的四座地標(biāo)綜合體項目均已取得LEED鉑金級認(rèn)證。截至2023年底，中海新增符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目共計67個，去年正式啟用的中國海外大廈項目是國內(nèi)第一座5A級近零能耗高層寫字樓項目。

中信和業(yè)官網(wǎng)披露，根據(jù)雙碳目標(biāo)計劃，中信大廈將通過精細(xì)化能源管理、節(jié)能改造、需求側(cè)減量、提高直購電綠電比例、能源替代以及生物固碳等方式，力爭于2050年實現(xiàn)“碳中和”。

除此之外，去年3月國家發(fā)改委發(fā)布的《236 號文》首次以書面形式將商業(yè)項目納入REITs試點范圍，公募REITs規(guī)模將繼續(xù)增長，并于今年3月，成功發(fā)行國內(nèi)首批3只消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs，發(fā)行規(guī)模為89.23億元。

隨著REITs市場的發(fā)展，商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域的寫字樓資產(chǎn)也有望納入REITs項目發(fā)行范圍，寫字樓資產(chǎn)有望迎來新的發(fā)展機遇。