過去的一年是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折的一年，同時也意味著新的開端來臨。面對市場的供求關(guān)系發(fā)生變化，政策也開始做出適應(yīng)性調(diào)整。

下半年以來，圍繞支持剛性和改善性住房需求，各項限制性政策逐步解除；而在行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向上，住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等“三大工程”的建設(shè)成為核心。今年2月初，深圳出臺新政，調(diào)整了戶籍居民家庭和單身人士的限購政策，取消了落戶年限和社保、個稅年限要求。北京調(diào)整通州區(qū)的住房“雙限購”，取消了相關(guān)年限限制。

這些政策的調(diào)整體現(xiàn)了市場調(diào)控的靈活性和針對性，旨在平衡供需，促進行業(yè)健康發(fā)展。

從觀點指數(shù)監(jiān)測的樣本企業(yè)來看，2023年1-12月，前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額40149億元，同比下降20%。盡管今年房地產(chǎn)銷售規(guī)模同比下降，但頭部企業(yè)業(yè)績相對穩(wěn)定。

需要注意的是，由于房企對資金的需求增加，降價成為銷售競爭中的常用手段。以深圳為例，深圳新房市場通過“以價換量”的項目不在少數(shù)。如龍華珺奕府折后80平方米3房最低369萬元，折合單價僅4.6萬元/平方米。還有位于龍華的鴻榮源尚云項目調(diào)低了備案價。

除了銷售端的發(fā)力外，去年至今，在行業(yè)下行中，許多企業(yè)在代建領(lǐng)域持續(xù)探索，獲得了較快的增長。據(jù)機構(gòu)測算，2023年全國代建新拓面積超過1.6億平方米，同比增長約45%。支撐增長的主要是城投托底委托開發(fā)、保障房規(guī)劃項目落地、紓困項目的解決以及城市化進程中的舊改推進等。

從市場份額來看，呈“倒金字塔”型分布，即頭部占據(jù)大部分市場份額，其他中部或尾部企業(yè)市占率較低。區(qū)域分布上，新拓的代建項目從之前的集中在東部沿海地區(qū)開始發(fā)散式地向內(nèi)陸重要城市擴散。業(yè)態(tài)方面，則由單一業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

為了盤點年度地產(chǎn)全行業(yè)具有突出運營表現(xiàn)且具有卓越代表性的各個企業(yè)、團體、品牌、項目。觀點指數(shù)將于4月2日發(fā)布“卓越指數(shù) • 2024房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)”研究成果。

如果您的企業(yè)在2023年擁有無可替代的競爭力、讓資本市場青睞的表現(xiàn)力、獨占鰲頭的銷售案例、卓越的企業(yè)管理之道、獨特的經(jīng)營模式或值得驕傲的企業(yè)品牌以及特別標志性產(chǎn)品……那么，它們將進入我們2024房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)的行列，成為行業(yè)典范與榜樣！