2024非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)，研究對(duì)象為所有在中國(guó)內(nèi)地開發(fā)、投資及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，主要從營(yíng)運(yùn)、管理、商業(yè)模式、品牌等方面進(jìn)行綜合研究。

最終研究成果名單中，香港和新加坡的企業(yè)占到絕對(duì)主導(dǎo)地位。整體來看，在市場(chǎng)復(fù)蘇的大環(huán)境下，非內(nèi)地企業(yè)繼續(xù)表現(xiàn)出對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的重視，并積極優(yōu)化內(nèi)地業(yè)務(wù)板塊，以期在未來取得更加出色的表現(xiàn)。

最終的研究結(jié)果名單中，恒隆地產(chǎn)、凱德集團(tuán)、新世界中國(guó)位居前三，主要得益于經(jīng)濟(jì)周期下的出色表現(xiàn)，以及多年來的前瞻性布局。

恒隆地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)周期中表現(xiàn)突出，拿下研究成果第一，其布局于優(yōu)質(zhì)城市核心地段的商業(yè)物業(yè)構(gòu)建起了強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力矩陣，并憑借優(yōu)質(zhì)的品牌組合取得穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

近年來實(shí)行的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，也使得恒隆旗下商場(chǎng)的檔次不斷提升，內(nèi)地高端商業(yè)王者的地位得到進(jìn)一步鞏固，目前持有運(yùn)營(yíng)7個(gè)高端商場(chǎng)及3個(gè)次高端商場(chǎng)，繼續(xù)貢獻(xiàn)著可觀的收入。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年恒隆內(nèi)地商場(chǎng)共錄得49.63億元的租金收入，同比上升9%，繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

外資代表的凱德期內(nèi)同樣表現(xiàn)突出，作為新加坡政府投資公司淡馬錫旗下成員，其較早就以資管邏輯在內(nèi)地進(jìn)行布局，目前擁有來福士、凱德MALL、騰飛產(chǎn)業(yè)園、雅詩(shī)閣、奕橋等一系列頗具影響力的品牌。

完成轉(zhuǎn)型之后，凱德在內(nèi)地的路徑更為明晰，在聚焦輕資產(chǎn)模式的同時(shí)，其也對(duì)管理的資產(chǎn)類別進(jìn)行了重新布局。新經(jīng)濟(jì)方面，凱德正不斷加大對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心等業(yè)態(tài)的投資。

新世界中國(guó)穩(wěn)居前三，作為港資重倉(cāng)內(nèi)地的重要代表，表現(xiàn)出卓越的前瞻性。在優(yōu)質(zhì)布局的加持下，其銷售物業(yè)和持有物業(yè)均取得不錯(cuò)的表現(xiàn)，

目前，新世界在大灣區(qū)持有不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，相信后續(xù)的入市項(xiàng)目將繼續(xù)為其貢獻(xiàn)可觀收入。如已于2023年底全面啟用的前海周大福金融大廈，就具備優(yōu)質(zhì)區(qū)位條件，該項(xiàng)目位于深圳前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)發(fā)展成熟的桂灣核心片區(qū)。

新鴻基地產(chǎn)則以長(zhǎng)期思維在中國(guó)內(nèi)地發(fā)展業(yè)務(wù)，投資區(qū)域主要聚焦在于華東及華南的一二線城市的核心地段，物業(yè)均具備優(yōu)越區(qū)位條件。

具體表現(xiàn)上，新鴻基內(nèi)地持有型物業(yè)以IFC國(guó)金中心為代表，一直以來都保持著出色的表現(xiàn)。未來幾年，其還將陸續(xù)有新項(xiàng)目建成，大部分采用較有優(yōu)勢(shì)的TOD模式進(jìn)行開發(fā)。

同樣具有極強(qiáng)前瞻性的還有嘉里建設(shè)，作為較早一批進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的港資房企，其過去數(shù)年來以持有運(yùn)營(yíng)位于一二線城市核心地段的物業(yè)見長(zhǎng)，旗下有上海浦東嘉里城、上海靜安嘉里中心、天津嘉里匯等項(xiàng)目，均具備成熟的開發(fā)與運(yùn)作模式。

除深耕長(zhǎng)三角外，嘉里建設(shè)還不斷投資大灣區(qū)，尋找新的發(fā)展機(jī)遇。早在2018年，其就開始建設(shè)前海嘉里中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目是推動(dòng)港深融合的標(biāo)志性項(xiàng)目，而隨著深圳前海自貿(mào)區(qū)建立，前海片區(qū)的商業(yè)潛力也在不斷顯現(xiàn)。

太古地產(chǎn)方面，從最新的2023年業(yè)績(jī)來看，其在中國(guó)內(nèi)地的資產(chǎn)比例有所提升，成為收益增長(zhǎng)的主要來源之一。增長(zhǎng)背后，除疫情后市場(chǎng)的復(fù)蘇支撐外，太古旗下運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物商場(chǎng)租戶的組合優(yōu)化，及其在2022年增持的成都太古里權(quán)益所增加的租金收入也功不可沒。

豐樹以物流見長(zhǎng)，中國(guó)內(nèi)地則是豐樹最大的海外市場(chǎng)之一。經(jīng)過多年的深耕，其在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市持有大量物流資產(chǎn)，并繼續(xù)專注于項(xiàng)目開發(fā)，憑借成熟的資本運(yùn)作模式，獲得了可觀的長(zhǎng)期回報(bào)。