楊光華 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，傳遞了哪些重要信號(hào)？

這關(guān)系到明年的樓市走向。

這次會(huì)議，有六大新提法（括號(hào)內(nèi)編者注）：

1、高質(zhì)量發(fā)展是硬道理（以前是“發(fā)展是硬道理”）；

2、中國(guó)式現(xiàn)代化是最大的政治（讀懂政治，更懂經(jīng)濟(jì)）；

3、明年穩(wěn)中求進(jìn)，以進(jìn)促穩(wěn)，先立后破（穩(wěn)與進(jìn)、立與破的關(guān)系。核心是，先立后破。立什么，破什么？何時(shí)立，何時(shí)破？）

4、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力（“發(fā)展生產(chǎn)力”的新提法，新質(zhì)是新質(zhì)量、新品質(zhì)）

5、唱響中國(guó)經(jīng)濟(jì)光明論（經(jīng)濟(jì)光明，短時(shí)間內(nèi)，最大的產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)）

6、有潛能消費(fèi)、有效益投資（在消費(fèi)與投資前面加了修飾詞）

這次的會(huì)議，更提出了2024年九大重點(diǎn)任務(wù)。

其中，著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求、有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)；

推動(dòng)城鄉(xiāng)融合、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、切實(shí)保障和改善民生。

這些內(nèi)容都與房地產(chǎn)有著深度關(guān)注。

明年的重要任務(wù)之一，就是積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，提出5條內(nèi)容：

1、化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)；

2、一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；

3、加快保障性住房建設(shè)、城中村改造等“三大工程”；

4、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；

5、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

上述內(nèi)容，此前的各種會(huì)議里均有提及。

這次的重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，將明年的房地產(chǎn)工作任務(wù)具體化。

一視同仁、三大工程、新模式、平穩(wěn)健康發(fā)展，為明年樓市定調(diào)。

這是國(guó)內(nèi)樓市光明發(fā)展的基礎(chǔ)前提。前面三條，都是為平穩(wěn)健康發(fā)展服務(wù)的

對(duì)比最近三年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議報(bào)告，房地產(chǎn)板塊的內(nèi)容差異，在于去掉”房住不炒“的表述。雖然在短期內(nèi)，我們還將堅(jiān)持這一基調(diào)，但會(huì)慢慢淡出。

去年的重點(diǎn)是防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，今年則是積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

這次會(huì)議，經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)是“先立后破”。這也是明年樓市的重點(diǎn)。

先立后破，先建立新模式，后打破舊模式。

立在前，破在后，可見(jiàn)明年還將沿用舊模式。

立的是，短期內(nèi)穩(wěn)市場(chǎng)，長(zhǎng)期發(fā)展房地產(chǎn)新模式，新市場(chǎng)認(rèn)知。

短期內(nèi)，還不是談新模式的時(shí)候，更多精力在保交樓、保房企、穩(wěn)市場(chǎng)。

破，有兩層意思：一是打破，打破當(dāng)前市場(chǎng)僵局，讓一二線城市先活起來(lái)，讓二手房市場(chǎng)先活起來(lái)，讓房?jī)r(jià)預(yù)期熱起來(lái)。

另一個(gè)是突破。等市場(chǎng)平穩(wěn)后，再破釜沉舟，置死地而后生。

當(dāng)前的國(guó)內(nèi)樓市，房企、市場(chǎng)都陷入困境，購(gòu)買(mǎi)意愿超跌，不再是簡(jiǎn)單供需關(guān)系。

立新的預(yù)期，破舊的認(rèn)知。先立后破，并不是樓市的先揚(yáng)后抑，也不是對(duì)房企的先哄后打。

立為始，破為終。立為穩(wěn)，破為新。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者

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