2024觀點年度論壇·現(xiàn)場快訊：4月2日下午，2024觀點年度論壇在廣州珠江城大廈召開。

在“海外REIT發(fā)展經(jīng)驗的啟示”主題演講環(huán)節(jié)，麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭杰群通過對比中外REIT的發(fā)展，解釋為什么國內(nèi)的REIT發(fā)展還需要很多改進，以及未來的廣闊空間。

他表示，REIT是一個很好的金融工具，根據(jù)華爾街對REIT的說法，REIT是集股、債和不動產(chǎn)于一體的金融產(chǎn)品。

“我們在生活中都講大類資產(chǎn)的配置，股、債、房地產(chǎn)都是非常重要的，而REIT可以集三者于一體，所以本身就是一個非常具有魅力的金融產(chǎn)品。”

郭杰群介紹稱，美國在1960年通過REITs立法的時候，其中一個原因就是能為更多的零散的資金持有者帶來投資商業(yè)地產(chǎn)的機會。

“今天在我們國家，很多的散戶、零散的資金投資人是沒法涉及到商業(yè)地產(chǎn)投資的，他可以投資一些住宅地產(chǎn)，但是投資住宅地產(chǎn)的唯一方式就是購買住房。REIT的落地，準許很多零散的、個人的資金能夠投入到商業(yè)地產(chǎn)的機會。”

此外，REITs的落地也為商業(yè)地產(chǎn)和不動產(chǎn)行業(yè)提供了穩(wěn)定的資金，因為這時候的資金來源不僅僅是機構投資人，同時也來自于散戶，這是非常重要的作用。

“可以看到33%的美國商業(yè)不動產(chǎn)被REIT所持有，還有1/3左右的商業(yè)不動產(chǎn)是被股權投資人持有，還有1/3分散在社會中，所以REIT實質(zhì)是美國商業(yè)不動產(chǎn)行業(yè)一個重要的資金來源。”

從全球的視角來看，郭杰群表示，REITs是拯救一國宏觀經(jīng)濟寶貴的資源。

“我這里列舉的是部分國家，在不同的時間他們通過了REIT的立法，不管是美國的1960年，日本的2000年，新加坡的1999年，都是發(fā)生在商業(yè)不動產(chǎn)形勢發(fā)生低迷以及危機的時候。因為機構投資人是順周期投資的，絕大部機構投資人經(jīng)濟好的時候會加大投資，經(jīng)濟不好的時候要勒緊褲腰帶。這時候這些政府通過REIT的立法，實際上就讓更多的零散的資金，在機構投資人不愿意投資的時候，可以注資進入到這個市場，保證不動產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定。所以REITs對一個國家的宏觀經(jīng)濟具有重要的影響。”