國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年全國商品房銷售金額累計11.6萬億元，同比下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%；累計商品房銷售面積11.2億平方米，同比下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。

商品房銷售自2021年達到頂峰后進入下跌周期，2024年房地產(chǎn)銷售額將繼續(xù)承壓。惠譽預計，2024年全年合同銷售額將下降0%-5%。為此，房企需要在減少的購買力中精準地識別出市場的需求，提供高質量、具有特色的產(chǎn)品。

同時，在進一步挖掘市場、打造特色產(chǎn)品的過程中，企業(yè)也在改變市場對其品牌的認識，豐富其品牌形象的內(nèi)涵。

后疫情時代，人們越來越注重居住環(huán)境和居住質量。房企也對購房者的關注點保持敏感。一方面，園林設計從簡單的綠化轉變?yōu)樽⒅厝伺c環(huán)境的相互參與、互動，使得人與景觀和諧相處；另一方面，戶型產(chǎn)品研發(fā)更加注重通風、私密性、收納空間等建筑優(yōu)化和空間利用精細化的設計。

對于家庭而言，從孩童、到青年、到中年，再到長者，都有各自的生活方式和對居住的要求。因此，物業(yè)服務、建筑交付質量、業(yè)主社群運營、公共服務設施、家居智能化、醫(yī)療教育配套等關系生活品質的要素也開始受到房企的重視。

政策層面，上海、廣州、江蘇連云港等地已發(fā)布了高品質住宅評價標準，福建泉州、山東煙臺等地制定了支持高品質住宅開發(fā)建設的政策。

另外，ESG概念的火熱也讓人們對環(huán)境保護和社會責任的認識更加深入，綠色建筑也成為目前住宅產(chǎn)品研發(fā)的熱點之一。建筑材料、用能系統(tǒng)、采光、隔音、數(shù)字化技術、智能化應用等綠色住宅相關技術持續(xù)發(fā)展，幫助提高產(chǎn)品附加值，帶來新的利潤點。

總體來說，房企在適應商品房市場變化的過程中，需要持續(xù)深耕市場，把握和適應市場趨勢的發(fā)展，在產(chǎn)品設計、品牌打造、商業(yè)模式構建等方面不斷推陳出新、與時俱進，才能在下行周期中對抗?jié)撛诘娘L險。

為此，觀點指數(shù)研究院通過長期對行業(yè)與企業(yè)進行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合品牌、管理和商業(yè)模式等各項指標，盤點在行業(yè)內(nèi)具備卓越表現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，并在4月2日舉行的觀點年度論壇現(xiàn)場，重磅發(fā)布“卓越指數(shù) • 2024房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)”研究成果并舉行授牌典禮。