本文為陳宇華女士在2024觀點ESG圓桌上發(fā)表的演講

陳宇華（瑞安房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展部總經(jīng)理）：感謝觀點ESG圓桌的邀請，也非常榮幸今天有時間和機會跟大家分享一下瑞安在可持續(xù)發(fā)展方面的戰(zhàn)略和具體的實踐。

對于熟悉和不那么熟悉瑞安的嘉賓朋友們，再次介紹一下瑞安，瑞安作為中國城市發(fā)展提供解決方案的一家開發(fā)商和一家資產(chǎn)運營的企業(yè)，我們是扎根在內(nèi)地的一家房地產(chǎn)和資產(chǎn)運營的企業(yè)，我們除了開發(fā)、銷售、租賃、管理一些長期的優(yōu)質(zhì)商業(yè)和住宅物業(yè)之外，我們也非常注重于開拓城市地標項目，包括最新的城市更新項目、城中村項目，截至2022年年底，我們已經(jīng)布局在長三角、粵港澳等中西部5個精選城市，有16個項目。比如大家非常熟悉的上海新天地的豪宅，還有我們今年剛剛開業(yè)的盤龍?zhí)斓氐鹊软椖?，都受到了大家非常多的關(guān)注和肯定。

對于瑞安來講，無論是我們的商業(yè)模型還是可持續(xù)發(fā)展，其實都有一個非常明確和肯定的愿景，就是希望成為卓越的可持續(xù)發(fā)展社區(qū)的先鋒。這里有幾個關(guān)鍵詞，首先是卓越，我們是希望可以實時創(chuàng)新、挑戰(zhàn)，走在行業(yè)的前列，我們也會更加聚焦在城市的社區(qū)，我們的產(chǎn)品都會以社區(qū)作為一個中心和特點去進行打造。

在可持續(xù)方面我們也是一樣，ESG報告作為一個框架，它只是可持續(xù)理念落地的框架，可持續(xù)理念本身才是我們整個企業(yè)的基石。

說到這個基石，我們作為一家總部設(shè)立在內(nèi)地的，但是在香港上市的企業(yè)，我們所有的開發(fā)和運營標準都需要對標國際、對標中國，無論是國際上的一些最佳的標準、評估體系，或者是國內(nèi)的雙碳政策，都是我們每個項目在運營和在開發(fā)中不斷對標和參考的。

我們的可持續(xù)發(fā)展歷史已經(jīng)非常長，從1997年第一個新天地的項目開始，雖然當時還沒有可持續(xù)發(fā)展這個說法，ESG報告也并沒有成為大家主流的認知，當時我們已經(jīng)把這個理念融匯在了我們的項目開發(fā)當中?，F(xiàn)在大家都非常廣泛地在進行的碳排查的工作，在瑞安2011年就已經(jīng)開展了整個集團的碳排放核查，包括現(xiàn)在大家熟悉的ESG報告，我們也是在2016年就做了首次披露。

在我們發(fā)展的過程當中，不但會遵循港交所在市場上可以參照的報告框架理念，對外進行具體的披露，同時我們在2006年就建立了專門的可持續(xù)發(fā)展委員會，在我們公司的構(gòu)架和管制上明確可持續(xù)發(fā)展專門的構(gòu)架，并且把日常所有的工作融匯到具體的業(yè)務(wù)當中。

在2022年的時候，我們又對整個企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略做了一次全新的梳理和更新，在今年我們就非常高興地取得了SBTi的1.5承諾目標的正式批準。

談到瑞安可持續(xù)發(fā)展的理念，我們通常會把它叫做5C的戰(zhàn)略，以社區(qū)為我們整個工作的重心，為我們整個理念的最核心，其它的還包括了環(huán)境、文化、關(guān)愛、企業(yè)管制?？赡芡ǔ４蠹抑vESG是更加偏重在環(huán)境、關(guān)愛和企業(yè)管制，對于瑞安來講，更加結(jié)合我們業(yè)務(wù)的特色，我們的商業(yè)模式是把社區(qū)放在最核心的部分，同時也非常注重文化，無論是在開發(fā)還是在運營當中，這都是我們自始至終會非常關(guān)注的，也是瑞安的一個特色。在這5個維度下面，每個維度當中也具體梳理了一些重要的議題，每個議題都有非常清晰的路徑和具體的可量化的指標，使得我們整個企業(yè)每個職能部門，在每年的工作中都可以把這些工作的目標和計劃落到日常工作中去。

