觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)歷了數(shù)年調(diào)整，內(nèi)房企走上了不同命運(yùn)，中渝置地則是在是次生存戰(zhàn)中成功活下來(lái)的民企之一。

中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林孝文強(qiáng)調(diào)，最重要是要“看菜吃飯”，投資項(xiàng)目要考慮回報(bào)才決定出售或收購(gòu)。

2017年，中渝置地開(kāi)始全球布局，先后以2.92億及逾11億英磅分別買(mǎi)下英國(guó)倫敦One Kingdon Street及利德賀大樓(Leadenhall)兩項(xiàng)投資物業(yè)的全部股權(quán)，轉(zhuǎn)型為國(guó)際化房地產(chǎn)企業(yè)。

3月26日上午，中渝置地于香港舉行2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

報(bào)告年度，中渝置地收入總額為4.73億港元，同比減少約5.1%；毛利為4.4億港元，亦較上年的4.74億港元有所下滑。

公司指出，收入減少主要是由于年內(nèi)加息導(dǎo)致英國(guó)投資物業(yè)公平值虧損約20億港元及融資成本上升，若不計(jì)及非現(xiàn)金及未變現(xiàn)項(xiàng)目，年內(nèi)將錄得盈利6100萬(wàn)港元。

董事會(huì)不建議派付截至2023年12月31日止的末期股息。

對(duì)于未有派息，林孝文業(yè)績(jī)會(huì)上解釋?zhuān)?ldquo;管理層對(duì)于這個(gè)冬天‘有幾凍、有幾長(zhǎng)’暫時(shí)仍看不清”，因?yàn)槿蚶蕰簳r(shí)未有回落，雖然市場(chǎng)預(yù)期下半年會(huì)有一至兩次減息，但估計(jì)幅度不大。

林孝文續(xù)指，保持現(xiàn)金實(shí)力將會(huì)是明智之舉，故去年并未有派息，“但不排除今年業(yè)績(jī)有好增長(zhǎng)時(shí)，公司將會(huì)恢復(fù)派息。”

受到全球息率上升影響，中渝置地融資成本大幅上升至6.41億港元，遠(yuǎn)高于2022年的4.29億港元。

林孝文表示，公司貸款利息一直維持于低水平，主要源于銀行對(duì)公司及主席的信心，“業(yè)界均知道張主席作風(fēng)穩(wěn)健，有借必有還，所以對(duì)公司的借貸條件都比較合理，因此一定不會(huì)做超過(guò)能力的收購(gòu)，會(huì)穩(wěn)步慢慢增長(zhǎng)。”

林孝文強(qiáng)調(diào)，公司的財(cái)務(wù)報(bào)表非常健康，一貫作風(fēng)是將負(fù)債比率維持于穩(wěn)妥及安全水平。

“有沒(méi)有好項(xiàng)目，我們一定要看著自己資金水平，因?yàn)槟壳袄⒏咂螅顿Y要非常小心。”他看好倫敦市場(chǎng)，至于香港則要觀望一段時(shí)間，“最重要看菜吃飯，考慮回報(bào)才會(huì)出售或收購(gòu)。”

對(duì)于香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)，林孝文坦言：“香港商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)正在倒退中，情況會(huì)維持多久要視乎全球企業(yè)會(huì)否再落戶(hù)香港投資，這就要視乎政府推廣力度，去提升商業(yè)活動(dòng)。”

至于會(huì)否再投資香港，他指要量力而為，若有好回報(bào)，不會(huì)排除與其他發(fā)展商合作。

根據(jù)資料顯示，目前中渝置地于內(nèi)地江蘇鹽城及廣東江門(mén)仍有兩個(gè)合資項(xiàng)目，林孝文指，明白內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商面對(duì)很多困難，希望他們可以走出困難，公司可以得到應(yīng)得的回報(bào)。