楊光華 12月1日，武漢出臺(tái)重磅新政。

新政的全名是，《關(guān)于增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好若干政策措施》。

該《措施》有效期至2024年12月31日。

其中與房地產(chǎn)有關(guān)的主要在第五條，“促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

專門用單獨(dú)一章4條談房地產(chǎn)行業(yè)，比汽車行業(yè)、家居行業(yè)的規(guī)格更高。這里節(jié)選前3條分析。

1、支持剛需和改善性住房需求。

落實(shí)好武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策，細(xì)化完善相關(guān)操作細(xì)則。支持居民換購(gòu)住房政策延長(zhǎng)至2024年12月31日（亮點(diǎn)1）。階段性調(diào)整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

今年9月19日起至2024年12月31日前，武漢對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，或購(gòu)買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，

由購(gòu)買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

這里算一筆賬：假設(shè)房產(chǎn)售價(jià)200萬(wàn)元，原價(jià)100萬(wàn)元，增值100萬(wàn)元。1%，即1萬(wàn)元。1%的補(bǔ)助，到底能起多大作用？有生于無(wú)。

這一條的創(chuàng)新之處，在于“支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款”（亮點(diǎn)2），此前武漢沒有這樣的規(guī)定。

在濟(jì)南、青島、安徽、海南等地已出臺(tái)此規(guī)定。

2、促進(jìn)房地產(chǎn)投資。

摸清武漢市住房需求，合理確定各類房屋供需總量。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理制度，優(yōu)化項(xiàng)目審批，加快項(xiàng)目建設(shè)，擴(kuò)大有效投資。積極推進(jìn)“商改租”，盤活存量商辦類房屋，用于保障性租賃住房、租賃住房等。

做好危舊房合作化改造、適老化改造、青年人才公寓、科技工作者社區(qū)建設(shè)、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈平臺(tái)搭建等工作，鼓勵(lì)開發(fā)探索“精裝+適老”產(chǎn)品。組織開展保障性住房試點(diǎn)工作。

這一條的核心，“合理確定各類房屋供需總量”（亮點(diǎn)3）。與成都等城市相比，武漢的新房供應(yīng)總量過(guò)大。

3、優(yōu)化人口落戶政策。

調(diào)整完善積分入戶辦法，提高“居住年限”“繳納社保”“合法穩(wěn)定住所（含租賃）”分值權(quán)重，確保三項(xiàng)占比在50%以上。

放寬中心城區(qū)夫妻投靠落戶婚齡條件，憑結(jié)婚證辦理落戶。調(diào)整購(gòu)買商品房落戶條件，憑房屋權(quán)屬憑證辦理落戶。以自有產(chǎn)權(quán)房屋為基準(zhǔn)條件，實(shí)行中心城區(qū)、新城區(qū)、功能區(qū)戶口自由遷移制度。

這一條的三大亮點(diǎn)（亮點(diǎn)4-6）：

一是，取消中心城區(qū)夫妻投靠落戶的10年以上婚齡限制。

二是“憑房屋權(quán)屬憑證辦理落戶”，而非憑房產(chǎn)證。

三是“實(shí)行中心城區(qū)、新城區(qū)、功能區(qū)戶口自由遷移制度”，打破當(dāng)前的房屋面積限制。

對(duì)比同一天，杭州一地的新政：

12月1日，浙江杭州臨平區(qū)出臺(tái)16條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，其中在促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展方面提出，實(shí)施購(gòu)房貸款貼息政策，貸款金額超過(guò)100萬(wàn)的按照100萬(wàn)金額給予貼息補(bǔ)助，補(bǔ)貼期限為36個(gè)月。

同時(shí)還提出，給予購(gòu)房補(bǔ)助、支持公積金付購(gòu)房首付、全面推行二手房“帶押過(guò)戶”、鼓勵(lì)實(shí)行房票安置等。

11月，武漢新房網(wǎng)簽成交，環(huán)比腰斬。1-11月份，武漢新房累計(jì)成交約10萬(wàn)套。新房一線市場(chǎng)體感偏冷。

房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)、土地市場(chǎng)，關(guān)系到武漢經(jīng)濟(jì)命脈。這里，建議如下：

一是，全面取消限購(gòu)等房地產(chǎn)限制措施，加大換購(gòu)補(bǔ)貼與稅收減免力度。光谷、車谷、長(zhǎng)江新區(qū)、臨空港等新區(qū)，最好因區(qū)施策、動(dòng)態(tài)管理。

二是，出臺(tái)“漢十條”增強(qiáng)版，吸收深圳、長(zhǎng)沙等外地城市的成功經(jīng)驗(yàn)，鼓勵(lì)以舊換新、帶押過(guò)戶，打通新房與二手房的行業(yè)循環(huán)。與金融部門合作，推出更多低首付、低利率購(gòu)房方案。

三是，公布武漢房企“白名單”，讓業(yè)主買房更放心，推出更多“敢為人先”的房地產(chǎn)刺激措施，促進(jìn)武漢房地產(chǎn)健康發(fā)展。

四是，多推介武漢的城市潛力與產(chǎn)業(yè)格局，增強(qiáng)武漢的城市預(yù)期與市場(chǎng)信心。讓更多年輕人留在武漢，愛上武漢。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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