展開跟大家分享幾個具體的內(nèi)容，比如說在社區(qū)這個環(huán)節(jié)，大家了解我們開發(fā)的項目就會知道，在瑞安我們開發(fā)每一個新的項目和運營的過程當中，除了我們實體建造的部分之外，公共綠地、公共環(huán)境也是非常重要的，這個不但是承擔了城市的舒緩空間的作用，特別在后疫情時期，我們看到了公共的空間提供了更多的社交場所，并且現(xiàn)在無論是寵物友好還是共融交流的空間，都在這里得到了充分的體現(xiàn)。我們對于社區(qū)的打造是秉承長期的視野，在每個項目規(guī)劃、設(shè)計的最開始就會留白，創(chuàng)造這樣的空間，并且在今后長期的運營當中不斷活化它的功能，賦予一些新的場所的意義。

在整個過程當中，我們也是不斷地進行一些卓越社區(qū)運營的研究、健康社區(qū)運營的研究等等。結(jié)合我們社區(qū)中所有的生態(tài)的伙伴，和我們的租戶、使用者、員工、政府一起打造卓越的示范的場所、社區(qū)的中心。

對于碳排放這一塊，也是大家現(xiàn)在最關(guān)心的部分，也是我們在可持續(xù)發(fā)展的維度上一直在強調(diào)的。相對國內(nèi)剛剛開始的碳排查而言，在全球有一個非常好的第三方標準，就是“科學碳目標”。瑞安也是內(nèi)地第一家承諾和參加這個碳目標的房地產(chǎn)企業(yè)，并且于今年6月正式獲得了SBTi的批準。這個批準意味著我們對范圍1和范圍2的具體排放都有了一個非常明確的指標。這個指標雖然是我們公司層面的，我們也會把這個指標分解，落到我們每個具體的項目和每個資產(chǎn)上，只有這樣可以把項目資產(chǎn)具體的細化到每個目標當中，才能確保我們整個企業(yè)最終達到我們的承諾。

除了碳排放之外，我相信氣候變化也是大家已經(jīng)不陌生的，特別是在ESG話題當中非常重要的一個課題。但是對于氣候變化，可能大家認知上有很多的感受，但是具體在實際操作層面還有非常多沒有明確的氣候的指標、氣候的條件，以及在具體的做法上，都出去非常前期的階段。

對于瑞安來講，我們也是在2020年的時候就基于TCFA的框架制定了企業(yè)第一份氣候變化的報告，并且在2023年我們更是對所有已經(jīng)擁有的資產(chǎn)和正在開發(fā)的所有項目，進行了一次評估，氣候變化的評估結(jié)合我們的氣象條件、極端高溫、洪水情況等等，對于我們所在的5個最重點的場地和所有的項目，進行了氣候危險的評估。從這個評估中我們可以更明確地了解到，比如在新建的項目中，是否要采取一些特殊的做法，比如抬高場地，在我們的武漢項目中就決定抬高基地4米，應(yīng)對在沿江區(qū)域可能的風險。還有其它的既有的項目當中，我們也會從空調(diào)的容量、保溫、排水等等情況，去分析和梳理氣候變化的危險性。能夠更加明確地了解這些危險，也是為我們的資產(chǎn)長期的價值得到一個很好的保障，并且為我們的投資人、使用者都希望能夠提供一個更加安全、更加長期、舒適的環(huán)境。

除了氣候變化之外，跟氣候變化緊緊相扣的就是生物多樣性。就像我們每個個人、每個企業(yè)，都是地球上的一個公民一樣，我們希望不單單是我們個人的環(huán)境有保障，包括我們整個大的生物圈、生態(tài)圈，其實也是需要一個長期、健康和多樣的考慮。特別是作為一個房地產(chǎn)開發(fā)商和運營商，可能在開發(fā)運營的初始就對環(huán)境有一定的打擾和干擾。目前在生物多樣性方面，相對來講也是比較空白的一個話題，如何在開發(fā)和運營資產(chǎn)，建設(shè)社區(qū)城市的同時，又為生物的多樣性留下它的可能性，也是我們需要不斷去考慮研究的方向，我們也是聯(lián)合了全球非常專業(yè)的NGO，一起來共同探討如何在我們的城市、社區(qū)環(huán)境當中提升生物多樣性，并且希望在我們今后新建的項目和已經(jīng)擁有的資產(chǎn)范圍內(nèi)爭取有更多的生物多樣性的示范。

