陳詩(shī)濤：尊敬的各位來(lái)賓，下午好！

還有20天就到2024年了，在現(xiàn)在大家都在忙于總結(jié)2023年和展望2024年的時(shí)候，我們的2023大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)論壇在騰訊云的支持下，在騰訊濱海大廈舉辦。

今天來(lái)了很多產(chǎn)業(yè)、物流和科技相關(guān)行業(yè)的精英到場(chǎng)，可以看到我們對(duì)2024年的經(jīng)濟(jì)、行業(yè)的走勢(shì)是有很多期許的。

今天論壇的主題是“產(chǎn)業(yè)筑夢(mèng)”，可能這一輪的周期大家都感覺(jué)到是中國(guó)歷史上第一次下調(diào)力度最大，或者是真正遇到的周期，挑戰(zhàn)也遠(yuǎn)超預(yù)期。但是我還是相信，既然我們都坐在一起，希望和成功還是繼續(xù)屬于行業(yè)的樂(lè)觀前行者。

所以我用2023產(chǎn)業(yè)暨物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)發(fā)展報(bào)告開(kāi)啟2023大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)論壇，同時(shí)向產(chǎn)業(yè)、物流、科技行業(yè)的奮斗者們表示深深的敬意。

現(xiàn)在由我正式發(fā)布2023產(chǎn)業(yè)暨物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)發(fā)展報(bào)告，本報(bào)告由觀點(diǎn)指數(shù)研究院出品，因?yàn)闀r(shí)間原因，我就簡(jiǎn)單作一個(gè)匯報(bào)。

我們的報(bào)告只有三個(gè)章節(jié)。

產(chǎn)業(yè)篇：復(fù)常挑戰(zhàn)。產(chǎn)業(yè)空心化、辦公樓、產(chǎn)業(yè)園空置率高。從右邊的圖表可以看到2023產(chǎn)業(yè)上市企業(yè)營(yíng)收，今年超半數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)弱，12家企業(yè)營(yíng)收下降，上市企業(yè)歸母利潤(rùn)大幅衰減，所以目前最應(yīng)該關(guān)注自己的現(xiàn)金流、健康狀況。

（見(jiàn)PPT）這里看到6個(gè)資產(chǎn)類別，市場(chǎng)情緒不佳，產(chǎn)業(yè)園REITs整體下行，市場(chǎng)還有待恢復(fù)。

今年REITs資產(chǎn)總體來(lái)說(shuō)續(xù)租壓力大，短期難見(jiàn)改善。右邊這張表里列出了一些產(chǎn)業(yè)園的租金收益、出租率等等情況。

產(chǎn)業(yè)聚集性強(qiáng)，灣區(qū)醫(yī)藥發(fā)展優(yōu)勢(shì)凸顯。

東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造高新制造產(chǎn)業(yè)鏈。

工業(yè)用地成交低迷，生產(chǎn)生產(chǎn)擴(kuò)產(chǎn)意愿低。

“工改工”獲政策紅利，企業(yè)參與保持謹(jǐn)慎。

（見(jiàn)PPT）這里是30家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)最優(yōu)秀的企業(yè)，在今天會(huì)議的最后環(huán)節(jié)會(huì)作一個(gè)授牌典禮。

這是20個(gè)典型的園區(qū)，希望通過(guò)我們的表彰，大家能夠有信心的迎接2024年。

物流篇：資本出海。物流今年的難度還是比較大的，指數(shù)擴(kuò)張趨勢(shì)不變，物流與零售相輔相成。特別是大灣區(qū)電商物流是非?；鸨摹＿@里列出的是1—11月物流相關(guān)行業(yè)的指數(shù)情況，包括我們也做倉(cāng)儲(chǔ)、快遞、電商物流的分析。

今年融資事件共28起，債券發(fā)行8起，基金設(shè)立7起，IPO事件9起。目前很多都選擇到香港IPO。

國(guó)內(nèi)穩(wěn)扎根，海外廣布局。這里列舉了中國(guó)企業(yè)出海收購(gòu)的情況。

現(xiàn)在大家也在談REITs，我們對(duì)3只物流倉(cāng)儲(chǔ)REITs的業(yè)績(jī)作了分析，鹽田港、中金普洛斯、嘉實(shí)京東都比較穩(wěn)健，持續(xù)分紅能力也還可以。

我們甄選了10家物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)，接下來(lái)的授牌典禮上會(huì)予以表彰。

我們的報(bào)告全文，大家可以進(jìn)觀點(diǎn)網(wǎng)的專題頁(yè)面進(jìn)行下載，希望大家能夠有信心迎接2024年。

如果大家對(duì)我們的報(bào)告有什么建議，也歡迎大家提出，謝謝大家。