2024觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月11日下午，觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)在深圳創(chuàng)智云中心正式開(kāi)幕。深圳恒車(chē)通停車(chē)服務(wù)有限公司總經(jīng)理?xiàng)罱ㄜ娋?ldquo;車(chē)位是被嚴(yán)重低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”主題進(jìn)行分享。

楊建軍表示，物企還需要考慮真正幫助甲方解決了什么問(wèn)題。“我們很多物業(yè)管理都喜歡說(shuō)對(duì)標(biāo)五大行，但是我們忽略了一個(gè)主要因素就是，我們真正為甲方做了什么事？我們的資產(chǎn)保值率是多少？資產(chǎn)的增值率是多少？管理的資產(chǎn)規(guī)模是多少？我呼吁大家回歸更應(yīng)該關(guān)注的點(diǎn)，就是我們真正幫助甲方解決了什么問(wèn)題。其中車(chē)位就是一個(gè)增值服務(wù)業(yè)務(wù)體量規(guī)模的重要來(lái)源之一，而如何將車(chē)位這件事情做好，則關(guān)系到對(duì)車(chē)位本身的定位問(wèn)題：我們到底把它當(dāng)成一個(gè)商品，還是當(dāng)成一個(gè)可以持續(xù)跟業(yè)主保持聯(lián)系的媒介，或者是一個(gè)工具、平臺(tái)。”

“但從需求、獨(dú)立市場(chǎng)等客觀的維度看，車(chē)位在當(dāng)下是一個(gè)非常好的投資標(biāo)的，因?yàn)樗邆洳粍?dòng)產(chǎn)的所有的先天優(yōu)勢(shì)以及幾個(gè)能夠做大做強(qiáng)的特定因素。首先是它具備可以被壟斷市場(chǎng)的能力，它是獨(dú)立市場(chǎng)、自主定價(jià)，完全具備成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的核心要素。同時(shí)，在疫情后時(shí)代，相對(duì)寫(xiě)字樓、商鋪等不動(dòng)產(chǎn)投資，車(chē)位投資的風(fēng)險(xiǎn)是相對(duì)穩(wěn)健的。它有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是被動(dòng)收益，當(dāng)我們持有一個(gè)車(chē)位之后，有人會(huì)來(lái)停我就有收益，不需要我們主動(dòng)找租客。”