觀點網(wǎng) 南京迎來春節(jié)后首場土拍，卓越繼續(xù)補倉江北。

3月8日，南京土拍底價成交3宗地塊，共攬金43.8億元，招商蛇口聯(lián)合體、卓越聯(lián)合體、南京中北金基置業(yè)均有所獲。

值得注意的是，卓越并不算南京土拍里的?？停匀ツ觊_始加大了拿地力度。

去年末的南京土拍收官戰(zhàn)中，卓越便拿下江北新區(qū)興隆路以南、東方紅河以西地塊，此次是繼續(xù)在江北補倉。

首場土拍

原本這場土拍應(yīng)該有5宗地塊要上架，合計起始總價100.65億元。

但就在開拍前兩天即3月6日，南京規(guī)劃和自然資源局公告稱將終止NO.2024G03、NO.2024G04兩宗地塊的出讓。

兩宗地塊均位于雨花臺區(qū)，具體來看，NO.2024G03號地為雨花臺區(qū)賽虹橋街道雨花南路以南、安德門大街以東地塊三；NO.2024G04為雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、霖梅路以西地塊，兩宗地塊合計出讓面積9.8萬平方米，起始價56.9億元。

公告稱，因規(guī)劃邊界和地鐵有關(guān)要求調(diào)整等原因上述兩宗地塊終止出讓，具體交易時間另行發(fā)布公告。

總體來看，南京土拍依舊維持著此前的趨勢，盡管放開了限價仍以底價成交為主流，拿地企業(yè)多為實力雄厚有國資背景的房企。跟今年杭州、合肥出現(xiàn)高溢價搶地相比，還是顯得較為克制。

三宗出讓地塊均一輪競價成交，其中南京玄盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（招商蛇口&樂富投資）拿下建鄴區(qū)NO.2024G01號地塊；南京中北金基置業(yè)有限公司（中北&金基）落子玄武區(qū)；卓越集團&江北新區(qū)建投則依舊固守江北，拿下NO.新區(qū)2024G01號地塊。

據(jù)分析，南京此次土拍顯得誠意滿滿，推出的地塊俱地理位置優(yōu)越，屬優(yōu)質(zhì)地塊。

以招商的地塊來說，該地塊位于建鄴區(qū)南苑街道江東中路以東、福園街以南地塊，出讓面積29808.63平方米，成交價23.5億元，樓面價35835元/平方米。

該地塊為河西北部推出的稀缺宅地，據(jù)了解，地塊位于河西江東中路中軸線核心區(qū)域，此前為科研設(shè)計用地/商辦混合用地，去年底才調(diào)整為二類居住用地。而且，該板塊在新房市場上缺位已久，此前出讓地塊需追溯到2017年出讓的G30地塊（長江華府）。

市場觀點認為，本次推出的G01地塊，無疑是區(qū)位最成熟、商業(yè)配套最完善、最優(yōu)越的一幅地塊，可有效緩解河西北部片區(qū)的供需失衡狀況。

中北金基收入囊中的玄武區(qū)城東徐莊G02地塊成交價15.1億元，樓面價20080元/平方米，位于玄武湖街道蘇寧大道以南、規(guī)劃支路以西，出讓面積68363.61平方米，容積率1.0-1.1，是近年推出的紫金山區(qū)域容積率最低宅地，有望打造別墅類產(chǎn)品。

卓越再現(xiàn)身

值得關(guān)注的是，在這場規(guī)模不算大的土拍里，民企卓越的身影再次出現(xiàn)了。

前不久，也就是2023年12月，卓越在南京土拍中攻下一城，聯(lián)合江北新區(qū)產(chǎn)投18.5億元拿下江北核心區(qū)G16地塊。

該地塊緊鄰江北大道快速路、地鐵10號線南京工業(yè)大學(xué)站、浦口萬匯城站，地塊為住宅用地，面積6.41萬平方米，容積率1.6，建筑面積10.26萬平方米。

在此之前，卓越暫緩南京市場拿地已有兩年。據(jù)了解，卓越于2017年首入南京，目前該城市在售包括晴樾府、晴翠府、棲樾府、卓越大江悅府、印悅府、卓越蔚藍星宸苑等在內(nèi)9個項目。

江北區(qū)無疑是卓越在南京重點布局的板塊，上述提到的9個項目中7個都位于江北，項目集中度較高。

這也可以解釋卓越重啟南京拿地后首先瞄準的區(qū)域還是江北。

最新拿下的這宗地塊編號為NO.新區(qū)2024G01號，位于江北新區(qū)橫江大道以東、七里河大街以南，為商住用地，出讓面積14428.06平方米，容積率1.8，建筑面積25970.51平方米，起價5.15億元。

江北核心區(qū)近幾年一直是南京供地主力板塊之一，綜合市場觀點來看，江北區(qū)的投資價值相對不那么誘人。該區(qū)當(dāng)前大部分地塊處于待開發(fā)階段，地塊未來上市后，將進一步加大板塊內(nèi)新房去化壓力。

不過對于卓越來說，在此處拓儲不用面臨太大資金壓力，并且卓越選擇的投資模式為小股操盤，地塊將由卓越方面代建代銷。

這也是卓越在江北投資開發(fā)的一大特點，在江北區(qū)的7個項目中，由卓越獨立操盤的項目僅有卓越大江悅府和卓越蔚藍星宸苑項目，其他均為聯(lián)合操盤。

另一方面，卓越近期在南京接連拿地，或許也是對南京樓市的看好。隨著全面取消限購以及房貸利率下調(diào)等一系列利好政策，南京樓市在緩步升溫，3月迎來“小陽春”。

從數(shù)據(jù)來看，春節(jié)后二手房交易量連續(xù)兩周漲幅超30%，新房認購量也連續(xù)2周上漲，其中2月最后一周新房認購量環(huán)比上漲64.5%。2月份全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），環(huán)比漲17%，同比大漲93.4%，交易量持續(xù)走高。