構(gòu)筑企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，聯(lián)系起供應(yīng)與需求之間的橋梁，并實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值，這一過程將通過企業(yè)的商業(yè)模式實(shí)現(xiàn)。

“2024房地產(chǎn)商業(yè)模式卓越表現(xiàn)”，結(jié)合產(chǎn)品的獨(dú)特性、革新的生產(chǎn)方式、營(yíng)銷方式與組織、資金運(yùn)用及融資等各項(xiàng)研究體系，盤點(diǎn)過去一年內(nèi)擁有出色的商業(yè)模式，并在市場(chǎng)變化中保持優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)。

從研究成果來看，前三位分別是萬科、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展控股，緊隨其后的是龍湖集團(tuán)和金地集團(tuán)，越秀地產(chǎn)、中海企業(yè)集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、美的置業(yè)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)亦在列。

萬科開發(fā)業(yè)務(wù)呈現(xiàn)了較強(qiáng)的韌性，全年交付28.9萬套產(chǎn)品，交付即時(shí)滿意度97%，同時(shí)，通過萬科物業(yè)提供貼心服務(wù)，并持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)。2023年，萬科在35個(gè)大盤項(xiàng)目完成社區(qū)商業(yè)、教育、交通等生活配套，提升已交付項(xiàng)目的入住體驗(yàn)，項(xiàng)目入住率平均提升超30%。輔以經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的穩(wěn)定短期收入，2023年萬科守住了安全經(jīng)營(yíng)底線。

華潤(rùn)置地在經(jīng)營(yíng)端提質(zhì)增效，通過消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的構(gòu)建向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造第二增長(zhǎng)曲線。2023年華潤(rùn)置地開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)20.4%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)30.6%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)27.7%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)11.6%。

保利發(fā)展控股適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，在競(jìng)爭(zhēng)中保持戶型、價(jià)格、區(qū)位上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保證銷售速度和效率，2023年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額3057億元，居行業(yè)前列。

對(duì)于當(dāng)下現(xiàn)金流緊張的房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、租賃住房、空間服務(wù)以及智慧營(yíng)造等非開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)收入是房企需要努力的方向，得益于早期的提前鋪排，目前龍湖依然處于行業(yè)穩(wěn)健性的第一梯隊(duì)。

在開發(fā)業(yè)務(wù)方面，龍湖通過優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的快速周轉(zhuǎn)在較短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正，另外，通過深耕高端市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)較快的銷售回款，進(jìn)一步提高現(xiàn)金流的安全度。龍湖集團(tuán)2023年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，截至2023年12月31日止，其實(shí)現(xiàn)正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，非開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比持續(xù)提升。