進(jìn)入2024年，物業(yè)管理行業(yè)的行業(yè)定位進(jìn)一步明確為商務(wù)服務(wù)類，逐漸削弱和擺脫地產(chǎn)屬性。同時，企業(yè)聚焦非住業(yè)態(tài)多元發(fā)展，外拓質(zhì)量不斷提升并回歸服務(wù)本質(zhì)。

回顧2023年，物管行業(yè)整體處于回歸的狀態(tài)。上市企業(yè)在資本市場上的估值回歸理性，未上市企業(yè)對資本市場的渴望不再瘋狂。

受限于資本市場的低迷，2023年物管行業(yè)并未出現(xiàn)觸底反彈，在這種情況下，眾多上市企業(yè)采用回購股份來加強(qiáng)市值管理，央企亦出臺了市值管理硬考核指標(biāo)。

2024年，市值管理仍是上市企業(yè)重點關(guān)注方向，近期有3家物管企業(yè)赴港IPO已獲批，未來市場信心是否可以得到修復(fù)？

在規(guī)模增長方面，行業(yè)也經(jīng)歷了幾番變動。市場增量時代，物管企業(yè)通過依賴關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司以及積極外拓實現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張；進(jìn)入存量時代時，企業(yè)則瞄準(zhǔn)了收并購，收并購市場因此快速升溫。

受房地產(chǎn)行業(yè)周期性影響，企業(yè)逐步擺脫地產(chǎn)依賴，努力保持或提升自身的獨立性。同時，在經(jīng)歷了過去兩年的行業(yè)收并購熱潮后，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張需求得到一定程度釋放，導(dǎo)致當(dāng)下物業(yè)管理行業(yè)并購市場熱度持續(xù)下降，市場風(fēng)格趨于謹(jǐn)慎。

此外，還有許多企業(yè)當(dāng)機(jī)立斷，選擇切割部分低質(zhì)項目，以保證自身高質(zhì)量發(fā)展。

從行業(yè)整體表現(xiàn)來看，大部分企業(yè)規(guī)模增速有所放緩，在收并購市場降溫的同時，瞄準(zhǔn)高質(zhì)量發(fā)展，從“規(guī)模為王”逐漸過渡到“質(zhì)量為先”。而不同企業(yè)選擇的方向各不相同，除卻住宅業(yè)態(tài)之外，有的選擇聚焦城市服務(wù)賽道，有的選擇科技創(chuàng)新，還有的選擇資產(chǎn)增值......

一時之間百花齊放，行業(yè)走出了多極賽道。

進(jìn)入2024年，發(fā)改委政策助推行業(yè)轉(zhuǎn)型。2月1日起，物業(yè)服務(wù)行業(yè)定位將從“鼓勵類-其他服務(wù)業(yè)”調(diào)整至“鼓勵類-商務(wù)服務(wù)業(yè)”。一方面，此舉有利于行業(yè)逐漸削減和擺脫地產(chǎn)屬性；另一方面，可以更多地連接進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)和消費服務(wù)中，為物業(yè)企業(yè)創(chuàng)造更多的盈利空間。

資本市場回歸理性下，日漸獨立的物管行業(yè)積極尋求多元化發(fā)展，回歸服務(wù)本質(zhì)的行業(yè)能否反超關(guān)聯(lián)方？行業(yè)新定位如何帶來更多的盈利空間？

4月11日，觀點機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦"2024觀點物業(yè)大會"，深入探討行業(yè)拓展內(nèi)核、產(chǎn)業(yè)鏈延伸及發(fā)展趨勢。

屆時，現(xiàn)場嘉賓陣容強(qiáng)大，將匯聚物業(yè)管理行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請行業(yè)協(xié)會、權(quán)威投資機(jī)構(gòu)及金融投行、專業(yè)機(jī)構(gòu)、科技服務(wù)商等領(lǐng)袖與高層，共話行業(yè)拓展內(nèi)核、增長要點以及發(fā)展趨勢。

同時，觀點指數(shù)研究院基于長期對行業(yè)和企業(yè)的跟蹤研究和數(shù)據(jù)分析，綜合各項指標(biāo)，將在本次舉辦的"2024觀點物業(yè)大會"上，重磅發(fā)布《卓越指數(shù)• 2024物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)報告》，并舉辦“卓越指數(shù) • 2024物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)授牌典禮”，盤點物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢以及物業(yè)企業(yè)中具有代表性的企業(yè)。