健康和綠色的環(huán)境和社區(qū)，相信也不需要我再多贅述了，無論是LEED、WEEL等等其它的世界上比較領(lǐng)先的認證體系，還是我們國家的綠色建筑標識、中國健康建筑標識等等，都是我們積極參照的，并且是要求每個新開發(fā)項目，都會按照這個高標準去打造的一個參考的體系，特別是我們新天地社區(qū)項目，也是全球首個獲得了城市社區(qū)級別WELL認證的示范項目。

最后在環(huán)境這個維度，還是會非常關(guān)注的就是資源的管理和循環(huán)，其中就包括了減少用水、循環(huán)材料、減少廢棄物等等。作為一個開發(fā)企業(yè)，我們都會使用非常多的建材（水泥、鋼筋），我們現(xiàn)在也得到了非常多的供應(yīng)商和總包的支持與配合，在所有新建項目中，我們都會積極地采用低碳排放的鋼筋混凝土、水泥，并且也是會不斷地尋求可以再循環(huán)、再利用的具體的施工方案。

文化也是瑞安可持續(xù)發(fā)展的維度中非常有特色的一個部分，在文化方面，除了我們每個項目都有當?shù)氐奈幕耐诰?，還有我們IP活動常年的持續(xù)運營，我們還在2023年開始開發(fā)了我們集團的歷史風貌煥新的系統(tǒng)，因為瑞安參與很多城市煥新的項目，有非常多的遺留下來的需要保留的建筑、城市的機理，不是僅僅把這些老的建筑保留，而是讓它有更多新的生命，并且把一些傳統(tǒng)的工法、傳統(tǒng)的材料都能真正地煥新使用，這就需要我們有一套系統(tǒng)的管理方法和經(jīng)驗案例的積累，形成一套全新的歷史風貌保護煥新系統(tǒng)，無論是硬件的案例還是軟件的知識、工法、專家?guī)齑娴鹊?，都會保留在我們的系統(tǒng)當中，也希望為今后城市的歷史風貌的保護做出更多的貢獻。

這一頁展示了我們剛才介紹的，在瑞安的5C戰(zhàn)略的5個維度，包括它們下面的一些具體的重要的議題。單單有這些議題是不足夠的，我們還會有非常具體的可量化的目標指標，協(xié)助所有的職能部門一起去達到這些可量化的指標。當然在整個過程中，也需要我們的合作伙伴、投資者和市場上的租戶、用戶一起來協(xié)助我們，創(chuàng)造可持續(xù)的社區(qū)先鋒的愿景。

我們的這些努力也得到了很多評級機構(gòu)的肯定，在2022年，我們無論是香港的HKQAA的評估，還是MSCI，我們都獲得了非常好的成績，包括CDP等等都有很高的評級。目前瑞安所有新開發(fā)的項目都會擁有至少一個綠色或者健康的認證，同時95%的現(xiàn)有項目的總面積也已經(jīng)獲得了至少一項綠色或者是健康的認證。

這些努力和付出也得到了很多媒體的肯定，獲得了不少的獎項，同時在資本市場上，正是因為我們的資產(chǎn)是擁有這樣一些綠色可持續(xù)的性能，也使得我們在2019年和2020年成功地發(fā)行了綠色債券之后，2023年4月我們又成功地發(fā)行了全國規(guī)模最大的民企的綠色CMBS，就是虹橋天地的項目。相信可持續(xù)發(fā)展的努力是點點滴滴，這些點點滴滴的努力需要瑞安和投資者、合作伙伴，包括相信瑞安的租戶、使用者，共同去創(chuàng)造。

對于新天地項目，我們也協(xié)助上海黃浦區(qū)政府不斷打造，看能不能做成第一個碳中和示范區(qū)，這些工作都是非常新的創(chuàng)造，相信瑞安可持續(xù)發(fā)展的旅程，雖說開始了一段歷程，但是還有非常長的道路要走，也希望借此機會可以和今天所有的伙伴一起共同努力，今后有更多的合作和探討的機會。