三月中下旬，逐漸進(jìn)入上市公司披露業(yè)績的熱潮。在物業(yè)服務(wù)行業(yè)中，毛利率、應(yīng)收賬款等內(nèi)容成為人們重點(diǎn)關(guān)注對象，此外，公司獨(dú)立性問題在這個關(guān)聯(lián)地產(chǎn)行業(yè)下行期里頻頻被提及。

近期，已有不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)披露了2023年業(yè)績，包括華發(fā)物業(yè)、特發(fā)服務(wù)、招商積余、萬物云、建發(fā)物業(yè)等，同時(shí)還有不少物企披露了業(yè)績預(yù)告。

綜合來看，大部分物企的盈利空間都受到了客戶壓降費(fèi)用、成本剛性上漲的雙向擠壓，此外，關(guān)聯(lián)地產(chǎn)方貿(mào)易應(yīng)收款也成為了影響物企凈利潤的重要因素。

而在IPO市場中，年內(nèi)有深業(yè)物業(yè)、泓盈服務(wù)及經(jīng)發(fā)物業(yè)三家擁有國資背景的物業(yè)企獲得中國證監(jiān)會的備案通知書。值得注意的是，三家物企均較為依賴關(guān)聯(lián)方供給面積，獨(dú)立性受到質(zhì)疑。

上市以及待上市物企的表現(xiàn)，表明了行業(yè)獨(dú)立性有待進(jìn)一步提高。

自進(jìn)入存量市場以來，盡管中央提出的三大工程能夠陸續(xù)釋放城中村保障房等增量，但房地產(chǎn)再也不可能回到大開發(fā)時(shí)代。物企們需要調(diào)整以往增量時(shí)代的發(fā)展路徑，從“規(guī)模為王”轉(zhuǎn)變至“服務(wù)至上”，擺脫路徑依賴，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立自主轉(zhuǎn)型。

只是當(dāng)初行業(yè)規(guī)模急速增長的背后帶來了一系列問題，比如公司規(guī)模與服務(wù)品質(zhì)之間的矛盾等。于是物企們不約而同地盯上增值服務(wù)賽道，一方面是為了構(gòu)建“第二增長曲線”，為公司業(yè)績構(gòu)筑護(hù)城河；另一方面是為實(shí)現(xiàn)多元化服務(wù)，強(qiáng)化市場發(fā)展，為公司獨(dú)立化進(jìn)程提速。

此外還可以提高品牌效應(yīng)，在這個競爭越發(fā)激烈的存量市場中脫穎而出，比如中海物業(yè)早前提出要實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)服務(wù)利潤與增值服務(wù)利潤1:1的目標(biāo)。

而在這個多元賽道中，不同物企的選擇各有差異。比如金科服務(wù)重點(diǎn)關(guān)注團(tuán)餐服務(wù)，保利物業(yè)聚焦公服賽道，招商積余則在業(yè)績會上宣布將加碼“物業(yè)＋康養(yǎng)”……

只是，在這條獨(dú)立之路上，物企們卻離不開地產(chǎn)公司的助力，激烈的競爭不斷催促著企業(yè)要加快腳步。

招商積余在業(yè)績發(fā)布會上便表示將會加強(qiáng)與招商局集團(tuán)之間的業(yè)務(wù)協(xié)同來加大對“物業(yè)＋康養(yǎng)”的探索；萬物云與萬科之間關(guān)聯(lián)交易比例下降至13.5%的同時(shí)，來自關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款金額卻同比增長17.08%，高于收入增速。

行業(yè)發(fā)展進(jìn)入了新階段已經(jīng)成為了一種共識，在地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司的幫助下，物企更容易走上獨(dú)立轉(zhuǎn)型、高質(zhì)量發(fā)展的道路。只是，若是在“獨(dú)立”之中產(chǎn)生另一種“依賴”又有什么意義？其中的“關(guān)聯(lián)度”究竟該如何拿捏？

4月11日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2024觀點(diǎn)物業(yè)大會”，深入探討行業(yè)拓展內(nèi)核、產(chǎn)業(yè)鏈延伸及發(fā)展趨勢。

屆時(shí)，現(xiàn)場嘉賓陣容強(qiáng)大，將匯聚物業(yè)管理行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請行業(yè)協(xié)會、權(quán)威投資機(jī)構(gòu)及金融投行、專業(yè)機(jī)構(gòu)、科技服務(wù)商等領(lǐng)袖與高層，共話行業(yè)拓展內(nèi)核、增長要點(diǎn)以及發(fā)展趨勢。

同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院基于長期對行業(yè)和企業(yè)的跟蹤研究和數(shù)據(jù)分析，綜合各項(xiàng)指標(biāo)，將在本次舉辦的“2024觀點(diǎn)物業(yè)大會”上，重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)報(bào)告》，并舉辦“卓越指數(shù) • 2024物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)授牌典禮”，盤點(diǎn)物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢以及物業(yè)企業(yè)中具有代表性的企業(yè)。