2024觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月11日下午，觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)在深圳創(chuàng)智云中心正式開幕。金誠(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人賀國(guó)良先生就“物業(yè)場(chǎng)地多經(jīng)變多金的法律保障”的主題進(jìn)行分享。

賀國(guó)良先生表示，全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的訴訟案件中絕大多數(shù)是物業(yè)公司起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)的案件，幾乎95%的案件是50萬(wàn)以下的金額，也就是說(shuō)大部分物業(yè)公司所面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)屬于風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)多、風(fēng)險(xiǎn)值低的狀態(tài)。但數(shù)額在50萬(wàn)以上的案件，往往物業(yè)公司是被告，絕大多數(shù)是關(guān)于要求退回、返還或者賠償公區(qū)收益的相關(guān)案件。因?yàn)槲飿I(yè)公司為客戶、為業(yè)主提供服務(wù)的多經(jīng)時(shí)間長(zhǎng)，不受訴訟時(shí)效的限制，法律可以追究物業(yè)公司10年、15年的營(yíng)收。

賀國(guó)良先生認(rèn)為，物業(yè)公司多經(jīng)收入的法律風(fēng)險(xiǎn)主要應(yīng)考慮5個(gè)因素。“第一是場(chǎng)地的權(quán)屬問(wèn)題，需要厘清場(chǎng)地到底是開發(fā)商、投資商還是業(yè)主的，是全體業(yè)主還是個(gè)別業(yè)主的問(wèn)題；第二是土地授權(quán)；第三是經(jīng)營(yíng)收入表現(xiàn)。第四是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本的體現(xiàn)；第五是相關(guān)稅費(fèi)如何比較合理地進(jìn)行平攤和承擔(dān)。通俗地講，就是要了解清楚多經(jīng)場(chǎng)地的權(quán)屬，獲得它的授權(quán)及分配比例，然后將經(jīng)營(yíng)收入、成本的數(shù)據(jù)拿出來(lái)，然后考慮稅費(fèi)的問(wèn)題。”