2023大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)論壇·現(xiàn)場快訊：12月12日，以“產(chǎn)業(yè)筑夢(mèng)”為主題的2023大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)論壇在深圳正式開幕。

廣東省鼎星產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司產(chǎn)業(yè)研究院院長季圣杰在“工業(yè)、科技與服務(wù)”的主題討論會(huì)上表示，大灣區(qū)的發(fā)展劣勢(shì)主要有三方面。第一是城市級(jí)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不平衡，第二是它的區(qū)域規(guī)劃沒有做到一體化，第三是針對(duì)金融的融資問題。

對(duì)于城市級(jí)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不平衡問題，他表示在發(fā)展的過程中，并非有這么多城市都需要工業(yè)上樓，需要廠房的集聚。在土地集約利用、工業(yè)廠房使用的效率上，還是沒有達(dá)到這么高強(qiáng)度的集約。

而對(duì)于第二個(gè)問題存在的原因還是它沒有對(duì)當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)要素，以及在下一步發(fā)展的產(chǎn)業(yè)定位有比較深刻的研究。

對(duì)于金融的融資問題，在公募REITs這樣一個(gè)方向，過去很多的項(xiàng)目都是在運(yùn)營以后和成功運(yùn)營以后，它的融資放到了項(xiàng)目成熟以后。為了進(jìn)一步拓寬央國企以及民營開發(fā)平臺(tái)在產(chǎn)業(yè)空間載體的建設(shè)過程當(dāng)中的資金儲(chǔ)備，應(yīng)該把公募REITs的發(fā)行和利用杠桿的中介工具往前提，提到拿地的階段。這么多城市建筑物，很多都處于空置的狀態(tài)，如何利用好它，大灣區(qū)需要把過去規(guī)模發(fā)展的園區(qū)，通過拿地不斷地置換資金進(jìn)行開發(fā)、流轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，朝小而美、精準(zhǔn)的園區(qū)發(fā)展。