王韶 1月27日，廣州市政府辦公廳發(fā)布巜關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“廣州房地產(chǎn)新政”），一石激起千層浪，業(yè)內(nèi)眾多專家紛紛做出專業(yè)評(píng)述，相同的觀點(diǎn)我不再贅述，粗淺看法如下：

一、“廣州房地產(chǎn)新政”的出臺(tái)既是防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要，也是國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)”的需要。

既在情理之中，也在意料之內(nèi)！

從政策面看，廣州市相關(guān)決策部門(mén)對(duì)于黨中央、國(guó)務(wù)院的相關(guān)決策部署精神領(lǐng)悟理解得相當(dāng)透徹到位，措施手段拿捏精準(zhǔn)。

“廣州房地產(chǎn)新政”涉及面廣，內(nèi)容包括住房保障；房地產(chǎn)項(xiàng)目融資;優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策；商服類(lèi)物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象等等，這些都是當(dāng)前影響住房消費(fèi)的主要障礙而迫切需要解決的問(wèn)題。新政表面上看似還沒(méi)有完全徹底的放開(kāi)限購(gòu)，實(shí)質(zhì)上留下的空間已非常非常小，這有利于盡快構(gòu)建完善的住房供應(yīng)體系，對(duì)廣州房地產(chǎn)的影響是積極的、全方位的。

二、從時(shí)點(diǎn)上看，“廣州房地產(chǎn)新政”雖然坊間傳聞已久，業(yè)界也時(shí)刻在焦慮中翹首以盼！但穩(wěn)妥起見(jiàn)，廣州市在時(shí)點(diǎn)選擇上不急進(jìn)、不冒進(jìn)，緊隨上海、北京和重慶其后，可謂用心良苦、深謀遠(yuǎn)慮！

三、政策在保證剛需和新市民、青年人的住房需求，繼續(xù)發(fā)力推動(dòng)住房保障的基礎(chǔ)上，然后精準(zhǔn)抓重點(diǎn)，著力滿足改善型住房需求，短期內(nèi)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成交，為市場(chǎng)再次帶來(lái)“小陽(yáng)春”，暫時(shí)緩解企業(yè)流動(dòng)性緊張的局面，為企業(yè)“解渴”，但市場(chǎng)能否持續(xù)實(shí)現(xiàn)放量成交，從而促使房地產(chǎn)徹底走去低谷，個(gè)人覺(jué)得還不能過(guò)早過(guò)快下結(jié)論，畢竟時(shí)過(guò)境遷，今時(shí)不同往日，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的因素不是單一的，而是多方疊加的結(jié)果，我們沒(méi)理由，也不應(yīng)該盲目樂(lè)觀！

四、廣州限購(gòu)政策的調(diào)整對(duì)于大平層公寓、廣州市之前的非限購(gòu)區(qū)域、省內(nèi)其他各大中小城市〈深圳或許可以除外〉房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能產(chǎn)生“降維打擊”，尤其使臨穗片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)“雪上加霜”！廣州強(qiáng)大的“虹吸效應(yīng)”將使相當(dāng)部分高凈值人群的“重置需求”向廣州聚集，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇不可避免！

五、“廣州房地產(chǎn)新政”出臺(tái)或許可以使部分企業(yè)暫時(shí)緩一口氣，但警報(bào)依然沒(méi)有解除。短期內(nèi)，企業(yè)必須要牢牢抓住這一來(lái)之不易的機(jī)遇，從速?gòu)谋M去化，能賣(mài)盡賣(mài)，尤其是存量房，最大限度地回籠資金，機(jī)遇可能稍縱即逝，以價(jià)以質(zhì)促成交很重要！另外從企業(yè)遠(yuǎn)期經(jīng)營(yíng)上講，同時(shí)要兼顧謀劃思考“新發(fā)展模式”，這是國(guó)家和行業(yè)發(fā)展的必然要求。

“一年之計(jì)在于春”！

2024年上半年的市場(chǎng)走勢(shì)將非常敏感，非常關(guān)鍵，“吃粥吃飯”將看一、二季度，冷與熱，好與壞將在很大的程度上影響左右著接下來(lái)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)！深度調(diào)整中的房地產(chǎn)形勢(shì)不容樂(lè)觀，企業(yè)經(jīng)營(yíng)步履蹣跚，如果項(xiàng)目不能慢慢地“滾動(dòng)”起來(lái)，企業(yè)將不可避免地自動(dòng)自覺(jué)“滾蛋”，好在“廣州新政”已經(jīng)來(lái)了，其他城市還有什么“新招、高招”？這非常需要智慧和膽魄，時(shí)不待我，讓我們共同努力吧！

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