觀點(diǎn)網(wǎng) 自2023年7月復(fù)牌之后，彩生活交出了“物業(yè)第一股”重返牌桌的第一份年度成績單。

3月28日，彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2023年年度業(yè)績公告。

報(bào)告期內(nèi)，彩生活錄得總收益約15.23億元，較2022年同期增加16.2%。凈利潤約為3300萬元，公司股東應(yīng)占凈利潤為2300萬元，2022年同期凈利潤約為4850萬元，股東應(yīng)占凈利潤約為3140萬元，由此可見，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)持續(xù)下滑。

作為傳統(tǒng)的物管企業(yè)，彩生活總收益的增長主要得益于物業(yè)管理服務(wù)板塊收入的上升。2023年該板塊收益較上年增長18.3%至14.27億元，占收益總額的93.7%。其中按包干制提供物業(yè)管理服務(wù)的收益增長約2.43億元。

該公司另一個(gè)主營業(yè)務(wù)是增值服務(wù)板塊，錄得約9560萬元收入，減幅為8.7%，收益占總額的6.3%。根據(jù)公告，該板塊收益較上年減少主要由于網(wǎng)上推廣服務(wù)收益減少750萬元，銷售及租賃協(xié)助收益減少約20萬元，其他增值服務(wù)收益減少約750萬元，工程服務(wù)增長達(dá)600萬元。

截至2023年12月31日，彩生活整體毛利為4.54億元，較上年同期增加7.8%；整體毛利率約29.8%，較上年下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。對比同行，該毛利率水平仍處于中上水平。

具體來看，其物業(yè)管理服務(wù)板塊的毛利約為3.85億元，較上年同期增長約3810萬元，毛利率為27％，同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；增值服務(wù)板塊的毛利為6930萬元，較上年減少約510萬元，毛利率增長1.4個(gè)百分點(diǎn)至72.5％。

債務(wù)層面，彩生活的資產(chǎn)負(fù)債率為23.7％，與2022年的23.8％持平；并實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩年無有息負(fù)債?？梢娖渲鲃?dòng)減債策略成效，保持了與業(yè)績增長相同的的穩(wěn)健節(jié)奏。

彩生活還在債務(wù)結(jié)構(gòu)上做了進(jìn)一步的優(yōu)化。截至2023年12月31日止年度，彩生活的融資成本約190萬元，較2022年約550萬元減少約65.5%。該減少主要由于其2022年已全額償還有息借款及2023年融資成本來自租賃負(fù)債。

2023年對彩生活而言，是個(gè)特殊的年份，或是重生的一年。

彩生活董事會(huì)調(diào)整頻繁：6月14日宣布委任李恩輝為獨(dú)董，現(xiàn)任獨(dú)董、薪酬委員會(huì)成員朱武祥調(diào)任為獨(dú)董、薪酬委員會(huì)主席；6月21日首席財(cái)務(wù)官楊瀾替代朱國剛出任執(zhí)董，6月28日執(zhí)董、薪酬委員會(huì)成員陳新禹辭任。

而對彩生活業(yè)績產(chǎn)生直接影響的是出售鄰里樂事項(xiàng)完成交割。

2023年12月22日晚間，花樣年、彩生活同時(shí)公告宣布，就出售鄰里樂控股集團(tuán)有限公司100%股權(quán)的事項(xiàng)，所有條件已獲達(dá)成，且出售事項(xiàng)已于2023年12月18日完成。

從業(yè)績上看，在近年物管行業(yè)波動(dòng)及出售核心資產(chǎn)鄰里樂影響下，彩生活確實(shí)遭遇了不小的打擊。

其復(fù)牌前夕補(bǔ)發(fā)的三份財(cái)報(bào)中，最明顯特征便是在管面積迎來了較大幅度下滑。截至2023年度末，彩生活合約管理總建筑面積回落到3.56億平方米，對應(yīng)的社區(qū)數(shù)量達(dá)到1987個(gè)。其中，已經(jīng)產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積達(dá)到1.83億平方米。

出售核心資產(chǎn)后，尤其是高毛利的增值物業(yè)收入出現(xiàn)明顯下滑。為了回歸增長，擺在彩生活面前有兩個(gè)最為緊迫的需求，一是規(guī)模補(bǔ)充的需要，二是對高毛利項(xiàng)目以及潛力業(yè)務(wù)的剛需。

2023年，彩生活將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了學(xué)校物業(yè)，以求業(yè)績增長的新錨點(diǎn)。10月30日，彩生活對北京豪城物業(yè)管理有限公司注資約742萬元，對應(yīng)獲得65%股權(quán)。

豪城物業(yè)自1993年成立至今，依靠北京師范大學(xué)背景，承接學(xué)校類的各種項(xiàng)目。彩生活參與北京豪城物業(yè)管理有限公司的增資擴(kuò)股，最直接的目的便是拓展自身物業(yè)管理的業(yè)態(tài)種類，切入學(xué)校物管的細(xì)分賽道。

而豪城物業(yè)作為專門承接學(xué)校業(yè)態(tài)的物管公司，公共服務(wù)的業(yè)務(wù)屬性使得其利潤表現(xiàn)相對一般，3.8%的利潤水平也遠(yuǎn)低于行業(yè)均值。

彩生活切入掙“慢錢”賽道，以業(yè)務(wù)外拓補(bǔ)充規(guī)模擴(kuò)張需求，以緩解對高毛利項(xiàng)目及潛力業(yè)務(wù)的剛需。

除此之外，彩生活在增值服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)探索社區(qū)場景的規(guī)劃，包括結(jié)合市場需求以及圍繞業(yè)主在衣食住行等方面的需求，拓展多元業(yè)務(wù)，為業(yè)主提供定制化產(chǎn)品與服務(wù)，如推出了家財(cái)險(xiǎn)、燃?xì)怆U(xiǎn)、電動(dòng)自行車險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)品的花樣保。

彩生活還聯(lián)手供應(yīng)鏈龍頭企業(yè)怡亞通星鏈持續(xù)迭代社區(qū)線上購物平臺(tái)“彩優(yōu)選”，為業(yè)主提供全品類商品服務(wù)、輕創(chuàng)業(yè)平臺(tái)以及開展系列到家服務(wù)。

盡管一系列動(dòng)作都難以短時(shí)間改變企業(yè)整體經(jīng)營面，但好在彩生活開始重返牌桌了。