剛剛過去的3月份，55家上市物企公布了過去一年的成績單，盡管宏觀環(huán)境及關(guān)聯(lián)方產(chǎn)生了不利影響，多數(shù)物企還是于在管規(guī)模、營收、凈利潤等方面取得了不錯的成果。

以規(guī)模來看，少數(shù)幾家物企出現(xiàn)了在管面積同比下降的情況，物企整體的在管面積仍舊呈現(xiàn)增長態(tài)勢，只是增長有所放緩，各家物企正在摒棄過往粗放式的增長模式，在擴張中效益成為關(guān)鍵的考量，清退大量不符合標準的低質(zhì)量項目是過去一年物企的主流選擇。

伴隨著規(guī)模的整體增長以及第二增長曲線不斷發(fā)力，大多數(shù)物企營收仍保持同比增長，其中建發(fā)物業(yè)憑借著亮眼的社區(qū)增值服務(wù)板塊收入同比增長189.0%，拉動總營收同比增長56%；濱江服務(wù)期內(nèi)大力拓展第三方項目，總在管建筑面積同比增長30.7%至5480萬平方米，獨立第三方在管面積比例已達到56.5%。

物企的第三方外拓也反映了行業(yè)內(nèi)部競爭的加劇、拓展策略的多元化、對第三方合作的重視、對公共服務(wù)領(lǐng)域的關(guān)注以及在規(guī)模和質(zhì)量之間尋求平衡的趨勢。

與此同時，物企增收不增利的狀況有所舒緩，超過半數(shù)物企的凈利潤錄得同比增長。從數(shù)額來看，華潤萬象生活以29.43億元穩(wěn)居凈利潤第一，萬物云以20.36億元位列第二。同時，關(guān)聯(lián)方風(fēng)險仍舊籠罩著部分物企，例如碧桂園服務(wù)在扣除商譽及其他無形資產(chǎn)減值等影響之后，股東應(yīng)占利潤同比下滑85%；雅生活服務(wù)因進行資產(chǎn)撥備，股東應(yīng)占利潤下降了75%。

在業(yè)績會上，多數(shù)物企管理層都提及2024年將尋求高質(zhì)量發(fā)展，其內(nèi)涵包括了與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方風(fēng)險做切割，強化自身獨立性；狠抓回款保證現(xiàn)金流、開發(fā)多元業(yè)務(wù)探索新的利潤增長點以及通過科技提升服務(wù)質(zhì)量，降低人工成本等。

總體上，過去兩年物企出清關(guān)聯(lián)方風(fēng)險有所成效，部分較為審慎的物企已經(jīng)實現(xiàn)經(jīng)營效益的改觀，這也意味著行業(yè)有進一步企穩(wěn)的趨勢。

資本退潮或許還將持續(xù)，但尋求高質(zhì)量發(fā)展已經(jīng)刻不容緩，新的競爭背景下，物業(yè)行業(yè)的分化將表現(xiàn)得更加明顯，真正的強者將于逆境中保持優(yōu)勢。

4月11日，觀點機構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2024觀點物業(yè)大會”，深入探討行業(yè)拓展內(nèi)核、產(chǎn)業(yè)鏈延伸及發(fā)展趨勢。

屆時，現(xiàn)場嘉賓陣容強大，將匯聚物業(yè)管理行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請行業(yè)協(xié)會、權(quán)威投資機構(gòu)及金融投行、專業(yè)機構(gòu)、科技服務(wù)商等領(lǐng)袖與高層，共話行業(yè)拓展內(nèi)核、增長要點以及發(fā)展趨勢。

同時，觀點指數(shù)研究院基于長期對行業(yè)和企業(yè)的跟蹤研究和數(shù)據(jù)分析，綜合各項指標，將在本次舉辦的“2024觀點物業(yè)大會”上，重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)報告》，并舉辦“卓越指數(shù) • 2024物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)授牌典禮”，盤點物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢以及物業(yè)企業(yè)中具有代表性的企業(yè)。