2024觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月2日下午，2024觀點(diǎn)年度論壇在廣州珠江城大廈召開。

在“兩會(huì)精神與中國經(jīng)濟(jì)”主題演講環(huán)節(jié)，國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華提到，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，建設(shè)部部長在“兩會(huì)”記者招待會(huì)上已經(jīng)說得很明確，就是聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型。

一是市場(chǎng)要穩(wěn)，所以城市政府要用好調(diào)控的自主權(quán)，因城施策，要有更靈活、更實(shí)在、更有效的政策，主要就包括限購、限貸等等原來限制需求的政策，進(jìn)一步取消，進(jìn)一步放寬。防風(fēng)險(xiǎn)不是簡單地保企業(yè)，而是更多的保項(xiàng)目，以項(xiàng)目作為國家政策支持的方向，過去提出的三支箭，現(xiàn)在中央已經(jīng)把它作為協(xié)調(diào)機(jī)制，落地在各個(gè)地方政府來落實(shí)，促進(jìn)金融領(lǐng)域支持房地產(chǎn)的發(fā)展。對(duì)于那些確實(shí)資不抵債、經(jīng)營能力弱的，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組，這是信號(hào)比較明確的。促轉(zhuǎn)型，一個(gè)是配套新的保障房的住房建設(shè)，另一個(gè)是加大租賃型保障房的住房供給。低收入階層的住房歸政府，改善型、享受型住房歸市場(chǎng)，其實(shí)就是這樣一個(gè)新的政策的方向，來促進(jìn)這個(gè)行業(yè)在經(jīng)歷了深度調(diào)整之后，怎么重新回到穩(wěn)定發(fā)展的路上來。

二是穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)。今年要再改造5萬個(gè)老舊小區(qū)，建設(shè)一批完整的社區(qū)，繼續(xù)加大城市的燃?xì)狻⒐┧?、污水、供熱等老舊管網(wǎng)的改造力度，今年要再改造10萬公里以上。要推進(jìn)城市生命線安全工程的建設(shè)，提升城市的排澇能力，今年打算再啟動(dòng)100個(gè)城市、1000個(gè)易澇點(diǎn)的整治，這就是城市平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造相結(jié)合的具體內(nèi)容。

三是構(gòu)建新模式，包括商品房的開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度建設(shè)，要有利有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，規(guī)劃建設(shè)保障性住房，推進(jìn)平急兩用等三大工程的建設(shè)。

“我從去年以來就一直在呼吁這個(gè)領(lǐng)域，國家對(duì)房地產(chǎn)一定要有一個(gè)新的姿態(tài)，那就是與其大規(guī)模發(fā)展保障房建設(shè)，不如政府入場(chǎng)收儲(chǔ)合格的商品房建設(shè)，目前來看已經(jīng)有不少城市在采取這個(gè)思路，我想這可能更有助于這個(gè)行業(yè)、領(lǐng)域盡快地?cái)[脫流動(dòng)性危機(jī)，以及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的困難。我想這可能就是更重要的。其次就是怎么在刺激或者促進(jìn)消費(fèi)者購房的方面，前面說的是對(duì)供給方的支持，這部分是對(duì)消費(fèi)者的支持，我們應(yīng)該有更大的力度，無論是按揭的優(yōu)惠，還是利率的優(yōu)惠，還是財(cái)稅的優(yōu)惠，政府都要有更明確的政策出臺(tái)。”邱曉華說道。