2023年樓市銷售持續(xù)低迷，銷售數(shù)據(jù)不理想，開發(fā)商較為悲觀，開發(fā)投資持續(xù)走低；房企資金鏈改善緩慢，融資仍然受阻，暴雷現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11.09萬億元，同比下降9.6%，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金12.75萬億，同比下降13.6%。雖然同比降幅相較于去年有所收窄，但是效果仍不如預(yù)期。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)并未迅速復(fù)蘇，房企持續(xù)承壓，銷售端成交低迷，融資渠道梗阻，且高度依賴政策。

房企銷售的“造血”失靈最直觀的表現(xiàn)就是盈利以及償債能力的下滑。

觀點(diǎn)指數(shù)樣本房企中目前已有19家出險(xiǎn)房企進(jìn)行債務(wù)重組，成功完成債務(wù)重組流程的僅為少數(shù)，大部分仍未走出債務(wù)困境，甚至還有已完成重組或展期的房企，又出現(xiàn)了二次違約的情況。

在整個(gè)樓市低迷的背景下，如何“活下去”成為每個(gè)房企的必修課。

政策方面，2023年國家房地產(chǎn)優(yōu)化政策出臺(tái)低于預(yù)期，“房住不炒”基調(diào)不變，地方政府救市政策落實(shí)及成效不足。

2024年政府工作報(bào)告針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出要優(yōu)化房地產(chǎn)政策、因城施策以及加大保障性住房建設(shè)和供給。

1月12日，住建部和國家金融監(jiān)督管理總局共同發(fā)布通知，宣布建立“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”，推進(jìn)“白名單”工作。

“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”實(shí)施已滿兩個(gè)月，住建部門的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，全國31個(gè)省份276個(gè)城市建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。

同時(shí)，在不久前的十四屆全國人大二次會(huì)議上，住建部部長倪虹也表明了對(duì)各房企的態(tài)度：“對(duì)嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。對(duì)于有損害群眾利益行為的，堅(jiān)決依法查處，讓他們付出應(yīng)有的代價(jià)。”

觀點(diǎn)指數(shù)將通過營運(yùn)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等綜合評(píng)價(jià)上市房企在過去一年的表現(xiàn)，并于4月2日舉辦的“2024觀點(diǎn)年度論壇”上隆重揭曉。

屆時(shí)，現(xiàn)場將匯聚房地產(chǎn)行業(yè)、金融、產(chǎn)業(yè)以及科技、消費(fèi)等領(lǐng)域的龍頭企業(yè)及創(chuàng)新先行者高層，共議新周期的經(jīng)濟(jì)與行業(yè)發(fā)展新模式。