觀點網(wǎng) 港客“北上”已經(jīng)超過了內(nèi)地游客 “南下” 的峰值水平，香港與內(nèi)地來往旅客數(shù)量出現(xiàn)了少見的逆轉(zhuǎn)。

3月21日，星盛商業(yè)發(fā)布2023年業(yè)績公告并召開業(yè)績發(fā)布會，據(jù)公告顯示星盛商業(yè)聚焦大灣區(qū)的戰(zhàn)略取得了顯著成效，福田Coco Park更是成為了吸引港客北上消費的熱點。

2023年，星盛商業(yè)收入約為人民幣6.35億元，同比增長約13%。毛利為3.33億元，毛利率約為52.5%，較2022年同期下降3.2%。

分板塊來看，委托管理服務(wù)業(yè)務(wù)收入為4.06億元，同比增長約6.4%，占總收入的64%；品牌及管理輸出業(yè)務(wù)收入1.45億元，同比增長約5.1%，占總收入的22.8%；整租業(yè)務(wù)收入8.3億6億元，同比增長約97.9%，占總收入的13.2%，三大商管輸出服務(wù)均實現(xiàn)同比增長。

全年公司擁有人應(yīng)占利潤約為人民幣1.71億元，同比增長約10.9%。經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入人民幣2.99億元，與2022年度相比增長了約84.9%，凈現(xiàn)比為1.75，期末在手現(xiàn)金人民幣14.37億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為5.47億元，較2022年4.82億元增長13.3%。全年實現(xiàn)資金收益人民幣3920萬元。

首席財務(wù)官馬超群表示，這些資金是可以自由流通的，并且募集的資金也沒有用完，賬上99%的資金都在境內(nèi)。

全年股息每股13港仙，同比增長約23.8%，派息率達70%，高度重視股東合理回報，以現(xiàn)金回饋股東。董事會主席黃德林表示，在上市時曾做出承諾派息率不會低于30%，按70%的派息率給到股東是展現(xiàn)公司的態(tài)度，并保證爭取未來3年不低于50%的派息率。據(jù)悉2020年、2021年、2022年派息率分別為40%、45%、62%，逐年遞增。

企業(yè)的資產(chǎn)負債率約為45.3%，與2022年的44.9%相比保持相對穩(wěn)定。

值得注意的是，此次2023年財報中并沒有披露核心歸母凈利潤的指標，有股東對此提出疑問，2022年財報公布的核心歸母凈利潤是1.99億元。管理層的回應(yīng)，這是會計口徑問題。

聚焦發(fā)展

在業(yè)績會上，星盛商業(yè)管理層也介紹了星河控股在當前房地產(chǎn)行業(yè)下行的大環(huán)境下，依舊取得了不錯的銷售成績，以此來凸顯自身經(jīng)營的穩(wěn)定性。

據(jù)介紹，2023年星河的銷售額和回款額都接近300億，同比增長了18%，也使得其在各大房地產(chǎn)相關(guān)的榜單中的排名有所提升，也是其中少數(shù)上榜的民營企業(yè)。2023年星河地產(chǎn)全年共交付31個項目，共計18000套，交付率高達99%，并且其中有多個項目提前完成交付。

財務(wù)總監(jiān)歐群萍稱，300億的回款額，其中大灣區(qū)和長三角領(lǐng)域的回款占到90%，珠三角儲備貨值占80%，其中絕大部分集中在大灣區(qū)，華東地區(qū)儲備貨值則占到11%。這也說明星盛商業(yè)在落實聚焦大灣區(qū)、發(fā)展長三角的整體戰(zhàn)略上執(zhí)行得十分徹底，并沒有跟風(fēng)布局東北、華北等網(wǎng)紅城市。

2023年，星盛商業(yè)共簽訂55個商用物業(yè)項目，其中8個為咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)，合約建筑面積約為284萬平方米（當中49%由第三方開發(fā)或擁有），已經(jīng)開業(yè)的項目有27個，已開業(yè)項目面積為165萬平方米，儲備中的項目為20個。

27個開業(yè)項目其中大灣區(qū)就有18個開業(yè)項目，更有11個項目集中在深圳。旗下的旗艦產(chǎn)品線Coco Park也走出深圳，在廣州南沙，荔灣以及福建廈門，實現(xiàn)了星盛商業(yè)制定的灣區(qū)雙中心戰(zhàn)略，入駐廈門亦是其全國化的戰(zhàn)略布局的重要一步。

行政總裁陳群生披露了其他數(shù)據(jù)，2023年同店銷售增長了18%，同店客流量增長39%，出租率和收繳率也進一步提高，分別達到92.8%和99.8%，合作商家也增長至5500家，同比增長4.2%。

在未來展望上，陳群生也再次強調(diào)，星盛集團不會攤大餅，堅持區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展大灣區(qū)，在發(fā)展長三角。認為在廣州雖然已經(jīng)有了三個項目，但仍然有很多的機會，也透露出未來將分別以廣州和深圳為核心向粵西和粵東發(fā)展。

港客北上

業(yè)績會上，福田Coco Park項目被作為吸引港客北上熱潮的標桿項目特別提及。2023年5月，全國唯一一個港潮流活動在福田Coco Park落地，吸引了香港特首蒞臨現(xiàn)場，有100多家香港知名品牌參加現(xiàn)場活動，帶來了非常高的客流和關(guān)注度，打造成港客第一目的地。

陳春生在回答提問時公布數(shù)據(jù)，福田Coco Park項目客流量較2022年增長了60%，銷售額增長40%，給整體業(yè)績帶來了非常好的效果。

2023年，全年新開業(yè)6個項目的目標，且均為集團的首進城市，廈門星河COCO Park、日照星河iCO、山水奧萊·六安星河COCO City、廣州南沙星河COCO Park、江陰星河COCO City、濟寧星河iCO等項目對振興地方經(jīng)濟發(fā)揮作用。

其中Coco Park系列首次落子在廣州和福建廈門。廈門星河Coco Park是新年的首開項目，開業(yè)率達到92%，而首入廣州的南沙星河Coco Park則做到了95%的開業(yè)率，有60多家首進品牌。

截至2023年12月31日，城市型購物中心COCO Park已開業(yè)6座，區(qū)域型購物中心COCO City已開業(yè)10座，社區(qū)型購物中心COCO Garden已開業(yè)10座，高端家居購物中心星河·第三空間已開業(yè)1座。

為了適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的新發(fā)展，星盛商業(yè)打造全新的會員等級體系，實現(xiàn)高品質(zhì)服務(wù)，以及推出五大友好服務(wù)體系，通過精細化的運營基礎(chǔ)，大幅度的提升會員服務(wù)。報告期內(nèi)，集團的會員規(guī)模、V卡會員、高端會員、線上訂單、會員復(fù)購率分別同比增長30%、38%、70%、83%、41%。

2023年4月，星盛商業(yè)一次性迎來了三位董事成員的辭任，行政總裁陶慕明、財務(wù)總經(jīng)理文藝等老將因退休等原因相繼出走。團隊也迎來了一批新的血液，本次出席會議的陳群生，于楠，馬超群等人便是在那時期進入星盛商業(yè)的管理層，完成了新老交替。

談到新團隊時，董事會主席黃德林表示，“我們不是一個守舊的團隊，我們是一個創(chuàng)新開拓的團隊，這是我們的目標。”