2024觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月2日下午，2024觀點(diǎn)年度論壇在廣州珠江城大廈召開。

在“房地產(chǎn)復(fù)蘇與回穩(wěn)之路”主題演講環(huán)節(jié)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶提出，3月份可以看到一些重點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)、到訪量及成交量，比節(jié)前都有明顯增加，回暖勢(shì)頭明顯。所以他預(yù)測(cè)，今年內(nèi)重點(diǎn)核心城市有望復(fù)蘇筑底，并穩(wěn)步向新發(fā)展模式過度。

王韶表示，他的判斷基于如下四個(gè)信心動(dòng)力源。

第一，國(guó)家對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)的決心堅(jiān)定。“從2022年7月，政治局會(huì)議首次明確保樓市、穩(wěn)民生的指導(dǎo)思想，到今年1月，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，還有降準(zhǔn)、降息、降首付比、降利率，優(yōu)化一些限制性的政策，我們的政策應(yīng)該說一天比一天好。”

第二，住房是中國(guó)老百姓最真切的民生要求。“從筑巢而居、孟子提出安居樂業(yè)，再到杜甫那句名詩（安得廣廈千萬間），都體現(xiàn)了我們千百年以來，國(guó)人就是以有瓦遮頭作為最真切的需求。根據(jù)第7次全國(guó)人口普查，廣東2020年城鎮(zhèn)家庭戶均人口居住面積是30.9平米，比全國(guó)的平均水平低了7.7平方米，全國(guó)最低。廣東城鎮(zhèn)家庭戶均居住面積30平米以下的占了59.7%。城市家庭人口里面人均居住面積在20平方米以上的占了大概36.6%。廣東城鎮(zhèn)家庭里面住房來源為租賃的達(dá)到了50.4%。說明廣東未來房地產(chǎn)市場(chǎng)增量的空間還很大。”

第三，改善性需求支撐大。“倪部長(zhǎng)在最近這一兩年反復(fù)強(qiáng)調(diào)‘好房子’，這非常對(duì)，根據(jù)‘七普’數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭人均居住面積是38.6平米，總體比較寬敞。中國(guó)人不缺房，缺的是好房子。廣東城市家庭里面居住在30年以上樓齡的住房超過35.3%。超過20年的是10.2%?，F(xiàn)在廣東城市家庭里面住在電梯房里的只占到了1/3。應(yīng)該說換房在廣東正成為購房市場(chǎng)里面的主體，改善性需求還非常大。”

第四，新發(fā)展模式的良性循環(huán)。“房地產(chǎn)發(fā)展到今天，窮則思變、變則通、通則久。今天在座很多的老朋友，我從業(yè)30年，這30年房地產(chǎn)一路高歌，天天向上，今天我們的房地產(chǎn)正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的階段，我們的從業(yè)人員叫苦連天，這很正常，不適應(yīng)帶來的陣痛很正常。所以我們看到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求先立后破，我覺得是貫徹穩(wěn)中求進(jìn)、以穩(wěn)促進(jìn)的一種積極的做法。因?yàn)橹拔覀兊娜吣Ｊ揭呀?jīng)被證明是不可持續(xù)的，它對(duì)我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)帶來的破壞是極惡劣的。所以在這種情況下，新發(fā)展模式替代傳統(tǒng)的粗放的模式是箭在弦上。人房地錢等幾個(gè)要素的有機(jī)聯(lián)動(dòng)，它從制度上、源頭上來合理安排土地和金融的規(guī)模，保證未來整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模合理、科學(xué)，結(jié)構(gòu)合理。”