盧嶸（每日經(jīng)濟新聞副總編輯）：各位尊敬的嘉賓，下午好！就在上個禮拜，地產(chǎn)圈發(fā)生了幾件引人注目的重要的新聞，它們分別是：萬科的年度利潤下降了46%、碧桂園宣布停牌、融創(chuàng)去年的營業(yè)收入增長了59%、萬達宣布引入600億的投資、中海在上海的項目大賣了196億，刷新了全國的單盤銷售紀錄。這些就是行業(yè)喜憂參半的真實寫照，大家因此都很關(guān)心，房地產(chǎn)行業(yè)到底有沒有見底？政策究竟還能放寬到何種程度？房企的債務(wù)風(fēng)險還能如何化解？這些現(xiàn)在都是眾說紛紜。

我們看到房地產(chǎn)行業(yè)最新的市場數(shù)據(jù)，不樂觀的成分居多，例如今年前兩月，全國房地產(chǎn)開發(fā)的投資同比下降了9%，新建商品房的銷售面積同比下降了20%，新建商品房的銷售額同比下降了29%，而全國商品房的待售面積同比卻增長了15%。這樣的數(shù)據(jù)是在去年市場行情并非有效好轉(zhuǎn)情況下出現(xiàn)的繼續(xù)下降，這當(dāng)然不是什么積極的信號。

本次大會的主題是“信心的周期”，核心是信心，關(guān)鍵詞是“周期”，這確實值得我們行業(yè)人士和媒體都來好好地研判，信心來源于預(yù)期，預(yù)期不扭轉(zhuǎn)，信心也就無從談起。所以，打破市場和信心交替式超跌的周期就格外重要。

我們也看到國常會發(fā)出的信號是很直白的，它明確定性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的鏈條長、涉及面廣、事關(guān)人民群眾的切身利益、事關(guān)經(jīng)濟社會的發(fā)展大局，明確要求有效激發(fā)潛在需求，加快完善市場+保障的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)的基礎(chǔ)性制度。我們覺得改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度是一個非常重要的提法，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，總而言之就是不能因為房地產(chǎn)的狀況引發(fā)系統(tǒng)性的風(fēng)險，在改革房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度的頂層設(shè)計下，讓民生保障的歸政府、讓市場調(diào)節(jié)的歸市場。

我們觀察今年的房地產(chǎn)行業(yè)大事，可以參考香港一步到位，取消所有的樓市管制措施，所激發(fā)的市場反彈，也可以參考上海高端住宅目前銷售火爆的市場狀況，還可以參考一些頭部房企在出清風(fēng)險上面的積極進展。這個10萬億級的大行業(yè)需要在復(fù)蘇中尋找信心，需要在消極中尋找積極的信號，需要盡快從政策底過渡到市場底。

作為年度論壇的聯(lián)合主辦方，我們期待在今年的行業(yè)周期發(fā)生根本性的變化，希望產(chǎn)業(yè)鏈上所有的企業(yè)都能夠重新蓬勃向上。