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戴德梁行：2023年深圳甲級寫字樓空置率升3.2個(gè)點(diǎn)至26.1%

觀點(diǎn)網(wǎng) ?

2024-01-03 15:57

  • 2023年，深圳甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量在84.6萬平方米左右，新供應(yīng)給企業(yè)選址提供了更多選擇，也促成了39.3萬平方米凈吸納量，供需比約為2.1，整個(gè)市場空置率上升3.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到26.01％。

    觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月3日，戴德梁行舉辦2023/2024年度深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望新聞發(fā)布會(huì)。

    據(jù)戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端介紹，2023年，深圳甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量在84.6萬平方米左右，新供應(yīng)給企業(yè)選址提供了更多選擇，也促成了39.3萬平方米凈吸納量，供需比約為2.1，整個(gè)市場空置率上升3.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到26.01％。

    從租金看，2023年大量寫字樓業(yè)主主動(dòng)調(diào)降租金去挽留到期租戶，包括有一些新的項(xiàng)目，適應(yīng)市場需求的變化，全年的租金合同價(jià)的降幅約8.4％，還有更多的免租期優(yōu)惠以及其他靈活條款。

    值得一提的是，有45%的項(xiàng)目在租金下調(diào)之后空置率是有所緩解，但是同時(shí)也有五成的項(xiàng)目。雖然租金下調(diào)，空置率依然上漲。

    “這種效果的分化，一定程度上也反映了除了產(chǎn)品和區(qū)位之間的差異之外，項(xiàng)目的運(yùn)營實(shí)力，對于項(xiàng)目的快速去化還是會(huì)起到非常關(guān)鍵的作用。”張曉端說道。

    審校：鐘凱


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